1樓：特特拉姆咯哦
1、土地所有權人不同：
集體土地上的房屋屬於農村宅基地，歸集體經濟組織管轄；國有土地上的房屋歸國土局統一管理。
2、交易方式不同：
集體土地上的房屋不能上市交易、不能自由流通，如果要賣也只能賣給本村村民，或同屬於乙個集體組織的人；國有土地上的房屋分為兩種情況，一種是國有劃撥土地上建造的房子，不能自由買賣，一種是國有出讓土地上建造的房子，就是俗稱的商品房，可以自由的買賣。
3、產權證期限不同：
兩種均為土地使用權屬的證明，但是一般的住宅有70年的使用期限，屬非永遠的土地產權證明；而在集體土地上建設的房屋是沒有使用的期限的，可擁有永遠產權證。
4、產權辦理不同：
集體土地是無個人房產的土地證明的，因為集體土地沒法進行分割，不可以過戶交易；而國有土地房屋的產權辦理都可正常進行。
2樓：重慶向西
1、集體土地上的房屋屬於農村宅基地，歸集體經濟組織管轄，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以進行過戶了，但只能允許同村社之間的居民間交易；
2、國有土地上的房屋歸國土局統一管理，城鎮的商品房屋屬於國有土地，是可以上市進行交易的，無購買限制，但交易需按普通二手房交易納稅。
3樓：匿名使用者
集體土地上的房屋不能上市交易不能自由流通，如果要賣也只能賣給本村村民，或同屬於乙個集體組織的人，否則不受法律法律的保護
國有土地上的房屋分為兩種情況一種是國有劃撥土地上建造的房子，不能自由買賣，一種是國有出讓土地上建造的房子，就是咱們俗稱的商品房，可以自由的買賣
集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什麼區別
4樓：房屋拆遷那些事兒
徵收的程式不同，比如徵收的審批部門、補償安置方案的作出部門；
徵收的主體不同，分別依據《土地管理法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》，當然，因此可見法律依據不同；
評估的規定不同，國有土地有明確的關於評估的法律規定，及其相關程式，集體土地上的評估並非法律明確規定的；
補償的標準不同，因集體土地上的房屋僅被視為「地上附著物」，就這點來說，與國有土地上房屋的價值差別就很大。
5樓：潘增飛
如果在一起，都是住房就一樣了
6樓：匿名使用者
最大的區別就是拆遷補償不一樣，一般國有土地上房屋拆遷的補償要高於集體土地上房屋拆遷的補償。
國有土地上房屋徵收與集體土地上房屋徵收有什麼區別
7樓：房屋拆遷那些事兒
所有權不同，國有土地是屬於國家的，補償給你的是使用權受損而補償。集體土地是歸集體所有的，補償是給到集體的，然後再由集體給個人。
補償的價值不同，通常國有土地的補償，要高於集體土地。
集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的
鑽誠投資擔保 集體土地首先要徵收為國有然後才可以拆遷。集體土地房屋拆遷應當參照的 國有土地上房屋徵收與補償條例 執行。宿遷規定 區劃屬宿城區的執行三類地區徵地補償標準，沭陽縣 泗陽縣 泗洪縣和區劃屬宿豫區的執行四類地區徵地補償標準，分別為每畝補償18000元和16000元 青苗補償費一般按一季的農作...
農村集體土地房屋買賣糾紛急
這個問題很棘手，很有可能您要失去房產。在我國 如果有 房屋所有權證 那麼他就是物權的唯一合法憑證，也就是說，即使您與他簽訂了協議，而且協議是有效的，但是由於沒有辦理房屋過戶手續，房權證上記載的產權人仍然是您的親戚，在這種情況下，如果他反悔，您取得房屋的主張是得不到支援的。也就是說，您不取得該房的產權...
集體土地轉為國有土地的程式，農民集體土地變成國有土地法律程式是什麼？
小雨手機使用者 農民集體土地變成國有土地需要辦理相應的審批手續。農民集體土地變成國有土地需要辦理相應的審批手續如下 1 農用地轉用必須符合土地利用總體規劃 城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，因而用地單位應首先向國土 規劃 建設部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃 2 確認該農用地可以用於建設後，...