1樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5米宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，併到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。”石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
”可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明瞭“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。”既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
2樓：趣味人生
農村集體土地上的宅基地，如果沒有任何建築，也就是空宅基地，根據土地管理法確權有關規定，空閒兩年的，由土地主管部門收回土地使用權，登出宅基地使用證。你家的這種情況是很難要回宅基地的，建議去土地主管部門地籍科諮詢。
宅基地使用權糾紛怎麼解決
3樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5米宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，併到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。”石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
”可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明瞭“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。”既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
4樓：無花瓷
只要村裡給你家辦理相關手續的話，就是你家的了
5樓：匿名使用者
如果真如你自己所說，應該去村委會開具相關證明，以證明該塊地方屬於你家宅基地。。
一般來說，未經登記的不動產除非地界很明顯，否則還真比較難定歸屬。。
如果有把握，去當地土地登記機關諮詢一下。。
宅基地使用權糾紛
6樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5米宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，併到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。”石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
”可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明瞭“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。”既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
7樓：張勇律師
村民一戶只能擁有一處宅基地
農村宅基地使用權糾紛適用哪些法律法規
我要退出宅基地使用權國家有補償嗎
聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標準不盡人意。農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有？ 你愛我媽呀 農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。我國土地實行公有制，根據我國 憲法 的規定 第十條 城市的土地屬於國家所有。農村和城...
農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎
囚與社會 不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。依據 1 中華人民共和國土地法 規定 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有 2 中華人民共和國擔保法 規定 耕地 宅基地 自留地 自留山等集體所有的土地使用權不得抵押 3 中華人民共和國土地承包法 規定 農村土地承包經營權的抵押只...
農村宅基地使用權，城鎮戶籍子女可繼承意味著什麼
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即...