1樓：招商銀行
可以試算一下貸款資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合資訊，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
買房攻略 怎樣判斷房子的價效比
怎樣買房最划算 怎樣貸款買房最划算
2樓：搜狐焦點
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。
對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。
所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。
同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
另外，貸款買房還有乙個問題非常重要，那就是選擇還款方式，我們先來看一下兩者的計算方法。
(一)等額本息還款 等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金佔的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息佔的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
(二)等額本金還款 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第乙個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後乙個月還清時還款838.
52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.
5元。 通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢?不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。
隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則占用資金的時間越長越好。 所以貸款買房要考慮的東西、細節很多，只有結合自身實際情況，斟酌仔細每個環節，才能將貸款買房成本降至最低。
（以上回答發布於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
省錢秘笈 9招教您買房判斷價效比
按揭買房划算嗎，怎樣貸款買房最划算
3樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
貸款買房划算嗎 怎樣貸款買房最划算
4樓：搜狐焦點
貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
對於剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，於是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉不會太緊張，可以用作其他投資。目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款額度
根據銀行規定，個人住房貸款最該貸款額不超過全部價款的80%。同時要求貸款額為萬元的整數倍。借款人可在最高貸款額度內申請萬元整數倍的貸款。
貸款期限
關於貸款期限，按銀行現行政策，個人住房貸款的最長期限為30年，另按照銀行對借款申請人的年齡限制，申請人申請的貸款期限+申請人申請貸款的年齡不應超過 65(男性)或60(女性)，所以借款人可申請的個人住房貸款期限最長為65(男性)或60(女性)減去借款申請人申請貸款時的年齡，且不得超過30年。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
組合貸款買房怎麼最划算，買房貸款怎麼最划算
1.公積金貸款對於徵信記錄的要求很高，有逾期的話應該有影響，即使是忘還了一次，不過不用擔心，只要提供還款銀行證明是記錯時間了就可以了。2.如果大額還款的話還是貸20年比較好，年限短利息就少一些，等額本息的適合你，公積金卡里的餘額是可以用於大額還款的，當你大額還款34萬之後剩餘的30萬貸款月還款已經在...
現在貸款買房那種還款方式最划算，貸款買房哪種還貸方式最划算
房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法 年輕人適合等額本息法，具體介紹如下 等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分 等額本金 再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式...
在銀行怎樣存錢最划算，如何存錢最划算
二姐聊保險 理財是個因人而異的事兒，每個人資金量不同，風險承受力不同，對理財划算的標準也一樣。但不論怎樣，都建議大家做好資產配置，需要把錢分成四份 要花的錢 保命的錢 生錢的錢和保本升值的錢。才能保證安全性和收益性的平衡。 終時芳才璧 唉 銀行存款現在來說利息很少的。因為物價水平超出了利息水平。但是...