1樓：土流集團
如果承包方在本農村集體經濟組織無其他家庭人口的，屬於家庭人口全部消亡的農戶家庭農村承包土地，根據《農村土地承包法》第二條、第四條和第十五條規定，農戶家庭人口全部消亡後，土地承包經營權的法律主體——農戶已不存在，應依法由土地所有權主體——農村集體經濟組織依法收回其家庭土地承包經營權。承包期內，發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
土地流轉合同未到期由承包方依法收回承包土地時，應該退還未使用年限的租金。 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，受讓方有權獲得相應的補償，具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十四條 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。
2樓：二龍山民
合同合理，但半路出意外，發包人合同期內過世家中戶口為零者，村裡在一定的時間內有權收回土地，你只能支付土地發包方繼承人實際使用年限的租金，如果已一次性預支付，可要求發包方繼承人退回相應的租金，因為這屬於不可抗力的合同意外！
購房置業是什麼意思？
3樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
4樓：羽聆
購房是隻買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
5樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
國道兩側建房需佔多久可辦理房產證 標籤： 法律 購房置業 房產
6樓：鑽誠投資擔保****
可以到房管局問問。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
7樓：匿名使用者
違章建築不管多長時間都不予辦理房產證
置業買房什麼意思
8樓：匿名使用者
置業買房中的“置業”，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
購房法律法規
9樓：匿名使用者
看合同規定。如果已經確定位置，開發商無權單位房變更合同。如果沒有確定，就比較麻煩，需要證明雙方已經確認合同標的。
另外不止你當地房地產買賣是否規範，一般來講購房合同是備案登記的。這樣開發商無法更改。
10樓：匿名使用者
開發商違約，你可以要求給付違約金，按合同交付房屋否則上法院起訴
11樓：匿名使用者
對方無權要求你們這樣的。
買房前必須知道的法律知識有哪些
12樓：法律快車
一般購房者選房的時候，根本不知道從哪下手，現在開發商的各種宣傳轟炸下，置業顧問也往往誇大自己樓盤的優點，使得購房者忽略自己買房的初衷。
天津律師：網頁連結
一：預售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的;
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優惠。
三：定金和訂金
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
四：開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
五：產權
產權是50年還是70年，還是小產權。
六：挑樓層
超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。
七：房型
房型最好方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋最好有窗，包括衛生間和廚房。
八：置業顧問
多和周邊的樓盤置業顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優缺。
九：樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過於相信和被迷惑，樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，你一般看不出應看到的問題。
十：物業費用
問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
十一：評估自己的經濟能力
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二：合同
任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準。
13樓：鑽誠投資擔保****
一、買房、簽約時應注意：
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
法律相關 關於購房房產證與按揭的問題
14樓：鬆君麗雙迎
你的問題
不是太清楚
以下內容是根據我的理解所做的回答
購房合同
上寫兩個人的名字，買房時先去做產權份額公證，貸款時找銀行簽好合約，明確還款責任！
戀愛期間共同置房，類似於合夥置業，雙方對其財產應依據投資額度享有相應的份額，若產生了糾紛也應依據份額的大小進行分割。
但是情況比較困難的是，雙方在戀愛期間特定情感的基礎下都難以儲存相關的付款憑據，所以產生了糾紛，雙方都難以進行有效的舉證。
針對一些年輕買房者常見的
房產糾紛
，購房前買房群體應留個心眼。
婚前買房應依據實際情況進行署名
籤合同和辦
房產證間隔有比較長的一段時間，一般區分
共同財產
是以合同的付款時間為主。區分財產是自有或共同財產是以付款時間和付款人為準。如買房者是共同置業，最好寫兩個人的名字。如是自己買房，最好寫一個人名字。
父母“贊助”最好留下憑證
年輕人後所置的房產，實際上是父母的財產你在用。如果覺得有必要，每一筆資金都應留下收條和
借條，來證明自己房款的真正**是父母而非自己或其他人。
婚前財產
最好事先公證
結婚前，男女雙方可以依法到公證機關對各自的財產、債務的範圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可。
如果你前期工作沒有做的很到位
那如今出現這種情況最好是雙方協商解決
因為如果有法律介入
你還是相對被動的
因為你的證明材料不足
15樓：旗曉莉頓葛
按揭買房，用信用貸款？？？？
不就是正常的按揭貸款麼？？？
正常的按揭貸款，房本剛下發的時候是不會給你的，銀行會拿這個房產證去建委做一個抵押登記手續，抵押登記完成後建委會下發一個叫“他項權利證”的東西，“他項權利證”會收押在銀行，而你的蓋完抵押章的房本是會把原件給你的！
據我所知，目前只要你是正規渠道辦理的按揭貸款或者抵押貸款，房產證原件都是會在你的手裡的！
不過前提是抵押登記辦完之後才能給你！
購房知識：置業看什麼
置業指南：購房者享有哪些"退房權"
2023年承包土地必須知道哪些法律
您好，您需要了解中華人民共和國農村土地承包法 第一條 為穩定和完善以家庭承包經營為基礎 統分結合的雙層經營體制，賦予農民長期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業 農村經濟發展和農村社會穩定，根據憲法，制定本法。第二條 本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民...
土地承包到期2023年以後國家承諾會繼續承包30年，到時候家庭為單位的土地會因為人口的變而變化麼
土地承包使用，至於承包人的存在有關係，不會因為承包人家庭人口增加而變化的 容忍你的壞脾氣 土地模式不變，這是經過深思熟慮的，是一個比較適中的概念。雖然說不能保證人人有地種，但可以保證每個大家庭都會有耕地。每個家庭都要經過生老病死，土地是可以延續嘛，只是爺爺與孫子之間有一個過渡段，超生的不在範圍內。 ...
土地政策30年不變，二輪土地承包有承包地，是民辦教師。，以後轉正，村里現在要收回我的地合法嗎
承包到期收回合法？不到期，為單方撕約，違法？ my辣妞 肯定不合法，不能收回，我老家一輪28年才結束 農民的承包土地沒有二輪土地承包手續，就永久失地了嗎？ 土流集團 農村土地承包時因歷史原因未分配土地的農戶，根據農業部等6部門 關於開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見 農經發 2011 2號 精...