1樓：匿名使用者
40年年產權住宅房屋（產權證登記用途為商業）與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
40年產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
40年產權劣勢：
水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
40年產權優勢：
1.40年產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
2樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
3樓：辛手相映
按照法律規定指的是房下土地使用權的期限，使用權到期後應該續交土地使用費。但現在國家還沒有向個人徵繳，所以說現在沒什麼區別
4樓：王元頁
房屋立項，所以產權年限不同
70年房產是住宅
40年應該是商業產權
5樓：匿名使用者
性質不一樣，乙個是商業地產，乙個是住宅.以前人們都喜歡投資住宅，隨著國家一系列政策的打壓，現在投資商業地產反到成了乙個趨勢.
房產產權年限40年和70年有什麼區別
6樓：天貓售後那些事兒
主要區別是：
1、使用權年限不同
（1）居住用地是七十年；
（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。
2、適用物件不同
（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；
（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。
3、稅費不同
70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4、建設標準不同
如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。
擴充套件資料
1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程**現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
7樓：麥穗兒談教育
1、70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。
2、能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
3、由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對應的房價就是70年》50年》40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子**也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的**優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
8樓：
1、使用年限不同：
40年產權的房子，其土地使用年限為40年。
70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
2、土地性質不同：
影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
3、水電費等計價標準不同：
70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電**繳納，而40年的按商業費用計價。
4、稅費不同
40年商用性質的房屋繳納的稅費要多於70年住宅性質的房屋，70年產權的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平公尺以下，可享受減免；而40年產權的房屋則需要全額繳納。
5、房產套數認定不同
大家都知道首套房和二套房在買賣的時候很多方面都有所區別，而購買40年產權的房子是不計入套數的，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規定。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：
當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
40年產權和70年產權有什麼區別？
9樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
10樓：太史韶疏瓏
如果樓盤是40年產權的話，我懷疑它的土地性質可能存在問題，可能不是建設用地，對於住宅一般為50年，最長的是70年，建議你檢視房地產商的五證，就什麼都清楚了
40年產權和70年產權的區別土地性質的不同
市晚竹卑酉 一 40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。二 ...
40年產權和70年產權的區別土地性質的不同
根據我國 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別土地使用權和房屋所有權的區別在...
40年產權到期續費的標準，40年產權到期補交多少
法妞問答律師 諮詢 居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年 50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法 的規定 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定...