二手房交易常見購房陷阱有哪些，二手房交易有哪些產權陷阱，二手房交易產權陷阱有哪些

1樓：

一、房屋面積縮水

二手房交易過程中，會碰到房產證上的房屋面積和房子實際面積不符的情況。造成這個問題的原因可能是因為原業主對房屋進行了改造，那麼購買這樣的二手房，不僅會出現面積糾紛，還有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以後帶來麻煩。

建議：購房者在簽合同時，為了出現房屋改造發生問題，應該明確的在合同中約定好房屋面積，並且要對房子改造的情況進行具體的說明。如果因為房屋改造而遺留下了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。

二、隱瞞房屋缺陷

賣家或者中介為了二手房能賣出乙個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發現的，很多都是入住後才慢慢發現房子的缺陷，那麼這種情況應該如何避免呢？

建議：購房者簽合同時，應該仔細認真的檢視好房子的詳細資訊，如果有一些難以發現的問題，應當在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日後居住過程中房子出現問題的解決方法，保留購房者的追償權。

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三、隱瞞**背景

房子**的背景原因這一點是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的**背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久後將拆遷等問題，那麼購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。

建議：購房者買房的時候應該從多方面的了解房子的具體資訊，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。

四、一房兩賣

所謂一房兩賣就是指賣家先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

建議：購房者為了避免遇到一房兩賣的情況，應盡量要求在房屋交易登記後再向賣房者支付首付款，這樣就能避免賣家一房兩賣的情況出現。

五、共有房東

共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在**房屋時故意隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意**房子，那麼房產交易就會面臨無效的局面。

建議：如果**的二手房存在兩個以上的房屋共有人，那麼單個房東是無法獨自處理房屋能否**的，必須要的房屋共有人都簽字同意後，房產才能進行交易。

以上就是二手房交易過程中容易出現的問題和相應的解決方法，希望上述內容能幫助大家順利買到心儀的二手房。

二手房交易有哪些產權陷阱，二手房交易產權陷阱有哪些

2樓：鑽誠投資擔保****

1、產權bai交易有限制

購房du者在買房時要特別注意zhi房子是否能夠進行合dao法買內賣，比如一些被容查封、被列入拆遷範圍、或屬於公房等的房屋是不能進行上市交易的。

2、未辦理房產證

如果房屋尚未交付，原業主只有購房合同和發票而沒有產權證，那麼這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。

3、城市居民不能買農村宅基地自建房

農村宅基地自建房的土地性質屬於集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。小產權房需經國家批准，徵地開發，等土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易。

4、是否為在租**

租客有優先購買權，如果購房者看上了某個在租房屋，需要先得到租客放棄優先購買權的書面承諾，或等租賃關係結束後，才能再購買。房屋產權問題是購房者在房屋交易中需要特別留心的乙個問題，買方應注意避免二手房的產權陷阱，才能保證房屋買賣的順利進行。