1樓：瀟瀟2幨
沒區別。賠付問題是相同的
車庫產權與房產有多大區別？
2樓：匿名使用者
開發商在建築
bai的時候,車庫和du房屋並沒有多大的zhi區別,但在使用功能上dao卻大不同.
在法律上內,車庫是不可以容住人的,只能用來放置車輛或其它物品.如果你買了,價錢肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投訴到房管局,你就不可以再住下去了.
如果以後再賣,別人也擔心這個問題不敢跟你買.拆遷補償的問題就不是很清楚了.
如果你持有的是房產公司的商品房購房合同,那說明房產公司違法銷售,所以只能給你辦車庫證而不是房產證.貸款是可以貸,但是車庫的貸款只能是評估價的5成.
我認為你的這些問題在象開發商購買的時候問清楚是最好的，如果不能給你貸款，你就不買，可以貸款就好。
3樓：趙旭生
肯定有影響啊,你想想如果您貸款的話住宅房子和車庫的評估肯定不一樣,
小區地下車庫的產權究竟是屬於全體業主還是屬於開發商？有無相關法律法規？
4樓：qq的勾k先生
根據《物權法》：
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
5樓：默nbhg陰
國家的法律法規對地下車庫的產權歸屬作出明確的規定。
車庫的歸屬並不能簡單地認為屬於業主或者開發商所有，而是應當首先雙方約定。開發商和業主以**、附贈或者出租等方式約定時，有義務向業主證明車庫並未納入公攤面積，建設車庫的成本也未納入商品房的成本。如果沒有約定或者約定不明時，除開發商能證明其享有所有權外，應當推定歸屬於業主。
拓展資料：關於車庫歸屬問題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對業主利益的強制性保護。因為業主由於其資訊和經濟弱勢，無法與開發商在車庫的歸屬甚或**方面平等地進行協商，所以應當通過強行性規範對其利益進行傾斜和保護。
參考資料：試論住宅小區地下車庫的歸屬問題-法學研究--中國普法網
6樓：夏日絕
1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的；
2、如果在房產證裡的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬於房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。
另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用。
7樓：匿名使用者
每一位業主購買房屋，合同上面全都承擔分淮面積，但是也沒說是那些方面的公攤面積，而且只要有公攤面積、就代表全面三。
8樓：匿名使用者
業主購買了房產的同時也承租了國家的土地，地下車庫是在業主的承租地上並隨房屋整體一起構建，所以車庫應屬於業主，道理很簡單，沒有業主承租的土地，也就不會有車庫。如果硬要說車庫屬於開發商，那就請開發商門口業主出示此土地出租給開發商的依據
9樓：匿名使用者
要看雙方購房時的具體約定，看你的公攤面積裡是否包含小區地下車庫。
10樓：匿名使用者
物權法司法解釋第七十四條有
車庫需要辦理房產證嗎
11樓：小雨手機使用者
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商稽核並蓋章。
12樓：匿名使用者
產權車位是需要辦理車位房產證的，跟房子的房產證一樣。還有使用權車位和租賃車位之分，那就不用**了。
13樓：鑽誠投資擔保****
車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
14樓：匿名使用者
現在的車庫有兩種情況：有產權，沒產權。
先說沒產權的，那些是開發商代政
府修建的人防工程，開發商拿出來長租出去。但會用很多種說法讓你以為是在買。這個是不能辦理產權證的。
另一個就是有產權證的了：首先，車庫對於房管局來說，被分為“住宅房”與“非住宅房”中的“非住宅房”。商鋪、辦公用房也是屬於這種“非住宅房”。
所以車庫與商鋪、辦公用房都是屬於商業產權。只要是有房管局辦理的產權證，那麼就一定有土地使用證（也就是國土證）。在辦理產權時，按照商業產權進行交費就行了。
15樓：匿名使用者
一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。
16樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
沒有產權的車庫能否買賣，沒有產權的車庫能買嗎？
法中拍拍網路 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產過戶必須的材料如下 買賣雙方身份證明 房權證 戶口本 結婚證 無房證明 買賣合同 過戶確權審批表 評估報告。法中拍拍專做房產過戶 最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去也沒辦法。沒有產權的車庫能買嗎？ 帥氣的小宇宙 根據我國法律，...
產權證和房產證的區別，房產證與產權證的區別
z不可替代 房產證和產權證的區別為 房產證是權利人依法管理 經營 使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。現在頒發的房產證是由原 房屋所有權證 國有土地使用權證 合二為一，統一製作的房地產產權憑證，兩者主要區別是 房地產證 同時記載有土地檔案和房屋檔案，是對土地使用權...
房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋 產權證登記用途為商業 與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業 40年 用途，只是開發...