1樓：搜狐焦點
限購令實施以來，打著“低價”、不限購”標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。
q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
（以上回答釋出於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：博主狩坊
商住兩用房之優缺點
商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：
1、不能戶口落戶；
2、沒有學區派位，首付較高50%
3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；
5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2023年11月1日後對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；
6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年，但對商務辦公房一般較高只有6成10年；
什麼是商住房?購買商住兩用房要注意什麼細節?
3樓：匿名使用者
商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
商住房優勢：
一、不限購
商住房優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價低
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同專案的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
商住房（公寓）與純住宅的區別
1. 商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。
4樓：搜狐焦點
限購令實施以來，打著“低價”、不限購”標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。
q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
（以上回答釋出於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買商住兩用公寓需要注意哪些問題？
5樓：房產聽我說
買公寓需要注意哪些事項？這3點不能忽視，尤其第3點很重要
6樓：植物系小艾同學
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。
“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。
商住兩用房的契稅稅率是多少，公寓契稅稅率是多少
非住宅的契稅都是3 沒有首套二套及145方面積這樣的說法。維修 是按面積算的，多層的便宜點，高層帶電梯的就貴點。房契稅稅率是按照房屋面積來定的，最新政策是以145平為標準，145平以下的按照房產總價值的1.5 收取，145平以上的就要按照總價值的3 收取了。也是個不小的數字哦！商住兩用房交易需要交納...
什麼是期房購買期房時的注意事項，什麼是期房 購買期房有哪些優勢及注意事項
華律網 一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交...
購買酒櫃應該注意些什麼，購置酒櫃注意事項有哪些
酒櫃選購技巧 一 在裝修客廳酒櫃的時候一定要注重首美觀和實用並重的原則。很多現代的戶型都會選擇把酒櫃作為客廳和餐廳的隔斷，不僅僅保證了兩者的空間私隱性，而且不管是用餐還是待客的時候取酒都會變得非常方便，所以在裝修客廳酒櫃的時候可以選擇將酒櫃作為客廳和餐廳的隔斷。而且這樣酒櫃不僅僅用來放置酒和酒具，還...