收房時，房屋面積增加了，怎麼辦

1樓：匿名使用者

看合同！

這個不符有兩種可能：一是在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。

如果是購房者認為開發商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這裡就不多說了。

我們來說說期房交房時面積發生變更後如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發了糾紛。處理這類問題，總的原則是「有約定從約定，無約定依法定」。

什麼意思呢?

首先，對於交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標準處理。

我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬於正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。

但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似於「最終面積以實測為準，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補」。通過類似於這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。

建議認真閱讀、『理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低於這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什麼這麼說呢?

就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整後的處理條款，那面積增加10平公尺對李女士就不是乙個壞訊息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩餘的面積就全自得了，面積增加20平公尺也不怕了。相信大家也明白了怎麼在簽訂協議和收房時處理房屋面積發生變更的情況了。

2樓：聶子依

房屋**面積是商品房期房在銷售中，開發商向業主銷售房屋的面積。房屋**面積由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，根據施工圖紙和測量規範對尚未施工的房屋面積進行預先測量計算的行為，是開發商進行預售房屋的重要依據。實測面積是指，商品房竣工後工程規劃部門審核合格後由有測繪資質的機構進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是業主辦理產權證，繳納各種費用最終依據。

業主在收到房屋時，可以對照與開發商所簽訂的預售面積和最終辦理產權證的實測面積。業主在收房後如對自己房屋面積有疑慮時，可向房屋開發企業索要房屋建築面積竣工測繪報告及其他相關圖紙資料，根據資料逐項核對、計算，並讓開發企業做出合理解釋，如還不能消除疑慮，可委託相關有資質的測繪機構來從新測量，以維護自身合法權益。

3樓：蓬蓬樹魚

不用補交契稅了，現在140平公尺以下的都是這個百分比

4樓：

有誤差正常，不用補交

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