不動產抵押合同的生效與抵押權的生效

1樓：想你帶你去遊遊

抵押權屬於物權,物權為絕對權,即物權利人外其他所有人都負有不得干涉權利行使的義務,因為,絕對權的義務主體是如此眾多,法律要求物權的發生，變動必須履行一些特殊的程式(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權不能有效發生或變動。回到案例,不動產抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。

合同法歸屬於債法調整，債權性質為相對權,即合同約定的權利義務效力約束範圍侷限於合同當事人之間，因此，法律對債權的發生，變動沒有必要類似物權發生,變動的嚴格要求..除法律,法規有特殊規定外，合同從成立起開始生效，因此,不動產抵押合同生效.

總之, 本案,合同只是不動產抵押權發生的原因,不動產抵押權是合同內容約定的結果.物權的變動,產生需要履行其他的要件，如登記，交付等,這一系列物權生效的要件僅僅影響物權是否發生,而對物權產生，變動原因的合同並不產生任何影響.

2樓：青青紅樓

1 不是基於合同侵權，而是基於債權獲得賠償2 不動產未登記不能生效，獲得賠償的時候沒有優先受償權，就可能得不到賠償

3 動產只需要交付就生效了。沒登記的不能對抗第三人，第三人根本就可以不認為這個動產是你的

4 兩個登記效力是不一樣的：不動產登記的效力是抵押權成立的生效要件，而不動產是對抗別人的要件

關於抵押合同生效和抵押權生效時間的一道題

3樓：

你好。選a。

《物權法》第15條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

注意：《物權法》出臺後，與《物權法》規定不符的，一律以物權法為準。《物權法》是2023年通過的。你那個是多少年的題？

房屋抵押合同是登記時生效還是成立時生效

4樓：徐

原則性來說雙方簽字就生效了，任何一方都沒有單方解除的權利，中途有問題是雙方協商解決，到登記的時候就已經是按合同執行了。

甲乙之間簽訂了不動產抵押合同，但是未辦理抵押登記，那抵押合同是否生效，抵押是否生效呢？

5樓：匿名使用者

不動產抵押合同生效，而抵押權不生效.

6樓：匿名使用者

不動產抵押必須到相關部門進行備案登記，如房屋須到房產部門備案，抵押合同才具有法律效力，否則視同廢紙。就算拿到對方的房證或其他不動產證書，也無用。

7樓：匿名使用者

可以生效的，在合同法裡就書面，都是可以生效的，只要不是逼迫制訂的，要是在逼迫下的合同就不可以了。

8樓：匿名使用者

抵押合同已生效,但抵押權自登記起才生效。