1樓：匿名使用者
所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關係，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人**屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。
如果開發商的房子賣得火，資金**順利，他們絕不會拿房子來抵賬。如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發商欠施工方的資金就不容易兌現，抵賬房就會浮出水面。另外，這些所謂的抵賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為抵賬房，這是一種無奈的營銷策略，為的是不給前期業主留下樓盤降價的形象。
因抵賬房的開發商資金緊張，所以很可能出現逾期交付的情況；建議購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。
2樓：匿名使用者
別買，買了就後悔！抵賬房、又無法變更產權，後續問題會很多！建議盡早放棄！
置業指南：投資買房適合買什麼型別的戶型？
3樓：鳳凰網房產
對於購買房屋用於投資的購房者來說，在購買房屋的時候需要對戶型進行選擇，以後合適的房屋戶型不僅比較受租房人群的喜歡，還會給房主帶來比較大的收益，但是很多購房投資者對於房屋戶型大小把握不好，很多投資者在挑選房屋的時候對於戶型都很糾結，那麼投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資者在投資房產的時候都是想要用最少的投入來獲取更大的回報，因此大戶型的住房是不適合用於投資的，因為大戶型需要增加投入，而且對於未來變現問題，誰也不能保證收益情況，也可能會讓資金流動出現困難。而且現在國家政策是鼓勵購買小面積住房，因此購買小面積住房還會享有更多稅費上的優惠，而且小面積的房屋不管是出租還是**，轉手都會比較方便，由於小面積房屋租金比較便宜，因此也更受年輕租客的歡迎。
網路**
買房投資需要注意什麼？
1、不要只在乎房價
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是**，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。
2、投資房產忌從眾
不管是做什麼事情大家都喜歡從眾跟風，在買房投資這件事情上亦是如此，即便購置房產需要一筆很大的開銷，跟風入手買房的人也不在少數。也許是看人家收益不錯，也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，各種各樣的理由導致了從眾買房，但是這樣的行為是不可取的，房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了。
3、最好不要裝修
雖然沒有經過裝修房子想要出租不太容易，但是裝修也需要花費大筆投入，而且還需要考慮裝修後再**的折舊期和空置期，算下來實際可用於出租的時間大打折扣，與至少五六萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。
房地產置業顧問和銷售顧問有什麼不同?
4樓：慧人行政部
銷售顧問和置業顧問的區別在於：
銷售顧問更多站在商家角度，不太在意挖掘客戶需求，賣東西的成分較重。
而置業顧問不單純是賣房子，二是賣「客戶購房的整體解決方案」，是站在客戶角度，根據客戶的具體需求和購買實力，幫助他制定一整套購房方案，「買到」符合自己要求的房子。
5樓：呂珠峰
置業就是買房的意思，顧問字面就是某些範圍知識有一定程度的認識。銷售說白了就是賣的意思，所以是主動和被動的不同！
但現在一般房產銷售的名片上都寫置業顧問，給人一種專業幫助的感覺，畢竟銷售太露骨，好像就是為了賺錢！
6樓：青島風月
置業指買賣房子，進行投資的顧問。
銷售單指銷售房屋的顧問。相當不一樣，置業屬於投資，銷售就是賣房。
7樓：拜邈喬以彤
據我所知置業顧問和銷售顧問是一樣的，也就是售樓員或是銷售員。如果你看到的公司同時招這兩種人的話可能是置業顧問就是單純的銷售員，銷售顧問再兼一些策劃類的工作吧。
也可能是置業顧問是銷售新房，銷售顧問是銷售二手房的吧，不過可能性好像較小。
不過一家公司同時招這兩種職業的我還真是頭次見！建議問一下招聘單位比較好，他的解釋最合理了。
如果你是新手，建議應聘置業顧問吧！
威海威達房地產置業****購房合同密碼是多少？
8樓：皆有可能
購買合同的密碼是在簽訂合同時zhidao設定的。如果你不設定它，銷售人員為你設定。你可以到售樓處問問員工！
然後你可以在網上更改房地產交易的密碼。一定要修改。你應該知道自己的重要性。
置業什麼意思
9樓：方怡公司
置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地、房屋，進**地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱
我房產已過戶，買房的客戶辦理的置業貸款說三星期放款目前已乙個月了還沒到賬是什麼情況
10樓：皆有可能
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左
右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
貸款買房流程：
準備資料：身份證、收入證明、銀行流水賬單、戶口本等資料。
簽訂購房合同：看中的房子，需先和開發商簽訂購房合同，合同內容需仔細看清楚。主要有面積、收房日期、賠付的一些事項。
簽訂貸款合同：購房合同簽訂好之後，置業顧問會帶你去籤貸款合同。有的直接在售樓部有辦理點，有的則要去銀行辦理。貸款協議，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、簽字的。
等待放款：合同簽訂好之後，那麼久等待放款了。一般，快的半個月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情況：如審核被拒，可以按照銀行要求，比如20年改30年的還款期限，或者增加首付款、增加擔保人等等。被拒絕之後，還是可以重新提交資料的。
11樓：許一生奮鬥
去詢問客戶按揭銀行那邊情況
海外購房限購嗎？都有哪些要求呢？京東金融海外置業的海外房產網是不是哪個國家的房子都可以幫忙買的。
12樓：奈組委會帽
目前據了解國外bai的du
房子還沒有限購這個說zhi法吧，具體dao要求也是根據每個國家的回
標準不同答定的，比如美國和其他國家購房肯定就不一樣了。你想知道詳細的資訊可以諮詢一下京東金融海外置業公司，他們會有每個國家具體的資訊，優惠政策什麼的，房產公司都會比較清楚一些。
13樓：白金天少
海外房子不限購，但是並不是所有國家的房子都賣給外國人。另外很多國家允許外國人在當地買房子，但是只能全款無法貸款。這個你需要具體諮詢一下。
請問房地產當中的首置、首改、再改、豪改分別是什麼意思？
房地產置業顧問的崗位職責是什麼
14樓：鳳付友香庚
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢；
4、制定個人銷售方案、計畫，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售；
5、挖掘潛在的客戶；
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略；
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況；
10、協助解決客戶售後服務工作；
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；
12、做好對客戶的追蹤和聯絡；
13、每天做銷售小結，每月做工作總結；
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
擴充套件資料
置業顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。兩種置業顧問的專業職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達成房屋交易。
在這個過程中，現代的置業顧問的職責是雙重的，既要為賣方負責，也要為買方負責，置業顧問首先應從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解了購房者的真正需求，才能從實際需求出發引導交易的進行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益並不衝突。
置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。其中包括對置業顧問的文化素質的剛性選擇，如基本上都是有事業心的本科生、研究生等高學歷者。
參考資料：搜狗百科-置業顧問
15樓：匿名使用者
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳。
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意。
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢。
4、制定個人銷售方案、計畫，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售。
5、挖掘潛在的客戶。
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究。
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密。
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略。
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況。
10、協助解決客戶售後服務工作。
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重。
12、做好對客戶的追蹤和聯絡。
13、每天做銷售小結，每月做工作總結。
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
16樓：闖哥
1、公司及專案的形象代言人2、客戶與公司溝通的橋梁3、專業的房地產置業諮詢者4、把專案產品推銷給客戶的專家
17樓：匿名使用者
積極上進，能吃苦耐勞，對待客戶要有很好的親和力和耐心，具備這些你就可以很出色了
我有5萬元現金是全款買個等值的車還是貸款買個10萬元左右的車呢
主要還是看你的家庭需要，以及你的個人經濟實力車輛，主要還是用來代步，當然你如果要面子，要更寬敞的空間，還有操控舒適性等等，也可以買一個100,000左右的首付50,000按揭50,000壓力，並不會太大。 我覺得如果你的經濟條件允許的話，最好是買個10萬左右的車。因為10萬左右的車貸款的話一個月壓力...
我有45萬想買個40萬的房子是全款好還是貸款
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我有一套房子婚前全款買的,現在結婚想在買一套做婚房,想用公積金貸款,這個首付是幾成 懂得詳細告訴我一下
名下有房的，而這套房屋是全款買的，並沒有經過貸款，也就是沒有上徵信，那麼原則上來說，你再買房的話，屬於第二套房，執行第二套房的貸款政策，首付6成，按揭4成，公積金貸款利率上浮10 不過部分地區對於這種第二套房已經停貸。以你這種情況，想獲得最優貸款方案，那麼你購房選擇有一手房和二手房之分，如果你買一手...