1樓：百小度
區別主要由以下幾點；
1、用途不同。住宅只可用於居住，商住可以居住也可以註冊。
2、貸款方面不同。住宅貸款最高7成，商住貸款最高5成；住宅貸款利率可下浮，商住貸款利率須上浮10%。
3、費用收取標準不同。住宅水、電、煤、均按民用收取，商住水、電、煤、均按商業收取。
4、產權不同。住宅產權70年，商住產權40年。
房產用途的商業跟商住有何區別？
2樓：百小度
區別主要由以下幾點；
1、用途不同。住宅只可用於居住，商住可以居住也可以註冊。
2、貸款方面不同。住宅貸款最高7成，商住貸款最高5成；住宅貸款利率可下浮，商住貸款利率須上浮10%。
3、費用收取標準不同。住宅水、電、煤、均按民用收取，商住水、電、煤、均按商業收取。
4、產權不同。住宅產權70年，商住產權40年。
房產證規劃用途：商住和非住宅 有什麼區別 在領取工商執照 有什麼不同~！？
3樓：匿名使用者
商住的和非住宅在性質上就不一樣 呵呵 看字面就可以理解 商住裡面也有住宅的成分 而非住宅就沒有住宅的成分了 而且它們的土地使用年限不一樣 商住的可以辦公註冊公司也可以當住宅使用 非住宅就比如那些寫字樓了之類的 是屬於商業性質的
4樓：偶正真
對房屋性質的劃分只有兩種：住宅和非住宅。就是說除了住宅，其他的房屋都統稱非住宅。比如說門面房、商住混合用房。
領取工商執照時沒有不同。
房產證房屋用途商住是什麼意思
5樓：
區別是產權交易時的更名費
住宅是評估額的1%
商住是評估額的5%
商住不能公積金貸款
6樓：匿名使用者
房產證房屋用途：住宅，商住兩用，商用。
買賣時產生的稅費不同，其實用的時候幾乎沒有人去查，不過後2者可以用來註冊公司。
7樓：匿名使用者
商住房的性質其實就是商鋪性質的，物業費按照商業住宅徵收，一般要貴30%-50%，平時的水電晚上10點之前是按照商業用電收費標準收取。此類房屋戶口不可遷入，但可以註冊公司，作為辦公門店使用。
買賣時按照商鋪過戶費用收取稅費，差價的營業稅5.545%，差價的土地增值稅30%-60%，差價的個人所得稅20%,以及全額的3%契稅。
首付最少5成，只能商貸。
8樓：麒麟的眼淚
就是既可以當做家庭住宅也可以用作商業服務。
9樓：
既可以作為住宅（商品房），也可以作為商業用房。
10樓：匿名使用者
可以辦公,還可以居住
商住兩用住房有什麼區別
11樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
12樓：mina美萍
商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客註冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房**的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。
商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。
商住兩用住房和住房的區別如下：
13樓：某某知道合夥人
區別一、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別二、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。而公寓的話按照用地性質不同，產權年限也各不相同。
比如商業用地的話一般產權為40年，如果是住宅性用地，產權年限為70年。
區別三、建築標準不同。公寓一般為日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
區別四、生活成本不同。公寓主要是商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。
區別五、房貸利率高年限短等特點不同。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。
14樓：匿名使用者
區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:
再**時商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。區別三:
目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以註冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。
15樓：觸電會
商住兩用的房子可以註冊公司。商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。
商住兩用 住宅的 房產證什麼區別
16樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
17樓：黎明的殤痛
房產證紙面上的區別不大，但是區別都體現在配套規定上。
區別如下：
1、土地性質上不一樣，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地；純粹居住房土地性質為居住用地，
2、土地使用年限不同，綜合用地土地使用權年限為50年，居住用地土地使用年限權為70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
4、商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
5、商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
18樓：鑽誠投資擔保****
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
19樓：懵gary灬
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，並未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在“商住兩用房”的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
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