1樓：手機使用者
解讀最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。
該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
現狀目前，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。
對此，任晨光認為，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閒，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常執行，仍然間接地為業主提供了服務。
解讀最高院民一庭負責人表示，該類糾紛實踐中不少，此次司法解釋給予了明確。
此外，如果物業服務企業拒絕退出物業服務區域，並以存在事實物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，法院不予支援。
現狀北京有不少小區，物業合同到期，或業委會聘請了新的物業公司，但老的物業公司賴著不走。如果業主不交物業費，物業公司訴至法院，法院會以有事實服務為由，判決業主支付物業費。
任晨光認為，這個現狀雖然不公平，但在存在事實服務這個概念的情況下，業主也只能交費。司法解釋取消了事實服務這個概念，有望解決這個問題。
2樓：
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