1樓：薩修保易
商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規範和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
2樓：騎瓏惠易蓉
漲停機只有40年的房子，只要是合適的也是值得買的，你可以根據實際需要進行選擇。
3樓：欽唱夏侯樂巧
這個是仁者見仁，智者見智的問題，產權只有40年的房子，如果遇難好的話，也可以購買。
望，謝謝。
究竟50年產權的房子值不值得購買？
4樓：hi有屋
市場上有很多40年產權的公寓，酒店，商鋪，到底該不該買？
5樓：匿名使用者
不可信。
不可遷戶口，沒有幼兒園小學，他的承諾沒有法律效力，可能是給你補差價。
謝謝你的提問。
6樓：思語新竹
40年產權的房子都是商住房，以商業為主，順帶有一些住宅，商住房子，水電費都是很高的，所以買不買都無所謂。
7樓：匿名使用者
這要看你是用來住的還是投資的，如果用來投資，而且地段確實好，那還是可以考慮一下。
8樓：匿名使用者
如果你只是住或者投資出租，那可以考慮買。但是如果後期想賣，應該會比70年產權房子難賣。另外40年產權房一般都是公寓，水電都是按照商業水電收費的，這個你要搞清楚。
9樓：網友
時間太短了，不值得買。
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
10樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢。
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高。
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，乙個是40年補交土地出讓金，乙個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低。
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了。
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是乙個是普通的住宅，乙個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
11樓：仁剪
當今投資市場，許多投資眼光都集中在公寓上，買公寓房划算嗎？這個答案對於投資者非常有影響，畢竟讓下公寓投資變得炙手可熱，早一步了解清楚早一步走上正軌。買公寓房划算嗎？
主要是就是需要了解公寓的優勢，公寓大概來講的優勢就是**便宜、地段好、不限購並且具有很大投資價值。買公寓房划算嗎？具象化的回答就像是萬正公寓的八大優勢，萬正公寓吸引投資者目光的就是其八大優勢，分別是匠心大作、學府為鄰、品質精裝、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。
買公寓房划算嗎？現在公寓市場發展火熱，投資公寓回報率較高，因為公寓的建造選址一般都是在經濟繁華和交通便捷的地段。按照「地段即王者」的理論來說，公寓的公升值空間大，與回報收益有著直接關係。
一般進行公寓投資的用途就是拿來租賃，在經濟較為發達的區域中，租金也會相對較高，那麼收益回報相對較快。就拿萬正公寓來說，選址周圍就是**、企業和銀行金融機構等，是經濟、政治和文化教育中心，容易租出去，而租金還比較高，因為面向的都是高階商業族人士，他們更能結構公寓式租房。
買公寓房划算嗎？需要關注的除了公寓本身和收益等，還需要注意公寓環境設施和物業安保方面。如今，人們的生活水平得到了不斷的提公升，對於家居環境要求越來越高，優質的物業服務和安全的居住保護是人們選擇公寓式住宅居住的關鍵因素。
例如萬正公寓，本身就處於萬正廣場商圈內，不管是日常購物、娛樂還是辦公都能夠得到很好的服務，對這樣公寓進行投資就是正確的選擇。
投資者，在了解了公寓以及明確選購公寓的注意事項之後，應該能夠得出「買公寓房划算嗎」這一問題的答案了。投資者在選購公寓的時候，可以選擇萬正公寓進行投資，亦或是將萬正公寓作為直接參考物件，畢竟萬正公寓符合了投資的標準，具備八大投資優勢，值得投資者信賴。如今，購買萬正公寓還能享受8萬抵扣10萬的優惠，如果是開盤全款購房便可享受4%的優惠。
買公寓房划算嗎？只能說選對公寓，投資就是好！
12樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
13樓：宜居自貢
自住的話不用糾結產權的年限，需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。
公寓面積通常不大，乙個人或者小兩口問題不大，一家三口就不夠用了，還要考慮待客問題；
公寓水電費用通常比住宅收費更高，而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話，自己住也未嘗不可。
14樓：小李品電影
是的，因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多，而且一般人買了房也住不到四十年。
15樓：北京儒德律師事務所
這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞，你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些，導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。
最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去，受益的方式止損即可。
16樓：司夢槐
我也是公寓自己常住，我戶形也很好，南北通透三房二廳，12o平總價只有住宅的2/3，水電物業也是民用，我感覺也很好，四十年後交點繼費金就可以了，跟住宅也沒有太大區別，所以我個人感覺也可可以，主要是便宜 。
17樓：孤巷裡遇見你
不是的。公寓只是表面上看起來划算，實際上是很不好的，沒有買房子划算。
18樓：永老師解答
確實是這樣的，這樣購買的話可以少花很多的錢。
19樓：搜狐焦點
1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。
二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
20樓：夢中丨笑醒
看公寓房的設計，以下是缺點：
1、用電梯不方便，一般要十來戶共用一梯，而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的，一般都是高於民用的。
4、戶型可能是比較差的，一般都有內走廊，只能朝南或者朝北，有個別房間可能會沒窗。
5、其他，暫時沒想到。
以下是優點：
1、可以做loft設計，房子會很漂亮。
2、一般都在鬧市區，周邊比較繁華，商業發達，生活便捷。
3、**比較優惠。一層多點的錢，可以使用兩層。
4、其他，暫時沒想到。
21樓：鄄p笎咬
拆遷補償中，很大一部分是對被拆遷房屋的評估價值，不同的建築材料不同的內部裝修，房屋的評估價值是不同的。
40年產權房子買後悔了
22樓：大鬍子說房小助理
買40年產權的房子會後悔，因為它具有商業性質或者混合用地性質，俗稱公寓，其水電費按商用計算，並且不然通煤氣和燃氣管道，而且公寓居住的人群魚龍混雜，最關鍵的是，公寓不能落戶和沒有學位。
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