1樓：匿名使用者
商品房交房必須滿足幾個條件1、相關部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）。
4、房屋質量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗收合格證、包括：
1、三通：（即及水、電、煤，在通江河裡來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費） 2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書3、房屋綜合驗收必須是這個規劃小區的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施裝置、水泵房、電梯、消防等） 4、如果開發商未能提供房屋交付許可證，說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可。
2樓：巢海秋
開發商沒有驗收合格證明是不能交房的,你有權拒收,他超過時間交房是應該賠償你違約金的.
竣工備案的證明就是驗收合格證書,如果沒有,就不能辦理產權證.你一定要根據有關法規爭取自己的應得利益.
3樓：人不牛人天牛人
沒驗收是開發商自己的事。延期交房就得承擔延期交房的責任，就得按合同賠償購房者的損失。希望我的解答能幫到你
交鑰匙算不算正式交房
4樓：千財萬財都是金融
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
交鑰匙與交房區別：交鑰匙是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產歸屬權的問題，包括房產證和房權等，交鑰匙和交房是表面 和本質的區別。
《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》規定，如果雙方對此明確約定為“綜合驗收合格”，開發商就應對照該標準證明小區已達到了綜合驗收的實質條件，並履行交付義務。
而分期綜合驗收合格為住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收，每一期建設完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格後建設單位就可以向購房者交付該期建設的房屋。
所以當新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住後無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現有法律的支援。
作為購房者在開發商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質量等作出驗收，以免日後出現問題，就有可能對自身利益造成損害。
5樓：墨汁諾
交鑰匙不能算是正式交房。
交鑰匙與交房區別：
交鑰匙是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證
交房是房產歸屬權的問題，包括房產證和房權等。交鑰匙和交房是表面和本質的區別。
注意：新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住後無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現有法律的支援。消協發出消費警示，消費者在入住新房時，務必看清相關檔案，避免在維權時造成不必要的麻煩。
驗房時需注意以下幾點：
主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
擴充套件資料：
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
現狀長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。
條件通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
方法現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程式。
提醒交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。
流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
注意事項
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2.地漏排水是否通暢
建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家開啟排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。
3.衛生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。
4.做好防水實驗
一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
5.門窗是否正常使用
一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細檢視。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6.新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%範圍，可以向開發商提出補償。
6樓：荔枝話語
“交鑰匙”就是“交房”嗎，區別大了，沒有這個證不可以拿鑰匙！
7樓：夕客
你說的是一手房還是二手房。一手房簡單的手交鑰匙算交房但是真正安下心來要等房產證出來才算安全，二手房等所有手續辦完辦理房產過戶等水電天然氣。管理處過戶結清額度就ok
新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業費嗎？？？
8樓：念憶
物業費必須繳納。
物業收費管理辦法規定，因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
但是，如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定，並且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業服務費用。所以交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。
9樓：匿名使用者
問：業主未入住新房，物業管理費究竟要不要交？ 答：
這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。 房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程式。
商品房買賣合同對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。 既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點： 要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關檔案又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀裡糊塗收了房子。
所謂善於行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如牆面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬於問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施後，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。 交接過程中，要完善交接程式。
在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今後協商不成時，有據可查。
上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動後，接任者拒絕承認前任的承諾。王建文參考資料： http:
//house.sina.com.
cn/a/2002-04-04/10105.html
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