1樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，按揭買房有哪些具體的付款規定？
下面我們來具體說一下。
買房時的付款方式
1，一次性付款一般情況下，在簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議在付款時可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，這也是一種保障。
2、分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建築期以及工程應該完成的進度，在合同中規定清楚。
3、其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等：對於選擇商業貸款和公積金的付款方式，要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是說從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下30天可以正式的批下來。
注意事項：
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用。2、商品房能否如期建成。
3、預售商品房的**是否合理，房屋是否會增值保值。4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
5、購買預售商品房，需現場檢視開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。6、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司**銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局**進行查詢。
2樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
3樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
4樓：匿名使用者
請輸入你的答案...要看你是買一手房還是二手房。
一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交**的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你幹個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估**的2成或者3或者更高進行貸款。
審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
注：1.首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。
一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
2. 一手房是按照成交**來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估**來判定房屋市值。
不知道你看懂沒有！~希望我的回答對你有所幫助！~
5樓：我愛老婆毛毛蟲
按揭買房在簽訂正式合同前即交首付，按規定（2015-7-10）目前首套房不低於30%，二套房不低於40%。
“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
6樓：匿名使用者
通常最低為總房款的30%，也可能各地方銀行要求不同，多付就少還代款，一樣的！
7樓：匿名使用者
你決定買房籤合同的時候交，首付看開發商這麼定了，有的3w-10w，有的隨便多少都可以！
貸款買房首付多少，按揭買房首付一般多少
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 上面的演算法都不對哦，貸款不能有零有整的，39萬8千，只能貸款...
買車交全款一般什麼時候交是驗車的時候嗎
驗車，我在想你怎麼去驗車？看看汽車發動機型號對不對，車型對不對？還是有幾個排氣管？呵呵！你買的時候型號都敲定好了，先去4s店問價，看現車，確定車型，確定隨車儀器 導航 車內飾，交定金，取車的時候付全款！ 前男友出沒 對驗車的時候交 驗車時候注意底盤號和合同上是否一致 車輛有沒有外觀上的損傷 剛剛開車...
按揭買房首付一般多少，買房子一般首付是多少
我不要太可愛 買房分為買新房和買二手房，二手房首付一般就按房子全款的1 2，新房首付一般就按房子全款20 分期付款買房的首付最低付款一般是30 新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20 開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。 華律網 首付款是房屋購買時的...