1樓：
《物業管理條例》.《物權法》都是經常能用到的業主與物業發生糾紛的法律法規。另外，還要看所發生糾紛的性質等等。
2樓：北人律師事務所
應該主要有以下幾種：
1、物業合同糾紛，比如物業費，物業服務內容、質量等。
2、供水供暖等。
3、物業公司的選任。
4、停車管理。
5、公共部位收益，如廣告租金等。
大面上就是這些吧。
3樓：《武漢律師網
二、物業管理糾紛的型別
1．按不同的法律關係性質差異來劃分，可以將其分為三類：①民事糾紛，如服務合同糾紛(違約糾紛)、侵權糾紛等；②經濟糾紛，如物業管理企業與特定業主及業主委員會之間發生的經營管理許可權糾紛；③刑事糾紛。民事、經濟糾紛如果不能得到及時的解決或不能得到公正、公平、合理的解決，就很容易公升．級，使當事人矛盾衝突尖銳化，最後演變成刑事糾紛。
2．按照糾紛的具體形式劃分，可以把物業管理糾紛劃分為管理權糾紛、合同糾紛、物業管理具體服務糾紛，以及物業管理收費糾紛等幾類。
小區物業問題，涉及法律，希望便宜給予我幫助
4樓：靈芝
1、嚴格的說你bai
的處理方式是du有瑕疵的，首先房zhi
屋質量物業只dao是代開回發公司聯絡，答房屋質量中物業不是責任主體。開發公司和施工單位才是責任單位。
2、第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、抹灰屬於裝修工程，你的房子的確過了質保期。
4、你已經不交物業費了，物業公司有權利停止對你服務的。
5樓：韓漢宜
你這是二個法律規範，不能混為一談。
購房了就得交物業管理費，哪怕你沒住。
房屋維修，一是他們說的保修年限，二是在你沒裝修前就出了問題，可以找他們修理的。
公司行政管理制度包括哪些方面
6樓：雜貨鋪
公司管理制度一般包括
：一、各部門崗位責任制。
二、人力資源類1、招聘管理制度2、培訓管理制度3、辭聘管理制度4、薪酬管理制度5、績效管理手冊6、員工手冊7、新員工入職培訓手冊8、考核管理制度9、考勤管理制度。
三、行政管理類制度1、辦公用品管理制度2、值班管理制度3、印章管理制度4、車輛管理制度5、安全保衛管理制度6、餐廳管理制度7、會議管理制度8、檔案管理制度9、宿舍管理制度10、環境衛生管理制度11、保密制度12、**使用管理規定13、影印機、印表機、傳真機使用管理規定14、電腦使用管理規定。
四、財務類制度1、信用管理制度2、員工交通補助管理辦法3、報銷管理制度4、出差費用管理制度還有勞動合同管理制度;
辦公室行政管理制度管理規定：
1、凡本公司員工上班需堅守工作崗位，不要串崗。
2、上班時間不要看報紙、上網聊天、玩電腦遊戲、打瞌睡或做與工作無關的事情。
3、辦公桌上應保持整潔，並注意辦公室的安靜
5、不要因私事長期占用**。
8、不要遲到早退。
9、請假須經總經理書面批准，到辦公室備案。如假條未在辦公室備案，以曠工論處，扣減工資。
10、平時加班必須經公司總經理批准，事後備案不發加班費。
11、在月末統計考勤時，辦公室對任何空白考勤不予補簽。
12、不准在辦公室吸菸，如有需要請自動離開，否則將被罰款。
13、請病假如無假條，一律認同為事假。
14、請假條應於事前交辦公室，否則將視為曠工。
15、因故臨時外出，必須請示部門經理，本部門全體外出，必須給集團辦公室打招呼。
16、不得將集團菸缸、茶杯、文具和其他公物帶回家私用。
17、在業務宴請中，勿飲酒過量。
18、無工作需要不要進入經理辦公室、財務部、以及會議室、接待室。
7樓：波士商學教育
管理制度包括
1、考勤制度；
2、部門崗位責任制（如行政部崗位責任制）；
3、具體崗位責任制（如出納員崗位責任制）；
4、獎懲制度；
5、晨會制度；
6、週會制度；
7、績效考核制度；等等。
8樓：兆信防偽技術****
公司行政管理制度主要包括以下十三個方面：
辦公用品管理制度；
值班管理制度；
印章管理制度；
車輛管理制度；
安全保衛管理制度；
會議管理制度；
檔案管理制度；
宿舍管理制度（如果配有公司宿舍）；
環境衛生管理制度；
保密制度；
**使用管理規定；
影印機、印表機、傳真機使用管理規定；
電腦使用管理規定。
以上方面的管理主要目的在於：
辦公用品管理制度：針對單位辦公用品的計畫、採購、分發和保管及銷毀，目的在於規範辦公用品的管理和流程，減少鋪張浪費，節約成本，提高辦公效率；
值班管理制度： 明確值班職責，嚴肅值班紀律，維護公司正常工作秩序，及時處理和應對各類突發事件；
印章管理制度：管理公司各類印章的雕刻製作和使用，凸顯印章在業務工作中的作用，明確使用印章的責任和許可權，規範印章的雕刻及使用流程；
車輛管理制度：使車輛管理統一化、制度化，合理有效地調配和使用各種車輛，最大限度的節約成本、最真實的反應車輛的實際情況，盡可能的發揮最大經濟效益並對公司所有車輛的保養和維修進行控制，以確保車輛安全、良好的執行；
安全保衛管理制度：加強公司內務管理工作，確保公司的安全和整潔，維護正常的工作和生活秩序；
會議管理制度：規範公司各項會議及各類培訓流程、統一會議管理模式、減少會議數量、縮短會議時間和提高會議質量；
檔案管理制度：規範公司檔案管理工作，保證檔案的完整性及保密性，理順工作程式，明確工作職責和杜絕資料流失；
宿舍管理制度：使員工宿舍保持良好的環境及公共秩序，創造安全舒適的休息場所，提高員工工作效率；
環境衛生管理制度：營造整潔、舒適的辦公環境、塑造良好的企業形象；
保密制度：加強公司保密工作的管理，防範和杜絕各種洩密事件的發生，維護公司正常經營管理秩序；
**使用管理規定：加強對內部**使用的管理，保證公司通訊渠道的暢通、確保資訊的及時傳遞，提高效益，減少失誤；
影印機、印表機、傳真機使用管理規定：為有效對公司影印傳真列印掃瞄進行規範管理，同時防止內部商業機密洩露，合理正確地使用裝置和節約辦公經費；
電腦使用管理規定：維護公司網路安全、合理使用網路和電腦資源，確保電腦及it裝置正常執行，保證公司電腦的有效管理和正常使用，提高員工的辦公效率。
裝修期間物業管理費如何收
9樓：繁花
bai費是全額收取的
du。根據《城市物業zhi管理服dao務收費實施辦法執行中有關問題專的通知屬
》規定：業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業服務費。
在裝修期間，三表已動，不屬於空置房的範圍，所以應交納全額物業服務費。
10樓：鑽誠投資擔保****
根據《物
抄業服務收費管襲理辦法》（發改**〔2003〕第1864號）第十條、第十六條和《重慶市物業管理條例》第四十一條、第四十二條、第四十三條、第五十六條規定，小區建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同和前期物業服務合同均對物業管理服務的內容、服務標準、收費標準、計費方式和計費的起始等內容進行了明確約定，故需按照前期物業管理合同規定時間和標準進行繳納。但是，由於建設單位的原因造成業主不能接房或者延遲接房的，造成的損失由建設單位承擔。
同時，根據簽訂的前期物業管理合同約定，在裝修完畢未入住的情形下，業主都需向物業企業繳納全額物業費。可以向物業管理企業申請按照空置房標準繳納物管費。
11樓：匿名使用者
業主只要一辦理入住，就開始正常繳納物業管理費用
12樓：立哥
你領裝修鑰匙就要求收物業費，這是潛規則。
13樓：
裝修期間除了正常繳納物業費外，物業一般還會收取一定的裝修管理費。裝修管理費是有法理依據的，但是並沒有規定的標準。收取的依據是物業管理條例，原因是因為你裝修會給物業帶來額外的保安、保潔等成本。
14樓：業主之家裝修
已交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。照這一規定，裝修期間，物業公司只能收取70%的物管費。
物業管理條例與業主個人物權發生矛盾如何解決
我國消防法規定公共走道不得堆放物品。為此物業管理條例也有此規定，放在公共走廊的物品是否是物業管理人員拿走的問題已經不重要了，不在個人視線範圍的個人物品不能證明是這個人的，如果此物品沒有在物業場所出現就沒有後面的事情，只能報警處理。業主明知公共部位不能放置物品事先沒有和物業公司協商臨時找地兒放置，而放...
如何成立物業管理公司，如何註冊物業管理公司
1.先準備成立公司的 驗資證明 物業公司最低50萬 2.準備成立公司的註冊地房屋使用或租賃合同。3.填寫申請成立公司的相關 4.股東出資情況及決議等相關文書。5.辦理企業基本帳戶等相關手續。6.到所在地工商登記部門申請。領到營業執照後，再辦理組織機構 證 稅務登記證等後續手續。以上手續齊備後，到住宅...
物業管理有權利關業主水電嗎
躬耕皖江 沒有權利關業主水電。物業管理公司是受產權人和使用人的委託，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。因此物業管理公司的權利主要體現在服務及管理方面，如小區管理辦法的擬定 依照物業合同進行管理 制止業主違規行為 承擔維修 安全等工作。另中華人民共和國合同法第一百八十二條規定用電人...