1樓：買菜做飯帶孩子
約定的面積只是規劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產管理部門測量後才能確定，所以有出入是正常的。
對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執行。若無明確約定的，根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要求開發企業退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產權登記面積大於合同約定面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產企業雙倍返還買受人。
2樓：寂寞
應該是以房產證的面積為準的，因為最後房屋所進行的交易都是以房產證的面積為準的（比如你要賣），自己測量也可以，就是以圍牆中心線為準計算面積，陽台計算一半面積，遇到樓梯、電梯等公共通道，面積按使用人居住面積的百分比平攤，按你的面積來看公攤面積可能會佔到20-30平公尺左右，所以你的實際居住面積沒有那麼大的
房產證上的面積和預售合同上的面積不一樣怎麼辦
3樓：鍾離踏憶
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
擴充套件資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《商品房銷售管理辦法》[20010404]規定，
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。（在商品房現房銷售情況下，由於買受人可直接檢視實物，按照「套」來計價使交易簡潔明快，並不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意，不必過分糾纏於商品房面積的計算及其誤差的比例問題。
）按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
第二十條 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
4樓：三姐弟的麻麻
因為購房合同是買賣雙方自願簽訂的契約，如果購房合同對房屋面積的誤差有約定，那麼就得按合同的約定來，不違反法律強制性規定的，不影響國家集體以及第三人權益的，且約定對雙方具有約束力。
如果合同沒有約定或者約定不明確，那麼按照下列的方式來處理：
1、以房產證上的面積為準；
2、面積差在3%的範圍內都是合理的，對於多出的面積應該多退少補；
3、關於預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題：
首先，建議您先仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要檢視：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。
如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決公尺愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2023年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
擴充套件資料
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
參考資料：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
5樓：匿名使用者
房屋面積是允許有面積誤差的，一般情況是多退少補，看你跟開發商的合同怎麼規定的。
6樓：臭寶貝鈺
面積=｜合同面積-實際面積｜（絕對值）除以合同面積，再乘以100%，在3%內為正常誤差，則按房屋成交價補差額。 在3%以上的，分兩種情況：一、小於合同面積的，購房者可以解除合同，並要求賠償；不解除合同的，則超過3%部分可以要求開發商雙倍退款；二、大於合同面積的，超過3%部分的面積，購房者無需再付錢。
7樓：匿名使用者
通常不會補，因為房價是按照建築面積計算的。除非預售合同上有相關條款
8樓：
難辦，只能和房地產交涉，看能補一點給你，估計也沒用。錢都交了。房地產商無良居多，很難和他鬥。真想要起訴他。
9樓：小虎娛樂
看合同上有沒有約定多退少補。
10樓：郭浩律師
參考《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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