1樓：匿名使用者
只有先登出抵押，更名後再辦理抵押。具體諮詢房產管理部門
縱橫法律網-北京市大成（常州）律師事務所-梁斌律師
2樓：匿名使用者
你好！在沒有還清貸款錢，銀行是不會撤銷抵押的！你就無法更名！
這個是沒有其它辦法的，只有你去跟銀行協商！是否可以變更貸款人，就是取消女方的貸款人資格，由你來乙個人來還貸，但是基本上銀行是不會同意的！
3樓：匿名使用者
可以更名的，但要走別的門路。具體情況去找你們當地的房產中介諮詢，他們會給你出招的。
4樓：匿名使用者
讓你前夫去做公證，對離婚協議內容公證一下，再委託你全權辦理該房屋的抵押登出、房產變更手續。以後你隨時貸款還完就能自己乙個人去做房產變更了。
在你該套房屋貸款還完前你如果再婚的話就更複雜了，即便是婚前購買的房產，但在婚姻存續期間償還貸款還是會視為婚姻共同財產的。
5樓：
請問您這個情況，最後怎麼處理的？
6樓：匿名使用者
我現在也遇到了這個問題，請問最後您是怎麼解決的呢？
7樓：讓傑
銀行為什麼不同意更改貸款合同抵押人啊？離婚協議不具有法律效力嗎？房子質押在銀行又沒有改變。銀行這是不是有點故意為難人啊
關於預告登記證與產權證的關係 30
8樓：之何勿思
房屋未交付之前可以辦理預告
登記證；房屋交付後，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進**地產預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段裡取得合法的產權，保護自己的合法權益。
9樓：drar_迪麗熱巴
一、辦理房產證不是必需要預告登記證的，預告登記證是在 在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後辦理的。
二、預告登記證正在建的房子也可以辦理預告登記證，預告登記的作用是為了防止開放商將房子進行一房二賣或者是多賣。一般90天就可以辦結。
三、預告登記證與產權證的關係：
1、一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
制度價值
首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。
其對義務人（不動產所有人）處分的限制效力，即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記後，由於法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。這就使得所有權人有了在預告登記後進行再次處分或移轉的法律後果的預期。
其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則要求法律關係中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。由於在不動產交易中，不動產的物權變動需以登記為公示手段，才發生不動產所有權的移轉。
但在債權行為的成立與不動產的移轉登記之間時常會有很長的時間間隔。
10樓：趙律師
預告登記是物權法的乙個新規定，不是必須的手續，在當地建委辦理，時間在過戶前
期房一般需要封頂以後、拿到大產權，現房（有產權證）隨時可以辦理
參見《安全購買二手房》，氣象出版社出版
11樓：匿名使用者
預告登記證是指防止三個月內賣方已賣給他人的房產再轉賣給第三人，三個月後就自動失效
預告登記證明是什麼？和房產證有啥不同
12樓：天蠍
房屋預告登記證明與房產證區別在於：
1、乙個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、乙個是權利證明，已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
13樓：斯君一舞百媚生
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
14樓：靖子
預告登記是你剛從開發商手裡買了房子，房子備案以後申請辦理的一項登記，房款不一定付清，但是可以證明這房子已經是你的了。房產證需要該建設專案進行綜合驗收之後才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之後才能按揭，因為這房子證明是你的了，你才有抵押權。
15樓：匿名使用者
房屋預告登記證明
證明的依據： 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
16樓：活的魂有靈人
肯定不同啦，預告的就不準確，還是房產證準確
17樓：皆有可能
這不是房產證，應該是房屋預告登記證明，是期房辦理按揭貸款的證書。
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可以考慮申請按揭房再貸款。或根據月供情況申請個人信用貸款。按揭房再貸款申請條件 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用...
還清銀行貸款後有權證拿到嗎，銀行貸款還清後，可以要求開還清證明嗎？
需要辦理完結清手續，大概3個工作日左右即可。貸款結清手續 1 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理 房屋他項權證 以及 貸款結清證明 在房產所在區 縣的房地產交易中心撤銷抵押 2 辦理房屋抵押登出業務時需要填寫乙份 抵押登出申請表 提供由貸款機構給予借款人的 貸款結清證明 以及本人需提供...
2018未還清貸款的房子可以抵押嗎？
一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。可以諮詢第三方擔保公司，貸款機構進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批覆，然後他們墊資幫您還清貸款，然後...