1樓：搜狐焦點
最近，關於多校劃片的訊息不絕於耳，很多家長都很關心，自己花大價錢買的教育地產是不是白買了。而北京一套單價60萬的教育地產突然下架，也讓人懷疑其中是否有關聯。
北京教育地產單價60萬 我想告訴你的是：這不是新聞
近日，北京又現天價教育地產，某二手房，**已超過60萬元/平方公尺。該二手房位於北京市西城區文華胡同，屬於北京實驗二小的本部教育地產，同時也是不限購的平房，臨近地鐵站。**380萬元，面積只有6平方公尺，單價為612904元/平公尺。
負責**該二手房的經紀人表示，其實上述**即便是**70萬元/平方公尺，也是有人問津的，因為面積小且總價支出較低，並且購房者的子女能入讀附近的北京實驗二小。
他這麼說不是沒有依據的，文華胡同區域的另外一套教育地產，面積15.75平方公尺，售價610萬元，單價也已超過38萬元/平公尺。早在2023年7月份，同屬實驗二小學區範圍的文昌胡同，有一處面積為10平方公尺的袖珍宅子**340萬元，單價高達34萬元/平方公尺，幾乎超出了當時北京最高端的一手樓盤的售價。
該經紀人還介紹說，如果不考慮實驗二小，還可以有更多選擇，比如巨集廟小學教育地產。巨集廟小學向北的非金融街區域，平房的單價在12萬~13萬元/平方公尺，但金融街區域的平房基本上都帶學區，其中巨集廟小學教育地產單價20多萬元/平方公尺，目前實驗二小的教育地產大多在40萬~50萬元/平方公尺之間。
60萬教育地產竟被房主下架了 因為多校劃片嗎？
關於多校劃片，最近也吵得很火，很多人一聽說多校劃片，都在擔心自己花大價錢買的教育地產是不是白買了。
根據教育部辦公廳下發的《關於做好2023年城市義務教育招生入學工作的通知》：在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥地實行多校劃片。
在業內人士看來，如果新規落定，原區域教育地產的價值恐怕會大打折扣。但是該教育地產下架的原因並非如此。對於該**下架的原因，鏈家經紀人表示，這種房子不能上市交易，因為是租賃國家的產權，即使用權房，沒有產權，不能過戶。
那即使不是直接原因，是不是也有所關聯呢？去年教育部「欽點」了24個城市，要求其所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中實現「劃片入學」，這24個城市當然也包括北京。但是首都經濟**大學房地產研究中心主任趙秀池表示，目前北京還沒實行多校劃片，即使實行也不能保證每個學生都到好學校就讀。
趙秀池認為，目前多校劃片是乙個政策導向，教育資源是屬地管理，各地是否執行要看各地的落實情況。「家長肯花**買教育地產，主要原因是教育資源分配不均衡，家長不願意讓孩子輸在起跑線上。教育地產因為有特殊的功能，所以還是有市場的。
」此外，趙秀池還指出，學生是否有好的未來，起決定作用的是內因，外因只是影響因素，上了教育地產也不一定就有好的未來。
（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為準）
深圳多校劃片暫不實施 別擔心教育地產白買了
2樓：搜狐焦點
最近，教育部又放了大招，發布了《教育部辦公廳關於做好2023年城市義務教育招生入學工作的通知》。該《通知》表示，部分地區將推行多校劃片的方式進行招生，將熱點中學、小學劃分至每個片區中，實現教育資源的均衡化。
此外，教育部還欽點了24個縣市區，明確表示要將其100%的公辦小學和90%的公辦初中都劃分至片區中去，而深圳就是其中之一。那麼，深圳具體會有什麼樣的行動呢？在深圳購買的教育地產會受到什麼影響呢？
深圳單校片區招生政策不變
從目前的招生情況來看，深圳暫時不會實行多校劃區的方式，而是繼續採取之前積分入學和就近入學的方式進行招生。
實際上，深圳已經實行了多年的單校劃區的招生政策，並且早在2023年就發布了《深圳市義務教育就近入學管理辦法》，並於2023年開始全市試行義務教育階段公辦學校積分入學。此外，在剛剛過去的2023年裡，深圳曾在發布的義務教育招生工作指導意見中提出，深圳從2023年起要試行大學區招生制度。
多校劃片和大學區有何區別？
多校劃片指的是將熱點的小學或者初中劃分至乙個片區中去，而這個片區內的門牌號將會對應多個學校，等到招生入學的時候，熱點學校的名額將會以電腦隨機派位的方式分配出去，沒有獲得熱點學校的入學名額的學生，將會以就近原則安排至其它的學校。
大學區指的是各區以街道、社群、路段等為片區來進行大學區的設定，每個家庭可以任意選擇學區內的兩個或者三個學校進行報讀，而學區內的學校將會以填報志願的先後順序以及積分的高低來依次錄取學生。
由此可見，大學區的招生制度比起多校劃區來說，更具有可選擇性，也更能夠滿足每個家庭的不同需求，但是在教育資源均衡化的實現程度上要比多校劃區弱一些。
教育地產都白買了嗎？
其實，不論是執行大學區的招生政策，還是執行多校劃區的招生政策，你的教育地產都不算是白買，而且還很可能會出現公升值現象。
比如，如果你的房子以前是在熱點學校的學區範圍內，執行了多校劃區政策之後，學區內的學校就多了，但是這不妨礙你的房子依舊在熱點學校旁邊的事實，只要還是教育地產，那就不會失去教育地產應有的價值。
再比如，如果你的房子本身並不在熱點學校的學區內，但是多校劃區的政策執行後，學區範圍變大了，你的房子也算進了教育地產內，那麼你的房子不但不會貶值，還會公升值，所以多校劃區政策執行與否其實對市場並沒有太大影響。
（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
上海不實行多校劃片 教育地產依然有用
3樓：搜狐焦點
最近，一則「教育地產白買了？教育部擬推『多校劃片』新政！」的訊息在朋友圈瘋轉，讓剛買了學位房的家長聽了內心拔涼拔涼的。
不少人抱怨教育政策比小孩子的臉變得還快，更擔心花出去的幾百萬元買學位房打水漂了。那麼上海的家長們不用揪心啦！官方回應：
短期內上海不實行多校劃片。
上海不會採取多校劃片，而是在教育部總體精神上，跨前一步，推進集團化學區化辦學，實現均衡發展。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
未來學區實行多校劃片 上海教育地產白買了嗎
4樓：搜狐焦點
近日，上海家長們一直擔心「多校劃片」的政策，可能會影響到「教育地產」的**。
多校劃片究竟是怎麼回事？
所謂多校劃片，是目前已經在不少城市採取的一種入學政策，類似乙個小區對應多個小學初中，讓買了教育地產的家庭也不確定到底能上哪個學校。參照在北京已經推行的做法，比如某乙個地區裡有2所教育質量相對較好的小學、2所相對較差的小學，劃分「大學區」之後，這個大學區里的孩子將以搖號的形式決定誰上好學校誰上差學校。
也就是說，就算你家的教育地產距離好學校很近，實行「大學區」之後，孩子不一定會上好學校。這樣一來的話，教育地產當然基本沒什麼用了，也必將符合教育部標本兼治擇校熱的初衷。
針對這樣的情況，上海市很多家長擔憂的是：到底該不該買教育地產？已經買好**教育地產的，擔心教育地產會不會因此失去價值？
其實，多校劃片劃分大學區是和通過學校聯盟、集團化辦學等並行的一項政策，都是旨在促進教育資源的優質均衡。各地視當地的具體情況選擇適合的教育政策。比如「多校劃片」，大多是這個大學區內的幾所學校有明顯的高低之分。
上海會立即實行多校劃區嗎？
針對教育部提出的「多校劃區「，從市教委有關人士的表態來看，上海似乎並不會立即實行多校劃片，而是要繼續推行「學區化、集團化」辦學。但是即便如此，多校劃片作為教育部的指導意見提出，也代表了未來學區劃分的總方向。
學區化辦學不同於「劃分大學區」 。
上海市在2023年開始推進學區化辦學試點，並於2023年全面推開。上海推進的學區化辦學，是指因地制宜地按照地理位置相對就近的原則，將相同或不同學段的學校結成辦學聯合體，創新學區組織與管理形式，在課程建設、師資培育、校社聯動、特色建立等方面，進一步發揮優質資源的輻射效應，促進學區內每一所學校健康、有特色的發展。到2023年底，努力實現學區化辦學覆蓋全市50%左右的義務教育階段學校，學生、家長、社群對學區內學校的滿意度平均達到85%以上。
也就是說，在既有的教育資源相對均衡的情況下，上海並不需要通過「大學區」的方式實現強制性的教育資源均衡。
學區劃片有哪些弊端？
其實，多校劃片從本質上來說是通過隨機派位來實現，相當於我們通常所知的「抓鬮」、「抽籤」。這樣隨機的方式，某種程度上確保了公平性，但同時，也存在一定的隱患。
首先，原本穩定對口名校的小區，確實會因為多校劃片所帶來的隨機性，**出現下調。但是，多校劃片之後周邊一些原來無法對口名校的小區，很可能會成為潛在的教育地產，在樓市市場較好的情況下，房東很可能會將此作為賣點上調**。
其次，採用了多校劃片後，家長們很可能會集中購買一些學校總體質量比較好的居住板塊，這樣就會導致部分板塊****。
總體來說，實行多校劃區的確可以打壓一些傳統的**格教育地產，但是，如果教育資源的平衡不能得到明顯改善，多校劃片也只能起到折斷塔尖的作用，無法真正改變教育地產****的態勢，反而助長一些原來的非教育地產小區的****。
想要購買教育地產的家長們，一定要注意以下問題：
1、切勿太過心急，應提前做好準備
很多家長生怕錯過買房機會，連忙「一擲千金」。其實，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，有的學校就需要教育地產購買年限，如孩子落戶二至三年。因此，購買教育地產不能太過心急，一定要提前做好準備。
2、充分考慮自身的購買力，需量力而行
教育地產**昂貴，購買一套教育地產不是一件簡單的事。購房者需結合家庭實際經濟情況，以免對於家庭生活造成過大影響。
3.不能只關注學區問題，居住環境同樣不可忽視
購買的學區如果出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。因此，購房者們在選購教育地產的時候也一定要多方考量，確保能夠給孩子提供乙個最佳的生活學習環境。
4、學區選擇不可盲目，應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。家長們在挑選學區時，一定要根據孩子發展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。
（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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