1樓：鑽誠投資擔保****
若買方公積金貸款審核通過，那麼貸款是直接下放到賣方賬戶。
選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
公積金貸款一般流程：
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心籤有合作協議。
）4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
2樓：匿名使用者
先辦房產證，之後需要20天左右，出房產證，銀行拿到產證後，給放貸款。
一般都是放給賣家的， 特殊情況要放給買家的 需要賣家到置業擔保公司簽字同意
不管你是什麼貸款，在你買房過戶時都要到房地產管理局辦理過戶手續，同時你買房時的購房首付款必須打入房產局在銀行開立的資金託管賬戶，你的公積金貸款也不例外，也需要打入資金託管賬戶。這樣買賣都可以規避風險。等到貸款下來後，買賣雙方就可以到房產局資金託管中心辦理資金提前手續。
公積金貸款時銀行放款是放給賣方還是買方？
3樓：知道小助手
望採納，公積金貸款放款是放給業主的、面簽，買賣雙方攜帶需提供資料原件版、複審權，到公積金貸款中心初審: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行。公積金貸款流程 1。
3、借款人諮詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料。 5，再由銀行直接放款給賣方。 2:
個信評估和房屋評估都出報告後、放款：由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。 4
4樓：匿名使用者
銀行收你的公積金和買賣雙方都沒關係
5樓：匿名使用者
公積金貸款放bai款是放給業主
du的，跟買方已經zhi沒有關係了。
dao 如果你的貸款審核沒內有通過的話容 可以申請取消公積金貸款，如果通過了的話 錢就直接放給業主了，那時候就沒有辦法了. 公積金貸款流程 1、借款人諮詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。 2、初審:
個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。 3、複審：
由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。 4、面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心籤正式借款合同。
5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
二手房買方要用公積金貸款 賣方應該注意什麼
6樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款的條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
7樓：丁丁
你是賣方嗎？對於買方沒有什麼,你賣的有不少問題需要調查的。
8樓：易書科技
一，買房辦理貸款一定要賣方到場簽字。最好三方都要去。
二，先審核買房的貸款材料，銀行審核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，簽訂賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書。
四，最好是找一些知名的中介公司代辦，因為沒有房本的房子是不允許交易的，但是合同法又承認雙方所簽署的合同，所以這中間需要乙個見證方，s
而且這中間手續的辦理比較複雜，任乙個歧異都會引起法律糾紛。
賣房時，買房者使用公積金貸款，這筆錢銀行是打在買房人的賬戶，還是賣房者的賬戶？
9樓：匿名使用者
公積金貸款成功後，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經過他的帳戶。但是你並不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
過戶是乙個相對比較複雜的手續，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續。建議你在收齊全款後再辦理過戶。但是買方可能並不相信你，怕你到時候不配合。
建議你在合同中簽訂以下條款或者把以下條款單獨做乙份補充協議：
1、賣方在收齊全款後，辦理過戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護自己，避免過戶後對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款後可以辦理過戶）
2、賣方已收取買方******元的購房款項，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內支付剩餘款項，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩餘款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
3、本附加條款（或本附加協議）作為*****號購房合同不可分割的一部分，與*****號購房合同具有同等法律效力。
10樓：受愛的折磨
沒有問題 公積金貸款的流程的確是先過戶後辦理貸款,放貸後銀行自動會把錢打到您的帳戶.
您可以放心,公積金擔保中心審查完畢後出書面材料才可以通知您辦理過戶手續的
市管公積金稍微能快點 國管比較慢大約需要1個半月左右
11樓：匿名使用者
沒問題.按揭買房都是這程式.公積金中心先要審查買方貸款資格.同意貸款後才能辦理過戶.放款時是打在你的帳號.而且賣方須在公積金中心核實後才放款.
12樓：我們的世界精彩
打到賣房人帳戶,就是你的帳戶上.
13樓：匿名使用者
賣方！非常確定
所有費用都是由買方繳納，沒你什麼事。等錢就可以了
有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
14樓：冷眼觀娛樂圈
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確**，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要籤幾個字，同時在這家銀行開乙個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
15樓：___偏執狂
籤按揭一般都是找按揭公司簽署代辦的，很少有去銀行網點籤。
買房首付款什麼時候給，怎麼給你可以跟買家協商，一般是在過戶當天給清的。（廣州買家公積金貸款的話必須託管90%首付款）
批貸下來你要確認銀行下發的同貸書貸款金額對不對的上，確認同貸書的真實性（無同貸書不過戶）。
過戶完要等買家的新房產證做出來，然後拿到銀行去抵押銀行才會把貸款發放到你的賬戶。
你要注意的是1、銀行同貸書的真實，同貸書的金額 2、收齊首付 3、確保買家新證拿去抵押
16樓：鑽誠投資擔保****
二手房買方貸款辦理流程
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
17樓：匿名使用者
現在是見銀行的批貸函才能過戶的呢不必擔心，首付是先給你的貸款批不下來你可以不給他過戶啊而且放款銀行是直接放給賣方的就是你，沒有什麼風險，注意的就是看看買房的資質能不能貸的下來，
18樓：匿名使用者
首付款一般是放在買家想要貸款銀行的你的戶頭的銀行卡裡，一般是1——3天後可以取（視各銀行規定），餘下的貸款你可以簽個合同去公證，也可以要了他下放貸款的銀行卡在你這存放，修改一下密碼以防萬一也可以，下來錢後你們一起去把錢直接轉到你的賬戶，當然了這些得博得買方的同意，親身經歷，希望對你有幫助。
19樓：匿名使用者
這個千萬別找中介，中介很多都會卷了錢跑的。
去各地的房產交易部門，諮詢乙個叫託管的業務。就是委託房管局做乙個中介。你先把房產證給房管局，他去辦貸款，等他辦完了，把錢給房管部門。然後房管部門會給他辦房產證的。
這個服務是不收費的，還很安全。比中介好多了。我一直這麼做的。
公積金貸款買二手房 銀行放款給買方？還是給賣方？
20樓：匿名使用者
不管你是什麼貸款，在你買房過戶時都要到房地產管理局辦理過戶手續，同時你買房時的購房首付款必須打入房產局在銀行開立的資金託管賬戶，你的公積金貸款也不例外，也需要打入資金託管賬戶。這樣買賣都可以規避風險。等到貸款下來後，買賣雙方就可以到房產局資金託管中心辦理資金提前手續。
21樓：匿名使用者
一般都是放給賣家的 特殊情況要放給買家的 需要賣家到置業擔保公司簽字同意
恆豐銀行公積金貸款逾期了怎麼辦，公積金貸款銀行流水怎麼弄
一般國有五大銀行，對於徵信的篩選原則是 連三累六 即五年時間內連續三次逾期或者累計六次逾期，則視為拒絕准入客戶。地方性銀行比如城市商業銀行或者農村信用社，那就要看你的專案以及實際的還款能力，適當放寬。如果你已經進入徵信黑名單的話，那就無法貸款了。當然，只要你不進入黑名單，並且在五年之內不再出現逾期，...
住房公積金用中國銀行卡能否提取，中國銀行卡提取住房公積金不是在任意一家只要是中國銀行都可以辦理的嗎？
2015年1月1日起，使用者可以直接在中國銀行即時提取住房公積金，非中行客戶提款也能在24小時內到賬。已經辦理封存手續的職工因為退休原因申請提取住房公積金的，可直接前往中行受理，並在稽核後即時支付。存繳職工與市住房公積金簽訂了 委託按年提取協議 或 委託約定提取協議 的，由銀行進行提取協議的錄入管理...
用別人銀行卡能貸款嗎，用別人的銀行卡可以貸款嗎？
別人是不能拿自己的身份證辦理銀行卡或貸款的。貸款人和還款賬戶需要一致。因為現在還款銀行都是按時在還款賬戶裡面進行扣除。在簽訂貸款合同的時候，就將銀行卡賬號和其繫結。除非繫結時有你本人和銀行卡戶主同時在場，和銀行工作人員簽署相關的還款協議才可以，否則是不可以的。辦理銀行卡或貸款，必須是本人親自帶身份證...