購房協議有法律效力嗎，購房合同有法律效力嗎？

1樓：恩哼我叫你好

購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。

根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

法律效力：

法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規定的那樣行為，必須服從。如某個合同發生法律效力，就是該合同符合法律規定的條件和程式，因而受到法律的保護。

對人的效力：

①對中國公民的效力中國公民在中國領域內一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應遵守中國法律並受中國法律保護。

②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領域內的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領域內，除法律另有規定者外，適用中國法律。

外國人在中國領域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規定的最低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。

對事的效力：

指法律對什麼樣的行為有效力，適用於哪些事項。這種效力範圍的意義在於:

①告訴人們什麼行為應當做，什麼行為不應當做，什麼行為可以做。

②指明法律對什麼事項有效，確定不同法律之間調整範圍的界限。

空間效力：

指法律在哪些地域有效力，適用於哪些地區。一般來說，一國法律適用於該國主權範圍所及的全部領域，包括領土、領水及其底土和領空，以及作為領土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。

時間效力：

指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。

①自法律公佈之日起生效

②由該法律規定具體生效時間

③規定法律公佈後符合一定條件時生效

終止生效：

法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。

明示的廢止，即在新法或其他法律檔案中明文規定廢止舊法。

默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法衝突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。

溯及力：

法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。

各國普遍採用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關民事權利的法律中，法律有溯及力。)

購房協議書：

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

2樓：匿名使用者

一、認購書沒有法律效力的情況主要有一下兩種：

(一)購房人起訴前未取得預售許可證的認購書；

(二)未滿足合同應具備基本條款的認購書；

二、簽訂購房認購書應注意什麼：

簽訂購房認購書往往需要繳納一定數額的定金,因此在簽訂認購書時要注意定金性質的約定。認購書中往往有定金約定,要求購房者向開發商支付一定數額的定金。學理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：

(一)成約定金指作為合同要件的定金,因該定金的交付合同才成立。

(二)證約定金指以定金為訂立合同的證據,證約定金是為證明合同關係的成立而設定的,不是合同成立的要件,僅以證明合同成立為目的。

(三)解約定金指當事人為保留單方解除主合同的權利而交付的定金,也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

(四)違約定金指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。

(五)立約定金指當事人為保證以後正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。

三、如前所述，認購書在性質上為一種預約合同，其定金約定功能是為了擔保本約即購房合同的簽定，可見認購書中約定的定金應為立約定金。購房人若拒絕簽定購房合同，則會喪失定金，開發商若拒絕簽定購房合同，則應向購房者雙倍返還定金。

四、以上就是對“什麼是購房認購書以及簽訂購房認購書應注意什麼”所做的回答。在這裡還要提醒購房者，如果認購書被定性為購房合同，則約定的定金應為違約定金；如認購書被定性為意向書，則定金約定無效，因雙方就本約不能達成一致意見而導致購房合同無法簽定時，則不能適用定金罰則。

購房合同有法律效力嗎？

3樓：華律網

私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：

一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；

二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；

三、購房合同不違反法律和社會公共利益。

4樓：西城老友

依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。

參考資料

華律網.華律網[引用時間2018-1-11]

5樓：我就是我

購房協議有法律效力，但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。

同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

購房協議有法律效力嗎

6樓：法妞問答律師**諮詢

雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。

7樓：恩哼我叫你好