1樓：帝都小女子
決定土地**的因素有兩個：地租和利息。參考自土地**的計算公式：土地**=地租/利息率。即：土地**與地租成正比，與銀行存款利息成反比。
土地**實際上是按利息計算的地租購買**，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷**。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地**。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地**與一般物品的**相比，有其自身的特性：
**基礎不同；形成時間不同；土地**的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上公升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
2樓：匿名使用者
ad土地**的高低，從理論上說，主要取決於兩個因素：一是地租量的大小，二是銀行存款利息率的高低。土地**同地租量成正比，同銀行存款利息率成反比。
土地**用公式表示為：土地**=地租量/銀行存款利息率
3樓：匿名使用者
經濟學就是把乙個本來很簡單的問題，用些晦澀的、貌似高深的名詞把他複雜化，然後在乙個圈子裡自娛自樂、互相吹捧。
土地**的決定性因素是什麼？需求！！！
就算租不出去的土地，只要有人追捧，**一樣上天價。
影響土地**的因素有哪些
4樓：十月花非花
主要地價影響因素的分類
土地估價要考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響。可將影響土地的因素分為一般因素、區域因素和個別因素。
1、影響地價的一般因素
一般因素是指影響土地**的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區域因素
區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地**產生影響的因素。在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途土地**影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素
個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特徵對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地**之間差異的重要因素。這裡特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
(二)主要地價影響因素的作用規律(略)
(三)不同用途土地的地價影響因素
1、商業用地
2、居住用地
3、工業用地
4、農用地
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