1樓：搜狐焦點
1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：
標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。2、合同履行週期不同商品房預售合同：
在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：
一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
2樓：匿名使用者
你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關係。
其實預售合同和購房合同是一樣的。
分為兩種
期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發商出據補充協議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）
現房：一般為商品房現房合同，買了就可以直接辦理房本的針對本問題的總結是：你說的這兩個東西是一樣的。
"商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別？
3樓：小輝學長
1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。
但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
3、適用範圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的範圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發專案的整體受讓等。
4樓：搜狐焦點
當房子已經是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
5樓：匿名使用者
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；
2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋**，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；
4在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。
6樓：匿名使用者
商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
說白了就是房子是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
瀋陽震徽房產律師為您解答。
7樓：長沙金龍律師
前者，現房買賣，看得見摸得著的房子，已經建好了，可能有的都已經竣工驗收了；後者，期房買賣，房子還沒建好，有的可能只建了幾層，僅僅達到預售的最低要求。
8樓：李文林李倩
商品買賣合同和商品預售合同有什麼樣的區別？買賣合同是表面已經買賣完成。預售合同的事還沒有進行式交的錢是預先先交。
9樓：官官
商品買賣合同和商品預售合同是有區別的，商品買賣合同是正規的合同商品預售房合同，只不過是籤的一個類似於協議的東西
10樓：著急就快來
商品房預售合同是和中介方籤的。買賣合同是買賣雙方籤的。
商品房預售合同是正式的合同嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。
12樓：一念老師
這個預售合同是還不是正式的合同，正式合同是在付了首付之後才簽訂的
13樓：
預售合同不是正式合同，只要房管局出的商品房合同才是正式合同。
14樓：匿名使用者
商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同 是房開和你籤的一種協議合同，說白了是訂金合同。 《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個合同在房管局有備案了，就說明這房子就是你的了！
15樓：完霽
買商品房合同只蓋了預售章 可以嗎 是買房專用章嗎 合法嗎
16樓：真的不想封號了
是正式的
房屋預售合同和正式合同有什麼區別?
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
17樓：匿名使用者
不是 買賣合同是正式的
預售合同跟購房合同有什麼區別， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
搜狐焦點 1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立...
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