1樓：匿名使用者
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：華律網
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
3樓：快樂小子
當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。
依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為準，至於陽臺面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的**據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關係按上述解釋規定的原則處理。
房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。
點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項：
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和
2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。
4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
房子實際面積和合同上的面積不符，該怎麼辦？
4樓：法妞問答律師**諮詢
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
5樓：匿名使用者
首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內建築面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款。
6樓：閒雲野鶴
建築面積包括公攤面積，你量的只是使用面積。你可以到房管部門測繪公司申請測繪，如果誤差超過3%，可以要求開發商賠償。
7樓：匿名使用者
合同上寫的套內面積是套內建築面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內建築面積還要減去房子裡的牆佔的面積什麼的，才是使用面積。
8樓：
這個裡面包含了建築公攤面積，比如公用的樓梯間、道路，附屬設施等等，所以，你是測量不出的，要有專業測量人員根據實際面積測算出屬於你的專有面積。一般大概在建築面積的12-15%，有電梯的樓房公攤面積還要高一些，大概在20-23%，因為不但要有樓梯間，還要有電梯間，這部分面積是按公攤係數分在大家的面積中的。建築面積不等於使用面積，你驗房的時候只要注意公攤面積是否合理，合同上標明的面積是否和產權證上的面積相同，面積誤差不得超過3%。
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根據 最高人民法院 第十四條的規定 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的 據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援 二 面積誤差比絕對...