1樓：匿名使用者
1、質保期內置設單位負責。
2、質保期後，看物業公司與業主委員會簽訂的服務合同約定。如沒有特殊條款，基本上自費維修。
2樓：小譙學長
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回答按照國家和本市有關物業管理的技術標準和行業規範以及雙方簽訂的合同進行管理、提供專業化的服務。2、檢查監督物業管理公司履行物業維修的情況。3、甲方物業主管有權隨時對物業公司維修服務質量進行監督檢查和定期考核，發現質量問題要求物業公司返工或改進，直至達到質量標準。
4、培訓物業公司維修人員遵守國家法律法規和甲方物業主管相關制度，樹立良好的文明舉止和形象，愛護廠區內的設施。5、物業維修工作未能達到合同約定的管理目標，甲方物業主管有權要求物業公司在三十天內限期整改，造成賓士公司經濟損失的，物業公司應給予經濟賠償。6、對物業公司派出的主要管理人員，不能達到服務要求的，甲方物業主管有權提出更換建議。
7、接受甲方物業主管的監督，每季度向甲方物業主管人員匯報維修工作情況。8、負責編制和提供物業維修管理年度管理計畫、**結構。9、物業公司維修人員應遵守甲方物業主管各項安全規章制度，違反安全規章制度，物業公司承擔一切責任。
10、完成甲方物業主管規定的作業專案和標準，確保服務質量，達到甲方滿意。11、物業公司維修人員要統一著裝，衣帽整潔，佩帶本公司名牌。12、物業公司維修員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，物業公司現場負責人應接受甲方物業主管人員的監督指導，並按甲方物業主管人員的服務標準進行檢查、改進。
13、物業公司員工發生工傷事故全部責任和費用由物業公司承擔，如因用工不當，給甲方造成損失由物業公司承擔。14、物業公司在承包的範圍內，因工作未達到質量標準，被有關社會職能部門（環衛、城管等）處罰，該罰款由物業公司承擔。15、物業公司在工作中未達到質量標準（實際上經過限期整改可以達到質量標準的），經甲方書面或口頭通知，應立即改進。
16、物業公司教育維修人員愛護辦公樓內建築物及室內外各種設施，注意節水節電。物業公司在日常工作中不慎給公共設施、材料、物品造成損失，物業公司應承擔賠償責任。
業主家的自用部分維修物業管理條例是怎麼規定的
3樓：匿名使用者
1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準和行業規範以及雙方簽訂的合同進行管理、提供專業化的服務。
2、檢查監督物業管理公司履行物業維修的情況。
3、甲方物業主管有權隨時對物業公司維修服務質量進行監督檢查和定期考核，
發現質量問題要求物業公司返工或改進，
直至達到質量標準。4
、培訓物業公司維修人員遵守國家法律法規和甲方物業主管相關制度，樹立良好的文明舉止和形象，愛護廠區內的設施。
5、物業維修工作未能達到合同約定的管理目標，甲方物業主管有權要求物業公司在三十天內限期整改，
造成賓士公司經濟損失的，
物業公司應給予經濟賠償。
6、對物業公司派出的主要管理人員，不能達到服務要求的，甲方物業主管有權提出更換建議。7、
接受甲方物業主管的監督，
每季度向甲方物業主管人員匯報維修
工作情況。8、
負責編制和提供物業維修管理年度管理計畫、**結構。9、物業公司維修人員應遵守甲方物業主管各項安全規章制度，違反安全規章制度，物業公司承擔一切責任。
10、完成甲方物業主管規定的作業專案和標準，確保服務質量，達到甲方滿意。
11、物業公司維修人員要統一著裝，衣帽整潔，佩帶本公司名牌。12、物業公司維修員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，物業公司
現場負責人應接受甲方物業主管人員的監督指導，並按甲方物業主管人員的服務標準進行檢查、改進。13、物業公司員工發生工傷事故全部責任和費用由物業公司承擔，如因用工不當，給甲方造成損失由物業公司承擔。
14、物業公司在承包的範圍內，因工作未達到質量標準，被有關社會職能部門（環衛、城管等）處罰，該罰款由物業公司承擔。15、物業公司在工作中未達到質量標準
（實際上經過限期整改可以達
到質量標準的）
，經甲方書面或口頭通知，應立即改進。
16、物業公司教育維修人員愛護辦公樓內建築物及室內外各種設施，注意節水節電。物業公司在日常工作中不慎給公共設施、材料、物品造成損失，物業公司應承擔賠償責任。
家裡的電路壞了需要維修物業要收費合理嗎
4樓：某某知道合夥人
家裡電路壞了維修，物業要求收費的，主要看當時雙方簽署的服務合同，如果表明需要收費的，物業收費就沒有問題。如果服務合同簽署約定是服務專案，就不需要收費。
因為按照《物業管理條例》第四十三條規定，物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
而且物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
5樓：精彩百曉生
第一：合理
第二：物業服務公司主要依據物業服務合同負責公共區域的維修；業主家的維修則不在物業服務公司的義務範圍內；
第三：如果業主需要物業服務公司入戶維修，則雙方協商收取一定的費用；也有的物業服務企業為何業主搞好關係而不收取費用；但完全是幫忙，並不代表物業服務公司具有該義務
第四：主要法律依據：
《物業管理條例》第四十四條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
第五：但有個別《物業服務合同》，可能也會規定免費維修一些入戶維修，所以具體情況還要翻翻物業服務合同，以物業服務合同規定的為準。
6樓：享輕居
一般物業維修都是負責公共區域，家裡不在物業服務範圍，所以物業收費算是合理的，但是很多問題物業處理不了，最好雲得力找個專業電工幫你處理，物業的經常扯皮
7樓：請雨停空
家裡的屬於個人專有部分，一般不再物業常規服務範圍內，不在物業服務費的支付範圍。
但是物業會有專項的有償服務。
合理不合理要看簽訂的物業服務合同，看看物業服務內容有沒有室內電路維修。
要是認識物業的人可以請幫忙看一下，一般的事電工都能解決。
希望能給你參考。
8樓：匿名使用者
物業管理公司與業主的維修範圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般而言,物業管理公司對共用部位和共用裝置、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水幫浦、電梯、機電裝置、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。由於物業管理公司對共用部位和公共建築等並沒有所有權,因而對這些裝置的維護物業管理公司可以收取物業管理費。
一般情況下,業主應對其所有的物業承擔維修養護責任。室內的部位和裝置,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽台,由業主負責維修。業主可以自行維護其自用部分和自用裝置,也可以委託物業管理公司或其他專業維修人員進行維修,但委託他人維修需支付相應費用。
參考法條:《物業管理條例》第五十六條
專案甲方要求物業公司管理人員進場,但專案沒有交付.且甲方同意有部分業主進行二次裝修 5
9樓：閑邪存誠
甲方要求物業進入現場是為後期物業管理創造條件，是符合規定要求的。但是專案沒有交付同意業主進行二次裝修違反法律法規的，相當於已預設專案驗收合格。
物業管理條例中下水管維修費用由誰付款
10樓：哪吒搞笑動漫
物業管理條例中，下水管維修費用由業主支付。
1、根據《物業管理條例》第四十四條規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用；物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用；
2、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀；
3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定；
4、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
擴充套件資料 ：
1、違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴；
2、未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；
3、有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照規定單位處以5萬元以上20萬元罰款；個人處以1000元以上1萬元以下的罰款，所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護。
（1）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（2）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（3）擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的。
參考資料** ：中國益陽人民**網-《物業管理條例》
11樓：行者鼠
物業管理條例未給出正確的答案的，只是不知道你所說的是哪個部位的下水管？是什麼樣的建築？我是做寫字樓的，下水管的維修費用一般由寫字樓的產權單位根據上一年度物業公司所做的預算而支付的！
具體如果是住宅，就看是不是公共管線了！你明白了吧！
12樓：精彩百曉生
按照現在的大多數 人的認可的：
1、歸誰家使用，就由誰家負責修；
2、如果是公用的，要讓物業修。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理的法律法規有哪些 包括有《物業管理條例》等，還有哪些
逮賢殷俏 從保障業主民主權利和人身自由等公民合法權利角度有 中華人民共和國憲法 從物權保護角度有 中華人民共和國物權法 從業主與物業公司權利義務關係調整角度有 中華人民共和國民法通則 中華人民共和國合同法 從損害賠償處理角度有 中華人民共和國侵權責任法 從維護物業管理秩序角度有 中華人民共和國治安管...
請問沒交清物業管理費的業主可以當選業主委員會成員嗎
沒有繳清物業費的業主也是可以當選業主委員會的成員的，業主委員會的成員是由業主選舉產生。根據 物業管理條例 第十一條 下列事項由業主共同決定 一 制定和修改業主大會議事規則 二 制定和修改管理規約 三 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 四 選聘和解聘物業服務企業 五 籌集和使用專項維修資金 六 改...
怎樣處理好物業管理企業與業主的關係
未來大空搇 因此，明確雙方的定位，是處理好物業管理企業與業主關係的前提。在物業管理活動中，物業管理企業與業主雖然在經濟利益上有差異，但目標是一致的。人們常常忽視了物業管理活動中推廣的 合夥經營 的理念。雙方的思維都單方面地侷限於一般的商品交換，遵循著市場經濟原始規則，即 以最小的付出，獲取最大的利益...