1樓：
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明影印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
2樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
3樓：廣州遊戲人生
加名字容易
改名字的話，就形成法律上了買賣了
如果已經還清貸款了，容易，給交易稅增值稅就是了。
如果沒還清，就複雜多了
4樓：候鳥的等待是我
如果是還貸中，就不可以更改名字。
銀行是出於控制風險的考慮，一旦名字更改，相當於是債權債務關係也因此發生了改變，對銀行來說，有潛在風險的。
如果是貸款已還清，是可以改名字，但需要交增值稅。
5樓：
誰是貸款人，房產證就是誰的名字，後期可以過戶給其他人。
6樓：時光匆匆那些年
按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。
你也可以去當地的服務大廳諮詢一下，很多專業性的知識他們更懂。
7樓：曼曼洋洋洋
還完貸款可以改，買的時候可以改，還款中途基本改不了
8樓：先盾投機
不可以，需要向銀行申請
房貸還沒還清的房子可以更改名字麼？
9樓：不知名的垂耳兔
你爹媽自己買一套就不會坐立不安了，又窮事有多！
10樓：匿名使用者
按正常的買賣過戶，先還清貸款，還會會產生稅費。或許可以考慮加多一位同有人，這樣可能會好辦些！因為只是加名不用過戶
11樓：好奇心號外
可以更名，具體流程：
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
12樓：匿名使用者
如果已經有房產證，房貸沒還清，要辦理房產證更名，需要先去銀行辦理轉貸手續，然後辦更名。
更名的稅費不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕還會理直氣壯地當做她的房子（她會認為兒子的也是她的）。
有可能的話，你們夫妻共同去買一套房吧。更名要涉及轉貸，也就是你們夫妻出錢了。買一套也就是多出個首付。
13樓：匿名使用者
有房產證了就可以過戶。
14樓：悲催的孤獨使者
我想問下樓主，現在房子還在按揭，房貸是誰在還呢
房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎？
15樓：皆有可能
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具乙份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
16樓：鏈家文二路
不知道你這個交易是**的流程，應該流程就不對，目前各城市都是有限購政策的，繳稅是以網簽為準的，有不網簽就繳稅的操作嗎？夫妻更名只要交工本費就可以，但產權必須是在無抵押的狀態下。可以到所在地的房地局諮詢，按你說的操作，沒準可以，分明是不按套路出牌！
17樓：大博哥的最愛
可以更改房產證的名字。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
18樓：匿名使用者
不可以，房屋處於抵押狀態，不能變更所有權人的。
19樓：13622115852張
不可以的。房貸沒還清是不可以變更房產所有人的。
20樓：金佑財富
兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關係融洽。 公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。 還有乙個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。
具體法律條文，我就不知道了。
房貸按揭人的名字可以更改嗎？
21樓：手牽手的幸福
房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。
如果你的房子想專更換按揭人屬
的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1、簽訂買賣合同。
2、到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行審核通過。
4、到房管局辦理過戶手續。
5、委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件。
6、拿到產權證後交件到銀行。
7、銀行放款到賣方的賬戶。
8、交易完畢。
22樓：匿名使用者
不能。因為bai按揭人就
du是債務人，債務是不能zhi轉讓的。
如果你的dao房子專想更換按揭人的話就只能辦屬理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1.簽訂買賣合同
2.到銀行簽訂貸款合同
3.銀行審核通過
4.到房管局辦理過戶手續
5.委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產權證後交件到銀行
7.銀行放款到賣方的賬戶
8.交易完畢
別人已經辦了按揭的房子可以改名字嗎？
23樓：大螺太帥
不能。因為按來
揭人就是債源務人，債務是bai不能轉讓的。
如果你du的房子想更換zhi按揭人的話就只能辦理dao貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1.簽訂買賣合同
2.到銀行簽訂貸款合同
3.銀行審核通過
4.到房管局辦理過戶手續
5.委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產權證後交件到銀行
7.銀行放款到賣方的賬戶
8.交易完畢
關於更改名字的問題
馬上去戶口所在派出戶籍管理科諮詢怎麼辦，再與學校教務處聯絡，問問區教委學生科那邊有啥要求。我認為，只要你身份證 戶口本姓名一致 高考報名時也與身份證一致就沒有問題。再說，高考要提供學生本人頁戶口本影印件，是正反兩面都影印，其中更改姓名過程 包括其他更改事項 也全部能看到的。高考不該受到影響。這事情一...
冒險島家族可以更改名字嗎，冒險島家族名字可以改麼？
不能更改的 想更改只能關閉家族 重新開 貊松 不可以更改的,基本上只有解散了之後，再重新建立家族,150w的問題而已. 不能。除非重新建乙個 思齊賢 當然能改。只要族長退出家族再從改就好了。冒險島家族名字可以改麼？ 納蘭 你好噴火龍區 絕版丶美男仔 很高興為您回答 冒險島的家族不能改名字的，想改的話...
更改名字之後我的畢業證書社雹公積金銀行
獅子酷 更改名字之後，畢業證書 社保 公積金 銀行卡一樣可以使用，不過一般需要辦理變更姓名的手續。更改姓名身份證號不變。居民身份證號碼，根據 中華人民共和國國家標準 gb 11643 1999 中有關公民身份號碼的規定，公民身份號碼是特徵組合碼，由十七位數字本體碼和一位數字校驗碼組成。排列順序從左至...