1樓:金城一家裝飾
房子不滿兩年交稅標準:
(1)契稅。首套房/二套房≤90㎡,徵收計稅價的1%;首套房》90㎡,徵收計稅價的1.5%;二套房》90㎡,徵收計稅價的2%。
(2)個人所得稅。個人所得稅=計稅的**×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。
(3)中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意:不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值稅;如果不動產證未滿2年,或者屬於非普通住宅,徵收計稅價的5.6%。
商品房的話,不滿兩年的普通住宅就會有:增值稅及附加差額5.6%,個稅差額20%。如下圖所示:
房子滿兩年的意思:
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準,至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”,時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。
2樓:羅蘭木門衣櫃
賣房不滿兩年交多少稅
如果二手房未滿兩年,主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五唯一”而徵稅稅額不同,增值稅及附加根據是否“滿兩年”而徵稅稅額不同。
1、增值稅及附加:
計稅**/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%)
網籤價>過戶指導價時,計稅**為網籤價;
過戶指導價>網籤價時,計稅**為過戶指導價
2、個稅:差額*20%
差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單)
若網籤價>過戶指導價,則個稅=(網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息)×20%;
若過戶指導價>網籤價,則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
二手房滿兩年再**的稅率是多少
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;營業稅:房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.
55%。
2、營業稅商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%。
個人所得稅:房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照5%繳納。
商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:
一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標準:
300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
我們的國家歲稅費繳納有明文規定,在所交的稅費,哪些稅費是由哪一方承擔都詳細地規定了,任何人不得拒絕繳納稅費,否則就是違法。
3樓:居外網
房子滿兩年,指的是,房本上的登記日期,已經超過了2年的意思,滿2年的普通住房,免徵增值稅及附加;還有一個是滿五唯一,意思是房本的登記日期,已經超過了5年的時間,並且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。
北京市有規定,普通住宅滿2年以上的,免收增值稅;滿5年,並且是家庭唯一住宅的,免收個人所得稅。
如果二手房未滿兩年,主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五唯一”而徵稅稅額不同,增值稅及附加根據是否“滿兩年”而徵稅稅額不同。
1、增值稅及附加:計稅**/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%),網籤價>過戶指導價時,計稅**為網籤價;過戶指導價>網籤價時,計稅**為過戶指導價
2、個稅:差額*20%。差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單);
若網籤價>過戶指導價,
則個稅=(網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息)×20%;
若過戶指導價>網籤價,
則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
1.房子大小不一樣繳費不一樣
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
買方首次購房90平方≤購買面積<144平方以下的房產按照1.5%繳納;
房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%。
營業稅:房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
2、營業稅商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%。
個人所得稅:房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照5%繳納。
商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用:
交易費:6元/平方 x 房屋平方數;
工本費:一個證件80元;
二個證件費用90元;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
4樓:阿蒂尼全屋定製
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
1、個稅:差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單)若網籤價>過戶指導價,則個稅=(網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價*10%-貸款利息)*20%。
若過戶指導價>網籤價,則個稅=(過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。
2、增值稅及附加:計稅**1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)網籤價>過戶指導價時,計稅**為網籤價;過戶指導價>網籤價時,計稅**為過戶指導價。
5樓:法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下:
繳納契稅1.5%,個人所得稅2%,營業稅5.6%。
個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間,或者是契稅發票完稅證明上標註的時間,以時間早的為準。
目前根據國家最新政策規定,不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅,滿2年的房產則可以免徵。
6樓:搜狐焦點
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準,至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”,時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。房子不滿兩年交稅標準:
(1)契稅。首套房/二套房≤90_,徵收計稅價的1%;首套90_,徵收計稅價的1.5%;二套90_,徵收計稅價的2%。
(2)個人所得稅。個人所得稅=計稅的**×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。
(3)中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意:不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值稅;如果不動產證未滿2年,或者屬於非普通住宅,徵收計稅價的5.6%。
商品房的話,不滿兩年的普通住宅就會有:增值稅及附加差額5.6%,個稅差額20%。
7樓:諸葛找房網
不滿兩年需要繳納增值稅5.6%,基本是這樣,每個地區都不一樣,但是差距不大,就是你現在賣多少錢乘以5.6%,就是你要多交的,當然正常的契稅都有的。
還有一個差額個稅,15年以後交契稅的房子,買賣的時候需要交,現在的網籤價減去你原來的網籤價,乘以20%,是差額稅。
滿兩年,需要交個人所得稅+契稅,每個城市稅率不一樣,測繪費什麼的幾百塊相對來說可以忽略了。
8樓:世界格局大佬
承租人租滿5年是可以申請購買公租房的。 購買公租房** 1、公租房的定價是:不超過周邊同質量同面積出租房房價的60%。
2、根據地理位置不同,公租房的**也不同。具體的話,要按照當地公租房所出臺的**,來做參考。
9樓:遙控東方龍
房子不滿兩年交的房租應該是在房子總價70的70%。
房產證不滿兩年的,過戶費多少,房產證不滿兩年過戶需要多少錢
房照未滿2年,買賣房屋過戶時 需要繳納契稅 營業稅 個人所得稅 其他費用。一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫 4 非普通...
剛滿兩年的房子過戶過戶費需要多少錢, 房子
一 滿兩年的房子過戶費有以下 1 買賣過戶。a 買方繳納 契稅。根據新國五條 稅務總局 財政部檔案。若首套購房 90平公尺以下1 90 140平公尺 140平公尺以上3 若二套購房 3 b 賣方繳納 個人所得稅 營業稅。個稅 滿五唯一免交 未滿五年或兩套以上繳納差價20 或者交易 1 營業稅 不足兩...
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