1樓：匿名使用者
是的，國有農用地是小產權房，不能買賣，不能貸款。
2樓：張馨文
國有農用地是指土地所有權歸國家所有，土地的類別為農用地。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
嚴格限制農用地轉為建設用地。
農用地是指直接用於農業生產的土地。
3樓：
國有農用地是指土地所有權歸國家所有，土地的類別為農用地。這個一般是以前國營農場的土地，屬農場職工建房。
國家對土地實行分類管理，編制土地利用總體規劃，劃定土地類別，將土地分為農用地、建設用地和未利用地等。
農用地是指直接用於農業生產的土地。國家嚴格限制農用地轉為建設用地。不允許在農用地私自建房。
在保證耕地佔補平衡情況下，為了滿足專案建設需要，可以通過法定程式調整土地規劃。農用地轉為建設用地必須經過土地調規。
4樓：匿名使用者
那說明這個房屋只有使用權，產權屬於國有或集體所有制，不能交易或買賣
5樓：
是的，土地性質不是寫著出讓都要注意了
置業****是幹什麼的？
6樓：愛瀟湘情緣
置業****，區別於實業公司。實業通常是指農工商產業，而置業則主要指房地產開發產業。置業公司在法律上並無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產產業的一些公司或者是接受房地產公司或者業主的委託，進**地產的購銷業務。
經營範圍主要涵蓋資本營運、投資與資產管理、房地產(不動產)開發與銷售，商業營運與商務諮詢、旅遊資源開發與經營、酒店經營與管理、物業管理等領域。一般置業公司的存在為2—3年。
有時也指指房地產開發公司為了某個專案而專門設立的臨時的附屬公司，主要負責此專案的開發、銷售等工作，等到該專案完工、售罄，此公司就會取消。
申請資質
經營範圍包括專案投資、投資管理、資產管理、房地產開發、建材生產銷售、物業管理、室內外裝飾、園林綠化、餐飲服務等。申請資質的資料報括：驗資報告，最低一千萬元注資；公司辦公位址的房產證明；當地建設管理機關的資質申請證明，股東簽署的公司章程，從業人員的職業資格證書、身份證影印件等。
目前,國內有很多的二手房置業公司，是對於房屋的買賣進行交易的公司，主要從事二手房交易，屬於第三產業，主要是為有需求買房賣房的客戶提供便捷快速的房產服務。
註冊置業公司完成所得證照：
1.營業執照正副本；
2.電子營業執照u盤；
3.私營企業協會證書；
4.組織機構**證正、副本；
5.**ic卡；
6.稅務證（國、地）正、副本；
7.公司章、財務專用章、法人章各一枚。
置業公司和物業公司有什麼區別？
7樓：冰雨人生
置業公司並無法律上的明確定義，但現實中與物業公司是不同的。名稱上沒有什麼奇怪的，只是按照我的個人理解，置業一般指房地產開發者，而物業一般是給業主提供服務罷了。
8樓：匿名使用者
從工商登記機關的角度來看，如果企業名稱中含「置業」，則認為其主營業務是房地產開發，需要有一定額度的註冊資本。若企業名稱中行業特點為「物業」，則無房地產開發業務，是提供物業服務的企業。樓上的說的很對。
房地產置業顧問具體做什麼的啊！？
9樓：匿名使用者
從事房地產租賃或者銷售業務從事人員需要產經紀人上崗證
要不就不可以從事房地產銷售工作;要不你籤的租賃和銷售的房屋或者商鋪;寫字樓;廠房或者地皮不受法律保護的;還要追究法律責任;從事房地銷售需要產經紀人上崗證這個需要考試的
我這裡要補充的是房屋屬於不可移動的財產;簡稱不動產
置業顧問是房地產級別的職稱;最低級別依次是學員--置業顧問--高階置業顧問--客戶經理--分行營業經理--區域經理--總監--總經理--懂事長
現在房地產大量缺乏人才;任何人從事房地產都是從頭開始的;不過剛進入房地產銷售工作剛開始是沒有底薪的;要開單後才可以入職;能夠堅持下來的人很少;壓力也很大;我有個朋友做了半年都沒有入職;沒有入職在房地產銷售裡面的職稱是學員;沒有底薪的;
我從事房地產銷售2年了;
房地產**市場底薪深圳1000起步加提成15%到35%這個是正規大型中介公司的提成標準;別的地方底薪最少也在600--1000元左右;他是按業績越多提成就越高;看是那個城市;小公司提成就不一樣;
回答者：夜靜如夢
1、置業顧問肯定是賣房子的，但是根據招聘方的銷售管理模式不同，收入和付出的辛勞也不同。
2、一般的銷售模式中，置業顧問在售樓部接待客戶，跟蹤客戶，推介物業等，雖然也比較具有挑戰性，要求具有綜合的知識和靈活的思維，但因為工作場所穩定，環境舒適，收入可觀，也是比較好的。
3、在特殊的銷售模式中（特別是大量招聘的公司），置業顧問要經過乙個痛苦的歷練過程，有可能初期要你採用直銷的方式出去跑，帶客戶去公司，過一段時間之後，才有可能讓你公升為銷售人員，在公司接待客戶，再過一段時間，才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的採用末位淘汰，業績不好就要自動離職。
4、不管怎麼樣，銷售是很鍛鍊人的（世界500強ceo有60%都是銷售出身的），雖然對專業和工作經驗要求不高，但對綜合業務知識要求高，而且收入基本都是底薪+提成模式，能者多得，收入不等。從平均月薪千把塊，到月薪萬八塊，萬以上不等。
10樓：一顆山竹的夢想
1、公司形象代表。作為乙個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,並為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
房地產顧問，也就是我們說的「置業顧問」或「房產經紀人」簡單一點說是售樓，是以乙個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售，作為置業顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。
11樓：匿名使用者
說俗了，就是業務員，買房子，租房子，因為我就是置業顧問
12樓：匿名使用者
銷售房子，簡單明瞭挖。
13樓：儲路叢思琳
1.收集資訊，挖掘需求
房產營銷代表身處房地產市場的前線，要培養市場意識，經常調查市場，這樣才能夠了解到有關房產銷售的各種資訊，以及競爭對手及同類專案的發展動向。尤其是在與客戶或準客戶的頻繁接觸中，才可以了解到市場的最新資料，把握市場**和發展變化趨勢，可以得到客戶對房地產產品的議論評價和一些合理化的改進意見或者建議，從而為公司管理人員制定正確的房產開發計畫和市場營銷策略服務。同時，營銷代表將獲得的各方面的變化資訊反饋給公司，也有利於公司審時度勢，適當制定和調整發展戰略。
房產營銷代表需要收集的資訊包括房地產市場的供求狀況及發展變化方向；了解市場對公司及房產產品的接受程度；了解客戶對公司房地產產品及營銷服務的相關要求；了解競爭對手的競爭策略等。
2.加快開拓房地產市場、做好產品營銷
營銷房產產品、開拓房產市場是房產銷售代表的主要任務。銷售代表要對市場進行仔細地分析，選擇適合本公司房產產品開發的市場，運用機動靈活的市場策略占領市場，並不斷地努力擴大公司房地產產品的市場占有率。銷售代表要善於尋找潛在客戶、接近客戶。
對於客戶所提出的各種意見要耐心聽取，盡量在自己的許可權範圍內解答客戶的疑問和要求，越出許可權的應及時向公司
反饋。這種闡釋性的工作，直到客戶滿意為止。
3.建立良好的信譽，推廣公司形象
營銷成敗的關鍵之一是使客戶認識了解公司進而認可房產銷售公司，而公司的形象對客戶了解認可房產銷售公司起著至關重要的作用。銷售代表是房產銷售公司的象徵，是公司與客戶進行交流的橋梁，是公司與市場聯結的紐帶。銷售代表做工作要認真細心，通過自身良好品質的展現和坦誠、禮貌、周到、用心的服務，贏得市場和客戶的信任，在潛在客戶和老客戶的心中樹立良好的個人形象和公司形象，從而提高企業知名度和企業房產產品以及自己的信譽，為公司房產產品現在及未來的營銷成功奠定良好的基礎，也為自己未來的發展積攢了廣泛的客戶資源。
房地產置業顧問的崗位職責是什麼？
14樓：咪浠w眯兮
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢；
4、制定個人銷售方案、計畫，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售；
5、挖掘潛在的客戶；
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略；
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況；
10、協助解決客戶售後服務工作；
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；
12、做好對客戶的追蹤和聯絡；
13、每天做銷售小結，每月做工作總結；
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
置業顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。兩種置業顧問的專業職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達成房屋交易。
在這個過程中，現代的置業顧問的職責是雙重的，既要為賣方負責，也要為買方負責，置業顧問首先應從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解了購房者的真正需求，才能從實際需求出發引導交易的進行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益並不衝突。
置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。其中包括對置業顧問的文化素質的剛性選擇，如基本上都是有事業心的本科生、研究生等高學歷者。
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權利人，是乙個法律術語，與義務人相對應，指依法享有某物品所有權以及該物品占有和使用的許可權，擁有某物品權利的法人 其他組織或自然人。權利人和義務人的區別如下 1 權利人，指享有受法律保護的權利的人，就是依法擁有可以作為或不作為某項權利的法人 其他組織或自然人。依法享有申訴權的人就稱為申訴權的權利人 ...