1樓：匿名使用者
你好！一．首先要搞明白登記的內涵．a與b的地役權合同生效後，b支付了對價並獲權利，若約定登記的應去是土地產權登記部門辦理他項權利登記，主管部門會給b發放一本＂土地他項權證＂，同時在a的土地證上記載存在地役權的＂他項權利＂．
二．若未登記，如果a將土地使用權轉讓給c時也未告知有地役權的，c從土地證上是看不到有＂他項權利＂的記載的，雙方去主管部門辦理過戶手續時，主管部門處也沒有記錄，因此c從此至終不可能知情．如果允許b向c主張地役權的話，對c是不公平的，因為c並沒有獲得相應的對價，故也不應承擔相應的義務．為了保護善意第三人的利益，《物權法》158條於是規定了這樣乙個條款：＂當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。＂
三．《物權法》167條規定，供役地以及供役地上的建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
即如果沒有登記，a轉讓土地時有義務告知c地役權的事實，這樣c不能成為＂善意第三人＂，地役權對c應當有約束力．若a未告知導致b不能向c主張權利的，a應向b承擔違約責任．
四．你的理解正確，地役權實質是地役權人對土地所有權人關於土地使用的一種限制．
希望有幫到你！
2樓：匿名使用者
問題複雜，建議當面或**諮詢律師。
本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和複雜性，況且有些事實真相在以非專業的目光審視後所作的描述，不一定符合其原始法律狀態。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你諮詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據您的簡單描述，依據法律法規作出諮詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。
如果我的答案對您有所幫助，請採納為最佳答案，謝謝。
縱橫法律網-山東舜啟律師事務所-楊國營律師
3樓：
第乙個問題，lz理解在推敲之後仍然是錯誤的。舉個例子吧。a與b簽訂了地役權合同，約定：
a在20十年內不得在位於b房屋的南面的土地上（假設a為該南面土地的使用權人）蓋超過十公尺的建築物，以方便b享受充足的陽光。b每年補償a 1萬元。雙方都未約定進行地役權登記。
一年後，a 將上述土地使用權以合理**轉讓給了不知情的c，c而後蓋起了20公尺高的辦公大樓。這時的c就是善意第三人，a不得依據其與c簽訂的地役權合同要求c拆除房屋或者賠償損失，也就是無抗辯權。
第二個問題，lz倒是理解的不錯
三、純手打的。可憐可憐我吧
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