1樓：騰襲
開發商發現寫字樓不好賣了，所以就臨時改變用途，改建成住宅。有的開發商做了很多任務作，讓消費者購房的時候，各種費用也是按住宅交的，契稅，燃氣，水費電費。這種情況在全國各地都有。
比如天津就比較多,去年我去天津辦案，發現很多臨街的漂亮的大廈都是住宅，連陽台都沒有。其實正常來說，沒有陽台是不可能當住宅賣的，規劃就通不過。
規劃變更本身是有法律瑕疵的，按照司法解釋這樣的房子都可以退。當然這裡面有很多技術細節，比如簽合同的時間和條款，總之是有瑕疵。對開發商來說一旦房價**，風險就很大。
業主說現在房價都漲了很多，沒誰要退房。這種說法有道理，現狀也是如此。如果不出事，業主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商業入住後水電取暖等各項費用收費標準不一樣之類的問題還是有的。
開發商知道這裡面有問題，所以他一般會在合同裡面把這些寫一些免責條款，保護自己。通常來說，一大本合同業主不會一頁頁的看，就算看也不見得看的懂。你買的時候不看清楚，籤了字之後想主張說他欺詐是很難的。
其他商服用地與商業用地有什麼區別
2樓：可愛的一聽
一、土地利用的不同定義
商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃確定的地塊土地性質，用於建設商品房的土地。土地出讓後使用年限為40年。
住宅用地的土地使用權最長期限為70年。要將商業用地轉為住宅用地，並繳納土地出讓金。改變房屋的土地使用性質是不可能的。
商業用地：商業用地是指各類商店、公司、維修服務部門、報社、蔬菜購銷中轉站等用地。
二、不同的使用範圍
商業用地：僅為商業用地的一種，具體包括商鋪、商場及其相應配套設施用地。
商業用地：包括商業、金融、餐飲、旅遊等商業服務用地及其配套設施。
三、使用途徑不同
商業用地：商業用地只能用於商品房建設，不得挪作他用。
商業用地：可作為商業用地、金融保險用地、餐飲酒店用地等商業服務用地。如辦公樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施。
擴充套件資料：
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例：
（1） 70年住宅用地；
（2） 工業用地50年；
（3） 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4） 商務、旅遊、娛樂40年；
（5） 綜合用地或其他用地50年。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。對土地上房屋及其他不動產的所有權有約定的，按照約定辦理；對沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
工業用地與商服用地的區別？**相差多少
3樓：皆有可能
基本農田被徵收用於工業用地的徵收補償標準是多少？具體徵收補償標準如下：
1、徵收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元；水田平均每畝補償2萬元；菜田平均每畝補償3萬元。
2、徵收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元；水田平均每畝補償2.64萬元；菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、徵收空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
商服用地和商住用地有什麼區別
商業用地和商服用地有哪些區別？
4樓：樓主的老王
1、用地定義不同
商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃規定的地塊土地性質，用於建設商品房的土地。 土地出讓後的使用年限為40年。
住宅用地的土地使用權最長期限為70年。商業用地轉為住宅用地並繳納土地出讓金是必然的。要改變一套房子的土地使用性質是不可能的。
商務用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
2、使用範圍不同
商業用地：只是商務用地的一種型別，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。
商務用地：包括商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
3、使用途徑不同
商業用地：商業用地只能用於建設商品房，不得挪作他用。
商務用地：可用作商業用地、金融和保險用地、餐飲和酒店業用地及其他商業服務用地。 例如辦公樓、旅行社、信用合作社、度假村和其他服務設施
5樓：麻木
1、用途不同：
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、買賣要求不同：
商服用地不同於民用地，可以**。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。
按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
6樓：匿名使用者
1、出讓年限不同
商業用地出讓後用地的使用年限為40年，而商服用地出讓用地最高年限為40年。
2、包含的範圍不同
商業用地用於建設商業用房屋，商業用地範圍比商服用地小，商服用地包括商業用地，金融保險用地、餐飲旅館業用地、其他商服用地，商業用地只是商服用地的一部分。
市場用地與商業用地有什麼區別，商服用地與商業用地有啥區別？
布拉格的往事 有的改造為消費市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費的地點 如住宿，進出中專中新等等 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。商業用地，是指用於開展商業 旅遊 娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店 糧店 飲食店 ...
倉儲用地與工業用地有哪些區別
倉儲用地 指國家 省 自治區 直轄市 及地方的儲備 中轉 外貿 等各種倉庫 油庫 材料堆場及其附屬裝置等用地。工業用地 指獨立設定的工廠 車間 手工業作坊 建築安裝的生產場地 排渣 灰 場地等用地。區別 工業用地包括倉儲用地。工業用地的範圍大於倉儲用地。倉儲用地一般應設在城市郊區 遠郊 水陸交通條件...
房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了 增加了使用期限和取得 等資訊 但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃 土地 用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃 土地 用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年 住宅用地規劃 土地 用途一欄寫的是住宅...