1樓：城南明月羿當年
例如：貸款總額（萬元單位） x 月供係數 = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供係數是61.4350 x 61.43 = 3071.5 元月供係數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65
2樓：123456奮鬥
二手房按揭貸款月供：
5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的乙個等額本息的簡單演算法的係數(85折)，月供=貸款數（萬元）*係數
而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]
ps:月利率=年利率/12
像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.
495%按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.
42075%按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.
3465%代到上面公式算就行了。
二手房貸款5年以上利率為5.04，以1萬元為基準：
貸款5年，月供195元、
貸款10年，月供114、
貸款15年，月供96元、
貸款20年，月供75元、
貸款25年，月供68元、
貸款30年，月供64元。
3樓：匿名使用者
大約10年，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6
15年，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2
4樓：匿名使用者
這是貸款試算器，你把數字打上去出來的列表很詳細
房屋按揭貸款如何算月供
5樓：
其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的乙個等額本息的簡單演算法的係數(85折)，月供=貸款數（萬元）*係數
而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]
ps:月利率=年利率/12
像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.
495%按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.
42075%按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.
3465%代到上面公式算就行了。
6樓：匿名使用者
月供款額=貸款的數額（單位是萬）*需供年限的係數註明：係數是銀行提供的
具體計算方法如下：首先下浮15%利率的係數如下（暫定）：5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年：66.27
例如：貸款50萬，分20年付清，那麼月供款為：50*66.
27（係數表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供為50*106.
31=5315.5元。
以此類推。注：係數是按照銀行的當時利率來隨時調整的。
希望可以幫到你。
7樓：新居網臥室專家
首先你是等額本息的還是等額本金的。
建議你到當地辦理業務的銀行去諮詢辦理。他們會 有詳細的說明。怎麼樣算才是對的。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
8樓：跳動木魚
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]
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二手房多少年可以按揭，二手房房齡超過多少年不能貸款
招商銀行 所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證或已具備 條件，無產權糾紛。所購房產結構完好，各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原...