1樓：鑽誠投資擔保****
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。
2、及時網籤。
通過網籤鎖定**買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
2樓：青青園花葵
二手房如何防止“一房多賣”？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
買二手房如何防止賣方一房多賣?
3樓：青青園花葵
二手房如何防止“一房多賣”？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
4樓：鑽誠投資擔保****
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。
3、簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
買二手房，購房者應如何防止“一房多賣”？
5樓：搜狐焦點
一、買二手房如何防止出現“一房多賣”？
1、對房屋進行產權調查
購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本資訊，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建築面積、房屋的位置等等。如果發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
2、謹慎簽訂購房合同
在簽訂二手房購房合同時，購房者應儘量明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。
3、一定要及時網籤
通過網籤鎖定**買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據相關的法律規定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。
網籤可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網籤之後，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的資訊。
4、視情況約定（高額）違約金
“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的**或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
二、遭遇“一房多賣”如何賠償？
1、賣方如果是開發商
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。
因此可要求被告返還購房款，承擔賠償責任，並支付相當於已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
2、賣方如果是個人
若賣方是個人的話，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
如果在房屋大幅增值，賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協議無效。
買二手房如何防止賣方一房多賣，關於二手房一房多賣
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關於二手房一房多賣，買二手房 「一房多賣」糾紛怎麼解決
一 防止一房多賣的方法 1 交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的 共有產權人除外 過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實 產權是否為賣家所有。如果你要求...
二手房怎麼防止跳單，二手房如何防止跳單
華律網 房屋居間中 跳單 是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意 跳單 行為，房地產居間合同中會有禁止 跳單 的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中...