1樓：小雨手機使用者
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
以上費用需要符合的條件：
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收乙個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付乙個土地出讓金。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房產證和土地證是一起辦嗎，房產證和土地證是一起辦下來的嗎
華律網 是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證 集體土地使用證 國有土地使用證 土地他項權利證明等8 種證書。 愛喝粥 土地證全稱是土地使用證，該證百說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地...
土地使用證劃撥是什麼意思，房產證上土地取得方式為劃撥是什麼意思？
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查詢辦土地證查詢房產證？
農村房產證查詢，實際上為農村土地使用證查詢，即集體土地使用證查詢。因為，農村房產用地為集體土地用地。根據 土地管理法 規定，只有國有土地才能辦理房產證，農村住房佔據集體土地，不能辦理房產證，亦無法查詢。如果農村房產證查詢，實際即是查詢農村土地使用證。現在許多農村地區許多新房買賣糾紛逐漸增多，因此不少...