1樓：大道至簡今始知
分析原因，採取補救措施。
2樓：一起守侯
不動產登記流程：
①提交申請：您可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記；
②準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產權屬**證明材料等；
③實地察看：不動產登記機構實地察看；
④完成登記：30個工作日內辦結不動產登記手續，合法不動產權證。
房產證與不動產證的區別：
根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了雷射區、不動產單元號、使用期限等內容。
不動產單元號，具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產辦理相關問題及注意事項：
①舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。
②不會強制換新證
只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
③新證辦理只多一道工序
辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過戶只需要將圖紙直接影印即可，而不動產證需到測繪院重新出具乙份帶編碼的圖紙。
④小產權房不發證
多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。
⑤對樓市沒有直接影響
業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產的保障作用，但對於房價，暫時並沒有直接影響。深圳房地產研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多房產在出租，徵收的房產固定稅收中也包括房地產稅，所以說業主不一定會因徵稅制度的改革急於拋售房產，導致房價**。
⑥不動產登記制度兩個功能
一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。
我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦
3樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
4樓：匿名使用者
契稅只針對房屋徵收，普通住宅土地不收稅，辦理土地證只存在登記、工本費用，幾十元的事情！
5樓：匿名使用者
你肯定是前幾年買的二手房，不會是德國小鎮吧？如果是自己住沒問題，不要土地證也行，要是想出手，找原房主補個土地證過戶手續吧，原房主要是配合的話也方便，不過準備好幾千塊錢的費用。
6樓：匿名使用者
現在不都是不動產權證了嗎，哪還有什麼土地證（二證合一）。
買二手房，沒有房產證怎麼辦
7樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
8樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第乙個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
9樓：匿名使用者
錢都沒交齊咋可能出房產證？ 你交完首付 房貸下款 這個時候才算購房款交齊 這個時候購房發票 才能開出來 拿這個交契稅 維修金 **費 然後 才能辦房產證 交個定金就想出房產證 想啥呢
10樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊
你是做房貸的對吧
房產證被拿到銀行作抵押去了
11樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以
12樓：
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：「定金法則」對方退還雙倍定金。。。。。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧
13樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了
14樓：
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的
15樓：
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
買新房和二手房分別需要多久才可以拿到不動產證？
16樓：小小思想
買房是人生中一大重要的事，特別在這個房價越來越高的局勢下。所以，當自己有能力購房時，心情自然是無比激動的，當然也就會關心乙個很重要的問題，就是從開始辦理購房手續到可以拿到不動產證需要多長的時間。這需要分新房和二手房，如果購買的是新房需要2-3年的時間，如果是二手房，則需要乙個月左右的時間。
我們先說下新房購買的流程，選定自己心儀的房子後，開始進行購房手續，第一步就是要先付定金，然後簽訂購買房子的合同。購房合同上面會有標明不動產證的辦理時間，但是這個起始時間是以收房的時間為開始。如果是貸款購房，那就需要在辦理完購房合同後，再進行第二步，就是辦理銀行貸款。
銀行會根據流程需要對購房者進行相關核查，確定符合貸款資格後，給予放款購房。
現在市場上新房基本都是屬於期房，所以辦理完購房手續後，至少等待一兩年左右的時間才能收房，而不動產證必須在交房後才可以辦理。到可以交房時，地產的工作人員會通知房主驗收房屋，房屋驗收沒問題後就可以正式收房。收房後，就可以在購房合同上規定的時間內到房管局辦理不動產證，大部分規定的時間是一年。
所以，總的算下來，新房拿到不動產證需要的時間是2-3年。
說完新房，我們再看看二手房。買主和前業主商議好購買**後，賣家、買家和中介簽訂三房合同。然後買賣雙方到銀行辦理貸款和還款手續，一般需要一周到半個月的時間。
等銀行相關事宜都確定款項方面沒問題之後，就可以辦理過戶手續，過戶手續一般需要一周到半月個左右的時間。所以，二手房拿到不動產證的時間大概需要乙個月。
當然，我們以上說到的都是購房時，各環節都比較順利的時候需要的時間，如果中間驗收新房或者二手房有什麼問題時，可能就會增加處理其他問題的時間。
17樓：看社會時事
一次性付款拿到不動產證會快一點，貸款會慢一點。
18樓：貓貓狗狗我最愛
要看情況，賣方速度快那就很快，速度慢就要很久。
19樓：朕的臉好疼
買房多久拿到不動產證，要看開發商和賣方的效率了。
20樓：傻傻分不清
二手房貸款下來辦理手續就能拿到了，新房的看開放商
21樓：
這個需要看開發商什麼時候發房本，快了很快。
22樓：高一小學弟
這個你去要就行了，可快就能給你，這東西好弄
買沒有房產證的二手房可以貸款嗎，買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
墨汁諾 沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管...
買二手房時只辦了房產證，沒辦土地證，現在怎麼補辦土地證
天逸驚鴻 補辦土地證的程式如下 一 辦事應當具備的條件 1 土地證書丟失 2 其他需要補辦土地證書的情況。二 辦事所需要的手續 材料及相關檔案 1 土地權利人應向土地登記機關報失 2 土地權利人應在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 在 上的宣告原件 ...
大家幫我想想辦法我買的二手房
沒什麼事情的，就是人心裡難免要記掛的。裝修好了，給上柱香，拜祭一下。如果心裡一直有忌諱的話，建議裝修後轉手，可能還會好些的，要麼出租個幾年後再住。如果剛結婚住在這樣的房子裡，心裡是不大舒服的。你買房子的時候，中介沒有和你說嗎，你可以去找他們，讓他們退房的。這幫沒良心的中介。中介不一定都壞，在北京這樣...