二手房轉讓時同時轉讓哪些證件？怎樣分辨是否是小產權房

1樓：俺又回來了

房產證和房屋產權證，買賣雙方的身份證，看是否是小產權房，要看是否又房產證和房屋產權證，並要合適兩證的真偽，可以去建委查詢。

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程式如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；

3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

2樓：馬子慧

房證契稅證土地證

大產權房在房產局有備案可以調檔查詢小產權房沒有

二手房買賣還應該注意對方戶口是否在有些房主在買房後不把戶口遷走故意刁難可以在籤協議時註明留一定押金待戶口遷走後再退錢

3樓：匿名使用者

二手房轉讓只需過戶房產證和土地證，小產權房無此2證

4樓：匿名使用者

需要更換房產證，契稅證，土地證一般用處不大。

5樓：匿名使用者

二手房轉讓，更改的只有房產證的姓名。大小產權的房子很容易區分，首先大產權的房子都是地區性的公章，比如北京的海淀，朝陽的某某委員會，產權是70年，小產權的都是鄉鎮級別的公章，產權低於70年。