1樓：匿名使用者
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網簽。
通過網簽鎖定**買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
2樓：匿名使用者
你得看對方拿的法院判決書,如果法院判決書裡面體現房子歸她.對方賣你房子的人就屬於欺詐行為,中介公司也有責任.或者看賣給誰在先如果你在後也可以起訴甲方和中介方.
3樓：匿名使用者
你先找中介公司處理這件事，因為你是通過中介買的房子，中介在這裡面就相當起乙個擔保的作用！這個他們負有大部分的責任，因為他們是專業的，是中介在沒有搞清楚這個房子到底又沒有賣出去的情況下給你介紹的這套房子，所以你現在就找他們，如果他們這邊不履行他們的義務只有上法院告他們了！（但是不知道你是找的正規一點的中介還是小的公司，如果是小的話你最好u留下他們負責人身份證明原件或者影印件，別讓他們跑了，因為現在這種現象很常見，，，小公司一般的註冊資金也不太大，遇見什麼事情了跑了你找都找不到！
4樓：
可以確認賣主單獨所有，她是貸款的，產權證還在銀行抵押），購房合同原件（賣主與開發商的簽訂的合同）、繳納稅費的原件、公證書（授權書，即賣主授權我們處置這個房子、代為到銀行結案等）、鑰匙、物業卡、身份證影印件、離婚證影印件、戶口本影印件；這些在法律上是有效的 你要驗證它合同 還有簽訂日期
5樓：陳卓力
你沒查冊嗎?看現在名下是誰的產業.你現在擁有的資料不代表業主不能在次去房管局交易.
公證書是可以單方面申請撤除.如證實現名下產業已過戶到他前夫那!我你可以直接到法院起訴原業主!
中介公司不會管這事的,即使是大行,他們的法律部只可以做你的法律諮詢.真正要起訴還是自己到法院立案.自己掏錢請律師.
你的問題也不全面,你沒到房管所遞件嗎?你要他那些資料幹什麼?
6樓：青青園花葵
二手房如何防止「一房多賣」？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
買二手房：「一房多賣」糾紛怎麼解決
7樓：匿名使用者
「一房二賣」的房子到底歸誰？
如果購房者遇見了「一房二賣」的情況，並不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：
1、當事人中的一方已辦理過戶
根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是後訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。
2、當事人均未辦理過戶且未交房
按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。
3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續
根據《解釋》的規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那麼房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。
4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房
如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那麼房子便歸先支付了房屋價款的人所有。
遇此情況，購房者如何維權？
這需要根據**方是開發商還是二手房業主來進行討論，具體如下：
如果**方是開發商，那麼根據《解釋》的規定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，並要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。
如果**方是二手房業主，則不能按照《解釋》的規定進行處理，需按照《合同法》的規定處理。根據規定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。shzyqiyu88
購買二手房，出現了一房多賣怎麼辦？請高師指點？
8樓：房產諮詢與服務
如果當時交易的合同及轉賬記錄等儲存完善，那麼可向法院提起訴訟起訴後者交易無效並申請強制過戶。因為真實交易，因為住了五年，勝訴妥妥的。
建議委託本地專業律師。
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