1樓：陽春天白雪
城市人口還無法買農村房屋 ，法律不允許 。
農村房屋可以買賣嗎？
2樓：棉小寶麻麻
現在我國的城鎮化比例已經超過了50%，也就是說有超過半數的人口居住在城鎮之中。但是這其實的話是一種無奈之舉，因為現在更多的資源都集中在城市之中，如果說人們想要獲得更好的醫療環境更好的學校資源的話，那麼他們就必須往城市遷移，但實際上城市中的生存環境還不如農村中好，尤其是在住房上面。
在城市之中的房屋面積大，家都很小，100平方左右，但是在農村的話，家家戶戶都有大院子。就以我自己來說的，我還是喜歡住在農村的，但是有時候我們不得不跟隨時代的選擇吧。
那麼如果說我們打算離開農村的話，我們在農村的自建房可以**嗎？
自建房的建造。首先來說的話，在農村我們所見到的房屋是屬於我們的，但是土地並不是我們的，也就是說宅基地我們只有使用權，而房屋我們有所有權。
如果說我們打算在農村建房的話，首先如果說我們有宅基地那就好說，如果說沒有的話我們就需要去申請，在這個申請的過程中，我們首先的土地性質必須是宅基地的性質，不可以侵占耕地。
自建房能否買賣？首先說明自建房可以轉讓，但是有乙個前提，那就是在同乙個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。
但是同時這也有乙個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。
如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的乙個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。
3樓：華律網
不能進行bai買賣，因為農村的房du
屋宅基地是屬zhi於村集體經濟。
dao組回織所有的，只有本。
答村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
4樓：小妞妞愛葛哥
農村房屋復。
可以買賣，但是農村的制房基地不可以隨意買賣。
如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子**，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批准落戶的農民，當然只能算建築物的錢了，土地是不能算錢的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會，由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定，「任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
」該法第六十三條還規定，「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。
5樓：目錄
宅基地房只能轉讓使bai用du
權，不可買賣。轉讓需zhi滿足以下四點：1.
需經本村村dao民委內員會同意和鄉級**批容準；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
6樓：匿名使用者
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法。
7樓：廣冠毋詩蕾
買賣協議部分有抄效，即房子襲。
可以買賣，地基不能買賣。
你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。
8樓：健身健美究極愛好者
自建房如果有房產證，並在房產證上標明了房屋面積和實際使用面積，並且不存在違建和安全問題，就可以交易。
9樓：匿名使用者
在本村村民之間可以互相買賣，但不能賣給本村以外的人。
10樓：pp今天也要開心
不能進行買賣。因為根據法律規定，農村自建房屋只能用來自住。所以不能進行買賣。
11樓：匿名使用者
自古到今所有的東西都可以買賣啊，有什麼不能買賣的。把地契交給人家就行了。
12樓：匿名使用者
為啥bai農村越來越窮，有錢。
人du想買國家不讓zhi，有錢人買了房到時候往農dao
村投資，家家戶戶專都會挺好的，有錢人也屬不去也不買，農村人在往城市跑，農村越來越窮越來越破，在沒人願意找，農村整體收到歧視，為什麼農村不能正常買賣，跟城市差什麼。
13樓：匿名使用者
建在宅基地上的房屋，可以賣給本村村民，不能賣給外人。城鎮戶口的人不能購買宅基地的房。
14樓：土流集團
農村宅基地的房屋買。
復賣是有效的，但製必須bai符合法律規範。
根據《***辦公du廳關於加強土zhi地dao轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》：「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」由此可知，農村宅基地可以在集體內部成員中買賣交易，但是不得向城市居民**交易。
15樓：匿名使用者
農村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。
農村的房屋買賣簽訂買賣合同以後，應當到該村村委會辦理登記。
農村的房屋也有房屋所有權證和宅基地適用權證，而且都可以辦理變更的。
16樓：匿名使用者
城市戶口能買農村戶屋嗎？
17樓：匿名使用者
一、農村房屋買賣合同的效力。
1、農村房屋買賣合同有效的情形。
（1）出賣人內和買受人均是同一村的村民。如容果出賣人和買受人均是同乙個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同乙個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同乙個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同乙個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
現在在農村購買房屋能過戶麼
18樓：謹慎
在農村買房辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
19樓：網友
不是本地戶口的能過戶嗎。
現在農村房屋能過戶嗎，如果能，怎麼過戶
20樓：鑽誠投資擔保****
農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
農村人買農村的房屋，房產證可以過戶嗎
21樓：智障班班長
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
22樓：土流集團
一、農村房屋過戶辦理地點：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。
二、農村房子買賣過戶需要的手續：
農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。
三、農村房子買賣過戶需要的材料：
農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
注意：農村房子買賣和城裡的房子是一樣的，都要有房產證，因此，買賣農村的房子之後，需要記得及時辦理農村房子買賣過戶。
農村房屋可以隨意買賣嗎?
23樓：土流集團
不能。根據《土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。
24樓：乙小甲
不可以，這個買賣是無效的。
根據《2023年全國民事審判工作會議紀要》
35、現階段，我國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用權限制的條件還不具備。
對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民**其宅基地上的房屋給城市居民或者**給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一併請求賠償翻建或者改建成本。
25樓：大浩聊裝修
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法。
26樓：睢鳩思遠
農村房屋是集體土地，它具有社會保障性，和社會福利性賣買無效，所以不能賣買！
27樓：匿名使用者
1：根據《土地管理法》第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」的規定，由於你不是同乙個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
2：你取得宅基地使用權沒有經土地所在地的村委備案，並且你建設的房屋屬於違法建築，因此，沒有任何補償。
3：根據《農村土地承包法》規定，你對此土地沒有合法的經營管理權，要取得合法的經營管理權，必須與土地承包者簽訂合同，並報村委會備案。
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
農村人買農村的房屋房產證可以過戶嗎
智障班班長 可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。擴充套件資...
房屋買賣過戶費用算老人遺產麼
乙個公民的合法的財產當然是屬於遺產了，這份合法財產就是因為他生前自己的買賣所得，當然屬於遺產。被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規定可以繼承的其他財產權益。包括積極遺產和消極遺產。積極遺產指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權益，如債權和著作權中的財產權益等。消極遺產指死者生前所欠的個人...