1樓：匿名使用者
重外觀效果更得重安全。 國家規定陽台護欄規範：臨空高度在24m以下時，欄杆高度不應低於1.
05m，臨空高在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄杆高度不應低於1.10m。首先，你家與管理處簽訂協議沒？
協議中有關於不得封閉陽台這條嗎？另外，你認為房屋的「陽台扶手多低」，至於實際低到什麼程度，國家對此有乙個標準，如果確實不符合標準的要求，你可以要求管理處對此進行增高改造。重外觀效果更得重安全。
2樓：匿名使用者
他們的要求不合法、房主在不損害他人利益的情況下有權對自己的房屋進行維護與改修！
3樓：搜狐焦點
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：墨掣賞曉靈
這得看小區物業有沒有這方面的規定的，若是有規定不可封陽台的話，那就不能隨便封的。現在有很多建築在外觀方面是有規定的，這是從建築美觀上考慮，是不能擅自改變建築外觀的。
經過物業許可封閉自家陽台合法嗎？
5樓：匿名使用者
是可以。物業同意。沒佔公共空間就可以
6樓：匿名使用者
是否合法還是要看對方判定非法的依據！如果對方能拿出合理的解釋，應該配合處理就是了。畢竟物業許可不一定是合規的吧。
7樓：光明龍女
經過物業許可封閉自家陽台合法嗎？如果，按照物業事先的規劃設計封閉自家陽台，應該是合情合理的更是合法的，但是，必須得到物業的許可才能實施。
8樓：
經過物業許可封自家陽台是合法的，它不影啊別人家庭
9樓：匿名使用者
你的陽台只要。經過物業的確認，沒有侵占公共面積是可以封閉的。
10樓：春風也是有味道的
物業許可封閉自家陽台合法嗎？應該是可以的。
11樓：匿名使用者
物業同意只表示符合小區規定，不表示不是違建，物業說了不算的，
至於區裡面的，這個也不一定就是合法合理，抽風一樣打算豎立區里的形象就下個文，不表示你的陽台就是違建。
能拖一天就是一天，拖著拖著沒準就又不拆了。這種事情見怪不怪了
12樓：王殿下
我認為已經經過物業許可的話，那麼是可以進行自家陽台封閉，這種也是合法的。
封自家陽台，屬於違章搭建麼？
13樓：
未辦理建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，屬於違法建設。
《城鄉規劃法》第四十條的規定，在城市規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，都要申請辦理建設工程規劃許可證。
對違法建築的規制主要在《土地管理法》、《城鄉規劃法》等規定當中。按照《城鄉規劃法》第四十條的規定，未辦理建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，屬於違法建設。
14樓：匿名使用者
在自家的房子內部操作，不影響他人，自然不能算作什麼建築，更不能說是違章。但假如影響到別人的生活了，則必須拆除。既然鄰居提出影響他們家的安全了，那麼就討論一下，**影響，假如不影響，那就請他閃吧。
15樓：匿名使用者
屬於違章搭建，但是你可以不拆。因為這種情況很常見，沒有嚴格規定要拆，這是中國房地產法不規範造成的。
16樓：
屬於違反社群物業管理條例
17樓：康康友人
屬於違章搭建！
但是，如果你取得了物業公司的認可了，性質就不一樣了
18樓：止韶敏
業主完全有權封閉自家的陽台，首先陽台是自家的，業主有權決定陽台是否封閉。自家陽台也不是公攤部位，而是套內部分，封閉與否與他人無關。所謂的業主公約，絕大多數是物業公司在業主進駐前就寫好的，業主不簽字就拿不到新房鑰匙，既不是業主的真實意思表示，更不是業主集體協商共識，純粹是霸王條約，完全不具備合法性。
另外法律法規並沒有明文規定不許安裝封閉陽台的條文，無明示禁止，即可行之。違章搭建有其明確的含義，封閉陽台根本就不屬於違章搭建的範圍。封閉陽台也不會對公共利益造成損害。
但是，需要注意的是封閉自家陽台不能對鄰居有破壞和影響，不能侵占公共部位，盡可能的與大樓整體相和諧，物業公司和業主委員會應該提供可行方案供業主封閉陽台時便於參考。物業公司應該明確自己的地位和作用，是對業主的服務，不是動不動上保安的強行管理；是業主的管家，不是業主的領導。只能引導業主怎樣封閉陽台，不能禁止。
19樓：匿名使用者
不影響別人就沒有問題
20樓：匿名使用者
應該算違章建築，你改變了外立面的原來設計
業主是否有權封閉自家陽台
21樓：蘋果旺旺小饅頭
自家陽台屬於住宅內專有部分，業主有權封閉自家陽台。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
擴充套件資料
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
22樓：讒誣
劉先生購買了某小區一套商品房，入住後對小區環境、物業管理都比較滿意。唯一遺憾是陽台沒有封閉，每逢颳風下雨，陽台就會弄得很髒。於是，劉先生請裝飾公司封閉陽台。
誰知第一天施工，就遭到了物業公司的制止，既不給工人辦理出入證，也不准工人進入小區。劉先生認為，房子是自己購買的，享有該房屋的財產所有權，陽台包含在自己所購的房屋之內，也是自己的私有財產，所以自己完全有權封閉陽台，物業公司根本無權干涉。
物業公司認為，雖然房屋和陽台都是劉先生的私有財產，但是在劉先生入住時與物業公司簽訂的《前期物業管理服務合同》和劉先生簽字確認的《業主公約》中都明確約定，業主不得擅自改變房屋建築及其設施裝置的結構、外貌(含顏色)、設計用途、功能和布局，不得封閉陽台。物業公司有權制止違反物業管理制度、《業主公約》的行為。
律師出馬 不得違反業主公約封閉陽台
本期律師：江蘇聖典律師事務所王都
王都律師指出，首先，劉先生對這套商品房擁有財產所有權。法律規定，財產所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。同時法律規定，公民在行使權利時不得違反法律或者社會公共利益，不得妨礙和侵害他人的權利。
由於這套產權房是小區裡一幢樓中的一套，劉先生購買的不僅是套內部分，同時還有公攤部分。對套內部分，劉先生享有專有所有權，即包括四項權能的完全所有權。劉先生家的陽台，雖然是在所購房屋的套內，劉先生享有占有、使用、處分、收益的專有所有權，完全有權按照自己的意志隨意處置。
但是，劉先生在行使所有權行為肘，不得違反法律法規的規定，還要考慮到相鄰關係。例如，《物業管理條例》第七條就規定，業主應當遵守業主公約、業主大會議事規則。劉先生所在的小區業主公約中明確約定不得封閉陽台，劉先生就必須遵守。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。江蘇省人大常委會通過的《江蘇省物業管理條例》第十六條更是授權物業管理企業有權制止違章搭建或者其他侵害業主公共利益的行為，並可以向人民法院提起民事訴訟。
所以，對某些業主違反業主公約的行為，物業公司有權予以制止。物業公司制止劉先生封閉陽台，既是其物業管理的權利，同時也是對其他業主必須履行的義務。劉先生所在的小區業主公約明確約定不得封閉陽台，所以劉先生不可以封閉陽台，物業公司出面制止是正確的。
特別提醒 物管行為應有法律或合同依據
封閉陽台、安裝防盜網、安裝空調等事，幾乎在所有的小區都有發生，常常由此引發各種矛盾。
判斷業主的哪些行為可為，哪些不可為，物業公司有沒有權管，並不複雜。第一，看業主的行為有沒有合法的依據，是否違反了有關法律法規的規定，是否違反《業主公約》或者有關合同、協議的約定，是否侵害了他人的相鄰權等合法權益；第二，看物業公司的管理行為是否有法律依據或合同依據。有些小區並無不准封閉陽台的約定，那麼業主在封閉陽台時只要不妨礙他人的相鄰權，該業主就有權封閉自己的陽台，物業公司也無權干涉。
業主公約是小區全體業主意志的反映，是全體業主共同利益的體現，是全體業主自治權的產物。所以能不能封閉陽台、安裝防盜網，如何封閉、安裝，都是在業主行使自治權後，形成決議，寫進業主公約，共同遵守的。如果業主認為業主公約中的某些約定違反了自己的意志，侵害了自己的權利，完全可以按照《業主大會議事規則》的規定，提請業主大會重新討論和表決，修改和完善業主公約。
同樣，物業公司也是業主聘請的。
自家的陽台用玻璃封起來算是違法嗎
23樓：有捨有得
目前沒有法律法規進行規定，所以按照「法無禁止則可為」的原則，只要是在產權證所登記的產權範圍內是可以的，權利人有權合法處置自己的合法財產。
《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。
24樓：匿名使用者
1、要看那個陽台在不在你房產證的示意圖的範圍以內，如果是公共區域，比如你家大門外樓梯邊的窗戶，那就是違反了該條法律。2、要看你的窗子是不是超出了陽台原有的範圍安裝的，如果超出陽台原有的範圍安裝，也就是違反了該條法律。一般而言，不會因為你只安個普通窗子就讓你拆除，具體情況需要進一步了解以後才能進一步回答，確實有需要並且比較急，建議你+我qq了解，我工作單位為雲南凌雲律師事務所
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