1樓：搜狐焦點
關於房產證加名，時不時總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
首先，搞清楚幾個名字
購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
按揭貸款合同：只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房地產權證(也就是房產證)：上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
房地產權共有(用)證：房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
房產證改名有哪些方式？
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
關於析產登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為乙個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
關於房產證減名字：類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；
（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名分哪些情況？
夫妻加名 婚前婚後各不同
婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名：這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
so，婚後加名相對簡單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
父母子女加名 選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
兄弟姐妹加名 多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
另，按揭中房產加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，登出掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及 婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
銀行擔心什麼？
（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；
（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這乙個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另乙個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；
（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查乙個人的購房情況，現在加了乙個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
（以上回答發布於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
在房產證上加父母名字需要哪些手續
2樓：政法校長時代
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
3樓：法妞問答律師**諮詢
關於房產證上加母親名字的問題，如果你的房產是一次性購買的，可直接向房產交易中心辦理登記申請、加名字即可，這時只需交納些手續費。
4樓：還讓不讓改了
你是什麼情況下辦理房產證啊？是剛買的新房還是二手房啊？交易進行到什麼地步了？
有房產證，且沒有抵押的情況下，可以新增共有人。
5樓：007一簾幽夢
只要帶上個人的身份證就行了，還有戶口本，就可以辦理
6樓：歪貨假打
在房產證上加父母名字需要哪些手續；需要寫乙個房產贈送書，再加上公證一下，獲得公證書：：
然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份 證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理贈送過戶。
再需要什麼 ，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
如果是賣給父線，就需要買賣協議書、購房發票、房產證，雙方身份證。
7樓：多比麻麻麻
父母的房子,房產證上要加子女名字。
1.如果父母在世，及父母.兒女同一戶口簿就好辦，否則必需要派出所出示證明父母與子女的關係，
2. 房產證原件,影印件。原稅發票，契稅發票3. 到國土房管局查冊辦理有1套或多套房。並簽訂房屋買賣合同。
4. 房產原發票原件影印件。如果沒有發票可到國土房管局查冊補辦理。
5.憑房屋買賣合同，到當地地稅局辦理納稅。
6..憑打稅發票，到當地國土房管局辦理加名手續。
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房產證可以加名字嗎，房產證上能夠加名字嗎
可以。房產證可以加名字，辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費 登記費等。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和...