1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：矯新
就是讓你現在拿人家的錢花，到再還的時候他的錢和現在的錢是一樣的多
3樓：
現在很多朋友會不會遇見這樣的情況，夫妻倆徵信情況很好，工資流水充足，職業也很穩定。本以為自己是銀行的優質客戶了，於是買了房，簽了購房合同，付了首付，在中介或者售樓處的推薦下，和某個銀行簽訂了房屋貸款合同。然後歡歡喜喜的回家坐等銀行貸款審批下來去過戶，裝修，住新房。
但是很多人卻事與願違，耐心的等了一兩個月後，卻被告知因為你的資質不符合銀行要求，你的按揭貸款申請被銀行拒絕，聽到這個訊息的你頓時慌了神，因為根據購房合同，你的尾款要在規定時間打給開發商或者上架，否則算違約。這時的你該怎麼辦呢？就這就是貓膩之一
4樓：baby為什麼
有什麼貓膩？沒什麼貓膩，說白了，欠錢，
貸款買房也有潛規則？揭秘房貸中的貓膩
5樓：搜狐焦點
貸款買房這些潛規則你都知道嗎?揭秘房貸中的貓膩。
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折,不僅要看您買的是第幾套房,還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」:同是貸款買第一套房,選擇不同樓盤,利率也可能相差15%。
銀行「嫌棄」組合貸款
我們都知道,在申請公積金貸款時,若是額度不夠可以考慮組合貸款,但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見,多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢?銀行這樣做其實是有原因的,辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構,辦理起來程式複雜,加上公積金貸款的申請週期比較長,銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款,但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限,銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情,但是也在情理之中,畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看,比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款,借款人需要將房屋抵押給a銀行,如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款,那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的,無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險,只能拒絕組合貸款。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初,不少購房者考慮提前還款,不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」,也就是違約金。提前還款之所以要交違約金,原因很簡單,因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候,銀行為了這筆貸款投入了人力物力,能撈回本的正是這頭一年,所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款,銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。
價高者得
然而,即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸,很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時,若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮,銀行只能選擇上浮利率。同時,在貸款發放時,有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案,也就是價高者得,其他的只能排隊等待。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款買房在揭秘房貸中存在哪些貓膩
6樓：鑽誠投資擔保****
買房條件復：
1、 購房者須具製有合法有效的bai身份du證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，zhi以家庭為單dao位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
周杰倫為什麼這麼紅？越詳細越好
莫伊紫煙 中國臺灣華語流行歌手 著名 人 創作家 作曲家 作詞人 製作人 傑威爾 公司老闆之 一 導演。近年涉足電影行業。周杰倫是2000年後亞洲流行樂壇最具革命性與指標性的創作歌手，有 亞洲流行天王 之稱。他突破原有亞洲 的主題 形式，融合多元的 素材，創造出多變的歌曲風格，尤以融合中西式曲風的嘻...
結婚都需要準備些什麼，謝謝，越詳細越好
娛樂小妖兒 結婚都需要準備什麼東西 廣寧謝 如果覺得麻煩，也可以找個婚慶公司之類的一條龍服務的 恭喜 什麼時候！男方還是女方？ 如意姐姐情感主播 結婚都需要準備哪些東西 結婚是人生中的大事，有人為了結婚提前半年就開始做準備，也有人因為各種原因準備得很倉促 我要結婚，誰能告訴我結婚都需要買什麼，準備什...
為什麼日本經濟這麼強？越詳細越好
小日本！沒研究過它 1 國民受教育程度高，經濟起飛快。2 美國提供資金幫助。3 無需承擔軍費，無需擔心外部武力威脅，可以專心發展經濟。4 日本民族對上級的服從意識提高了效率。 漁家閒話 他們四處侵略，攢夠了資本主義初期發展所需要的能源和資金 其中就包括了從中國掠奪出去的大量資源 他們重視教育 崇尚改...