1樓：80後的生活點滴
一、滿兩年的房子過戶費有以下：
(1)買賣過戶。
a、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、財政部檔案。
若首套購房：90平公尺以下1%;90-140平公尺；140平公尺以上3%。
若二套購房：3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
個稅：滿五唯一免交；未滿五年或兩套以上繳納差價20%;或者交易**1%。
營業稅：不足兩年全徵營業稅；兩年以上普通住宅免稅；兩年以上非普通住宅差價徵營業稅。
c、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
(2)贈與過戶。
a、買房繳納：契稅。
評估**的3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
贈與配偶、父母、子女、外孫女等免徵，贍養人免稅、遺囑繼承免徵，除此以外20%徵收個稅。
c、此外還有工本、測量、評估等費用。
(3)繼承過戶。
a、法定繼承人或遺囑繼承免稅。
b、被繼承人免徵個稅、營業稅。
c、此外，工本、測量等費用。
二、房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、參考資料：人民網。
2樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
3樓：生活小助手虹航
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
演算法房屋過戶費計算：營業稅(由買方支付):這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.
6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。1、個人所得稅(由買方支付):
個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的**×1%(或是，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標準按照普通住房由房價的1%繳納。非普通住房或非住宅類房產由房價的1.
5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。2、土地稅(由賣方支付):
房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4樓：匿名使用者
您好！契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，營業稅：兩年內，超2年免交。
個稅：1%此外還有手續費、工本費等等小額費用支出。望。
5樓：home麓殤
房產證過戶的費用在兩個方面： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：
房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.
05% 3、交易費：3元/平方公尺 4、測繪費：1.
36元/平方公尺 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺 2、印花稅：房款的0.
05% 3、營業稅：差價*房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
希望能夠幫助到您祝您生活愉快☺❤
房產證滿兩年過戶費需要多少錢？
6樓：匿名使用者
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅，滿5年大於140平方公尺的收差額營業稅(營業稅5.
55%,包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)。
2.第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方公尺是2%,大於140平方公尺是4%契稅(財政部門收取)。
元/平方公尺的手續費(房管局收)。
4.房屋評估費按評估後總價的5%(評估事務所收)。
5.公證費最高300元，這就是所需要的費用。
7樓：生活達人小金
1、90平以下，契稅1％。90平以上，契稅；
2、增值稅約。證過2年可減免；
3、個人所得稅1％。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％。90平以上2％，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3％收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
8樓：召夢秋
房子滿二年過戶需要多少錢。
房產證滿兩年過戶費需要多少錢？
房產證滿兩年過戶費需要多少錢
9樓：慈梓維建癸
二手房交易需要繳納的稅費。
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
不滿兩年的房子過戶需要多少錢？
10樓：璐妹吖
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅：需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）
房產證滿2年過戶費多少
11樓：律臨陳盼盼律師
法律分析：二手房過戶是根據地稅指導價收取： 1、90平以下，契稅1%。
90平以上，契稅； 2、增值稅約。
證過2年可減免； 3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產證滿二年過戶費多少
12樓：律漸
法律分析：二手房過戶是根據地稅指導價收取： 1、90平以下，契稅1%。
90平以上，契稅增值稅約。
證過2年可減免3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%,其他一樣。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
房子過戶需要多少錢 房子過戶費怎麼算
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