1樓：小舞影視說
挑選租客要關注租客職業背景；夫妻租客優先考慮；對合租合住的房客，要有條件謹慎接受；以貌取人未必沒道理
1、關注租客職業背景
挑選的租客最好是企業白領或其他工作穩定的人，通常他們會有支付能力，收入比較穩定，有良好的教育背景，易溝通，有健康的生活方式，鄰里關係容易相處。
2、夫妻租客優先考慮
從家庭狀況來看，租客最好是小兩口，一般他們收入和居住狀態較為穩定，通常會按時履行租約，也會比較愛護房屋和附屬設施。
3、對合租合住的房客，要有條件謹慎接受
如果是80平方公尺以下的小戶型，那麼就要避免合租租客的麻煩，不過對於三居室以上的大戶型，通常會較多遇到類似情況，那麼，最好禁止房屋被二房東轉租；如果接受二房東，則必須將自己的租房原則交代清楚，避免日後的糾紛。
4、以貌取人未必沒道理
有些房東不會租給衣著「過於暴露」的女租客；有些房東不願意租給五大三粗有文身的大壯漢；有些房東不願意租給衣著過於邋遢的租客，有些擁有高檔住宅的房東，要求只租給歐美人，中國人不考慮等。這些苛刻的房東儘管找房客麻煩一些，但是未必完全沒有道理。
2樓：網友
挑選租客的話儘量挑選愛乾淨的，有穩定工作，能夠按時付房租的。
如何挑選優質租客 怎樣挑選優質租客
3樓：雙麗劍
1、謹慎把房子租給熟人。不要把房子租給朋友、同事、親戚、熟人等有交際交集的人。租金收少了，自己吃悶虧，別人未必領情。
按市場價，對方可能不高興。在商言商，好不要把房子租給熟人。
2、優先選擇乙個家庭的租客。優先選擇乙個家庭的租客，這類租客不會短期退租，同時也對房子清潔和傢俱比較照顧；其次，建議租客優先選女性，她們一般不會蠻幹。好事先跟中介通好氣，要高素質的租客，其中乙個事項是必須知曉租客是幹啥工作的。
工作太忙碌的租客和老年人好別選。
3、建議不選過度砍價的租客。這類租客可能愛計較，後面麻煩多。遇到這種情況，建議直接說是按市價出租的，好不要讓價了。
如何應對各種租客？？
4樓：我夢中小一
事媽型租客，俗稱，麻煩精。
一般會謹桐御在房東口頭承諾出租之後、租房合同簽約之前，暴露出本來面目。
一步一步試探輪腔房東的底線，把租房當airbnb，要求提供電飯煲、吹風機、衣架等額外的生活用品。
對於這樣的租客，發現苗頭不對，要趕緊撤離。因為經驗告訴我們，上來屁事多的人，後面一定屁事多。
租房以後，不出意外的話，他肯定會麻煩不斷，連跳閘這種小事可能都會要求你跑一趟。
因為在他們眼裡，你們是主僕關係，而不是平等純潔的房東租客關係。
很容易讓人聯想到乙個熟悉的形象。
有乙個租客，她有一些任性，還有些囂張；有乙個租客，她有一些叛逆，她還有一些瘋狂；沒事，吵吵小架，反正醒著也是醒著；沒事，說說小謊，反正閒著也是閒著。」
野生改造專家們，在x乎上接受過「如何花最少的錢提公升租房格調」的洗禮，養成了乙個「想把生活過成詩」的夢想和一雙忽視租房合同的眼睛。
於是，「300元城中村老屋打造ins輕奢風」「500元爆改出租屋復古北歐風」大行其道。
接地氣的北歐風在出租屋裡頑強生長，串串燈、金屬網、仙人掌。到處都是用力過猛的痕跡。
房子被改得面目全非，房東們的心在滴血。
這類租客因數量龐大，已經成為了一二線城市房東的心頭痛。
對付這種租客，除了用合同約祥巖束，最好口頭說明一下，不！要！亂！改！我！的！房！
這類租客，通常來說臉皮夠厚，總是喜歡找各種理由搪塞或者拒絕交租。
什麼家裡有急事啦，單位還沒發工資，錢包被偷啦……藉口五花八門，只有你想不到，沒有他找不到。
別以為他們真缺錢，其實就是單純地喜歡拖。
他們堅信「只要我拖得夠久，房租就追不上我」！
遇上這種租客，千萬別慣著，他們最擅長得寸進尺，剛開始可能會一天不交，後面可能就是一星期，乙個月，一年了……
呼朋喚友型租客，鄰里關係的**器。
他們好像永遠不用上班，不用睡覺。
最主要是，朋友巨多，多到隨時隨地能在房間裡整一場party。
燈徹夜通明，**等次等次……
有關party的一切細節，第二天你都可以在鄰居那裡得到答案。
為了避免這種租客，租房前最好問問租客是否有正經工作，沒有工作的還是小心點為妙。
這種型別的租客，表面上看起來沒有任何問題，按時交租，作息規律，正當職業，鄰里和諧。
他們本人甚至可能是美。
如何鑑別租客的好壞？
5樓：兌魂
不良租客 - 這些慧森是那些付不起房租或者有意欺騙房東的租客。他們可能會頻繁地違反租賃協答純議，如遲交房租、擅自轉租等。
粗心大意的租客 - 這些租客可能會對房屋和設施造成損壞，不小心弄髒房屋，或遺失物品等。
習慣性拖延的租客 - 這些租戶可能會經常拖延付款，遲至數月甚至年，這給房東造成了很多經濟上的不良影響。
特殊需求的租客 - 有一些租戶可能會有特殊的健康需求，如殘障人士、老年人、孕婦等，需要適當的改動房間結構，以保證安全和舒適。
喜歡投訴的租客 - 這些租戶可能會頻繁地向房東投訴各種問題，如噪音、溫度、通風等。如果投訴不得當，可能會導致關係惡化。
當然，大多數租戶都是誠信守法的好租戶，但是以上列舉的情況也是有可能出現的。作為房東，最好制定前舉畝完善的租賃協議，並在簽訂合同前進行詳盡的背景調查，確保選擇的租戶符合要求並能夠按時支付租金。同時，及時維修和處理租戶提出的合理需求，建立友好的租戶關係，也是非常重要的。
租客有哪些常見的問題？
6樓：隋輕馳
作為房東，遇到奇葩租客是很常見的事情，以下是一些比較常見的情況：
1. 不按時交租金：這是最為常見的問題，有些租客不按時交租，或者拖欠租金不還。
2. 抽菸喝酒：房屋產生的異味會影響到房屋品質，除了危害健康外，還會造成一些財產損失。
3. 寵物擾鄰：養寵物超出所租房屋的規定，例如養乙隻大型狗，這不僅會造成噪音擾鄰，也可能對周圍環境造成一些汙染。
4. 安全隱患：比如私拉電線、佔用公共電箱等，這脊穗可能導致管道故障櫻戚卜、漏水、火災等問題。
5. 損壞設施：有一些奇葩租客會不正當使用房屋設施，導致設施一直處於維修狀態或需要更換或修復。
作為乙個房東，應該及時與租客溝通，在租房合同中規定好租房細則，並過一段時間進行一次房屋檢查，及時發現問題並協商仔羨解決。
你最討厭什麼型別的租客？
7樓：糞箕
1. 斤斤計較，錙銖必較的租客。
很多房東不喜歡這樣的租客，相處起來特別累，有時候房東也忙，沒時間，沒精力去處理你這屁大點的事兒。
2. 事兒多，小公主架子的租客。
家家有本難唸的經，真沒那麼多時間侍候你。
3. 不講究衛生的租客。
4. 動不動大聲喧嚷的租客。 -要是合租房，這樣會影響其他房間租客，這樣很不好哇。
5. 偏執、傲嬌、高高在上姿態，一副我給你送了房租，你應該怎樣怎樣服務我的姿態。 -房東不是房產中介，不是純粹靠賣服務來謀生的，房東選擇出租房屋也是為了互惠互利。
為你提供棲身之地，工作之便，也讓自己多點額外收入。房東不是純粹賣服務，沒你這點租金，人家房東也照樣生活的。
6. 想定房東房子，又不肯交押金的人。
你要是確定想租人家房了，就應該給人家交個押金定著，不然接下來你還讓人家對外宣稱招租不呢？
不能什麼事都等著你的。你要是不打算住人家這，那房東沒必要非要你這點押金。
7. 到了付租時刻，嘰嘰歪歪想拖延的人。
說慧陪實話這種人就是有點愛佔小便宜的心理，既然都住這了，真沒必要這樣玩兒， 就算房前盯蠢東出於理解你的難處。
但心中對你的印象也會有點不好，一次兩次三次拖延沒事兒則橡，老這樣拖，確實讓人印象不好。
對租客有什麼要求
8樓：楓葉今秋紅
對房屋租客的要求仔嫌主要是：
1，不能隨意改變房屋用途。
2，未念兆手經房主同意不得轉租。
3，必須猜散交納備用押金。
4，必須約定房租續交要求。
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