1樓:桓溫廉癸
這個房產證是爺爺去世後辦的,產權是明確給奶奶一個人了嗎。如果是奶奶的個人財產,你們是可以這樣過戶的,當然,姑姑的女兒同意最好。
如果,只是奶奶的名字,房屋是爺爺和奶奶共有的,那你奶奶不能獨自處分該房產。必須在姑姑同意放棄繼承的情況下才行。
2樓:小草青青
第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。
安置房沒有房產證,怎麼過戶到我名下 20
3樓:市芊百里鴻福
購買別人的安置房,你不是安置物件至少五年內是過不了戶的。如果要買只能雙方簽訂合同,必須賣方家庭共有產權人都要簽字同意,以免後患。不合法的買賣辦不了公證。
4樓:江雨律師
沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續的,因為到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。
5樓:匿名使用者
一是等產權下來了,可以過戶時再過戶
二現在就可以讓父母立遺囑,百年以後歸你
三和父母寫個贈與協議,去辦公證,到時候可以過戶再過戶給你四和父母寫個書面的合同,寫明父母只是名義上的產權人,實際因為你付款,或其他原告,實際的產權人是你
6樓:愛名師
等待房本下來之後再做繼承公證。
7樓:鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產證上能加名字嗎,房產證上可以加名字嗎
搜狐焦點 新增流程 本人攜帶身份證 房產證,共有人攜帶身份證,共同去房屋所在地房產交易中心辦理。如果您覺得我的回答對您有幫助的話,希望您能在右上角點讚並且採納,十分感謝。 大鬍子說房小助理 房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的,業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的,業主先去...
可以在房產證上添名字嗎,房產證上可以加名字嗎
房產證上可以加多少名字?1 房產證上是可以加名字的,2 具體的費用你到當地的房產局 諮詢是最準確的。房產證上可以加名字嗎 房產證上可以加名字。房產證上加名字,主要分為下列情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心,先...
如何查詢房產證過戶狀態
到當地房管局查檔窗查冊或查檔。查檔人本人持身份證,並記好房產的詳細門牌位址及產權人名字,到房產所屬區的房產交易中心查檔窗辦理即可。會有 要求你填位址及產權人等資料的。回答查詢房產是否過戶的流程是 1 準備好資料。本人持身份證,並記好房產的詳細門牌位址及產權人名字。2 到地方房管局登記。到當地房管局進...