1樓：愛不再迷茫
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產：
以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契**填發日期早於房產證登記日期，就以契**填發日期開始計算；若房產證登記日期早於契**填發日期；便以房產證登記日期開始計算。
2、已購公房
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
擴充套件資料：
根據《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：
1、《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
4、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
2樓：丿搞笑稽友
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間。
房屋滿2年和5年有什麼好處？
如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主**100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費。
如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。
個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。
稅減免規定：
非北上廣深地區：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免徵稅。
北上廣深：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免徵稅。
3樓：瀋陽有貝殼
瀋陽二手房滿兩年是從什麼時間開始計算的 二手房滿兩年
房產滿二年從什麼時間開始算
4樓：丿搞笑稽友
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間。
房屋滿2年和5年有什麼好處？
如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主**100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費。
如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。
個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。
稅減免規定：
非北上廣深地區：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免徵稅。
北上廣深：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免徵稅。
5樓：瀋陽有貝殼
瀋陽二手房滿兩年是從什麼時間開始計算的 二手房滿兩年
6樓：
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號檔案規定：
二、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
三、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間--馨窩網回答。
房產證滿兩年從什麼時間算起
7樓：雜貨鋪
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
2、已購公房
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5、夫妻更名的房產
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
8樓：墨汁諾
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
房產證滿兩年計算方法。
1.房產證登記時間；
2.繳納契稅得到契稅證明時間；
3.其中乙個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業稅。
國稅發[2005]172號檔案規定：國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
9樓：叫我金金
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規定的。但不**產型別、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的型別來看自己是否符合滿5、滿2的標準。
商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產，以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要乙個日期滿五年或滿二即可）。
贈予的房產，直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定計算房屋是否滿5年或者滿2年。
10樓：h醉聆煙濤
1、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
拓展資料
一、簡介
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二、一般程式
(1)買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證滿兩年從什麼時間算起
雜貨鋪 1 商品房 經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契 填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2 已購公房 3 繼承的房產 繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4 贈予的房產 直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年 5 夫妻更名的房產 可按照更名前的日期界...
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