1樓：麥穗兒談教育
重建房屋的所有權歸父親。這種情形一般是誰擁有土地使用權就擁有該房的所有權。重建後的老宅在其父的名下，宅基地使用權並沒有發生變化，土地使用權和房屋所有權為一人所有，不可分離。
因此，該老宅仍屬於其父所有。
兒子的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房；一種是借給父親建房，這種情況下父親有房屋產權，但也有負債，應償還兒子的建房資金和房屋增值利益。
《土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
擴充套件資料：
房屋繼承過戶宅基地轉移問題：
1、農村宅基地不及能作為一般“財產”進行繼承。
宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
2、宅基地可以做家庭共有，房產繼承的時候可以繼承宅基地使用權。
從宅基地使用權的內部關係來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。只能以共有的方式進行使用權的繼承。
如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除並將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。
3、宅基地共有權關係：
①因夫妻關係的存在而產生的夫妻之間的共同共有;
②因家庭關係的存在而產生的家庭共有;
③因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。
農村房產可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續，明白宅基地使用權的繼承屬性。
2樓：喬公羊
自建房屋應該不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。如果土地使用權歸父親，那麼在這塊土地上建什麼，由誰來建，都由父親決定，並擁有產權。兒子只是『替父親蓋房子』，而不是『為自己蓋房子』，房子歸父親所有，兒子只能索取『替父親蓋房子』的建房費用。
如果土地使用權歸外人（第三方）所有，那麼你蓋的房子也是屬於他的，他只需要向你支付蓋房補償款，你並不能合法地佔有你自己蓋的房子，因為蓋房子的權利不屬於你。
3樓：律師
這種情形一般是誰擁有土地使用權就擁有該房的所有權。兒子的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房；一種是借給父親建房，這種情況下父親有房屋產權，但也有負債，應償還兒子的建房資金和房屋增值利益。
《土地管理法》規定：
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4樓：匿名使用者
那得協商，宅基地是誰的啊！
5樓：匿名使用者
那就得看房產證上寫的是誰的名字了。
宅基地他人出資建造房屋，所有權歸誰？
6樓：中國農業出版社
王軍與林某是鄰居，2023年王軍遷往外地女兒家，因不知以後是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，並託林某代為管理。林某從王軍離去後，即使用該房屋。2023年，林某因兒子結婚需住房，即將王軍的房屋整修了一下，並在王軍房屋的院子裡新蓋了三間廂房，共花費8500元。
2023年王軍因年齡已大，想回老家居住，讓林某歸還房屋。林某將王軍的原四間房屋還給王軍，自己仍佔住自己所蓋的三間廂房。王軍讓林某歸還廂房，林某稱該房為他所蓋，歸其所有，如王軍願意要，可以賣給他；而王軍則認為，該廂房雖為林某所蓋，但在自己院內，應歸自己所有，何況林某多年使用其房屋也未付過房租，而修房的費用，他已付給林某。
雙方爭執不下，王軍遂即訴至法院，請求法院判令林某搬出雙方爭議的廂房，並將該廂房歸還給他。
問題：這三間廂房應該歸誰所有？
答：本案爭議的焦點是添附物的所有權歸誰所有的問題。
添附，通常是指不同所有人的物合在一起，形成不能分離的一物的客觀現象。舉例來說，張三家的30斤大米和李四家的50斤大米混合成80斤大米，就是一種添附。再如，王二的半袋水泥與劉五的半袋石砂放在一處攪拌，形成一袋不可分離的混合物，也屬於添附。
在添附物的所有權歸屬上，我國立法未作明確規定，但依民法的一般原理，當事人得就添附物的所有權的歸屬。若當事人對物的權利協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬。但若當事人不能協商一致時，則應依據添附的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。
從本案來看，林某是在王軍的宅基地範圍內建造房屋的，儘管從案情上看，林某的行為不屬於違章建築，但宅基地的使用權與房屋的所有權是一致的，只能為同一人所有，因而，林某是不能取得其所建房屋所有權的。在這種在他人宅基地上建房的情況，發生動產與不動產的添附，即林某的建房材料附著於王軍的宅基地上。由於動產與不動產發生添附，通常是由不動產的權利人取得所有權，因此，林某在王軍的宅基地範圍內所建築的廂房應由王軍取得所有權。
然而，在添附中，取得所有權的一方並沒有取得利益的根據，其對因此而使他人造成的損失，應在自己所得到的利益範圍內予以返還。所以，王軍應當向林某返還其所得的不當利益，即返還林某建房的費用及其相應的勞務報酬。根據以上理由，可以這樣處理：
（1）雙方所爭三間廂房歸王軍所有；（2）王軍返還林某建房所付出的全部費用（包括林某建房用的材料費、付出的勞務費及相應的報酬）。
7樓：987房戶網
所有權是你外婆的！
城鎮戶口是不能申請或購買宅基地的，但
畢竟是親戚，可以給予你大伯一定的經濟
補償！你外婆去世，如果沒有遺囑的話就按法律繼承分配！
房子所有權問題，房屋所有權的問題
1全部只要房產證上有兒子的名字那麼他老婆就一定可以分到的，給你出個注意，以兒子的名字來買房子，然後讓兒子寫一張購房欠款條，金額就寫房子的價多點就行了，這樣就算是以後離婚了分財產也要先還母親的錢，但是你兒子要是想貸款的話那麼他還貸的錢都是有女方一部分的，離婚的時候會對女方有補償的，金額呢肯定比還貸的一...
父母宅基地的房屋被兒子拆了重建自己的了父母可以重新申請宅基地蓋嗎
張恩師 這種情況是不允許的，國家有國家的相關宅基地批准辦法，父母寧夏已經有了宅基地，是不允許再次審批宅基地的 aa微湖來客 農村宅基地管理辦法 第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建 遷建...
只有房屋所有權證的房子可以交易嗎
可以.我買多一間房子就是只有房產證的,我現在的房子也只有房產證.沒有土地證.此房只有使用權，居住權，但沒有產權 付費內容限時免費檢視 回答買賣住房，需要有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。提問我是鎮上的房子 回答有房屋所有權證書可以買賣 它的特點體現在以下幾方面 1 房屋的國家所有...