1樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：麥刻瘋
可以，只要有拆遷協議就可以辦理貸款
每日僅需2.2元。
抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在23(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明等；
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
所需材料 ：
個人身份證件、拆遷協議或產權證，工作證明或（營業執照，公積金醫社保，正式工牌，蓋章工作證）
貸款擔保具體流程：
1、辦理抵押貸款申請；
2、評估機構對客戶進行評估，並提交評估報告。
3、辦理房產貸款審批手續
4、銀行審核通過後，銀行方可發放貸款
拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：金佑財富
拆遷房不可以抵押貸款。
不能辦理抵押貸款的房產有以下幾種：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方公尺以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
5樓：班怡應子石
只要有房產證就可以
與什麼性質的房屋沒有關係
不過現在的銀行體制個人很難拿到銀行貸款（即使你有房屋抵押）建議到房屋中介問問
一般他們都可以幫你拿到貸款
6樓：匿名使用者
拆遷房要3年才能交易，那麼3年後如果符合銀行的准入標準，是可以做抵押貸款的。
7樓：匿名使用者
要看當地政策，一般為五年後可以辦理銀行貸款。
8樓：匿名使用者
拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
辦理銀行貸款的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業執照副本影印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
9樓：
一類因為國家市政工程為居民配套的商品房或配購的中低價商品房。比如人民大道，1號線的動遷，按照市政規定，獲得配套商品房的，房屋產權歸居民所有，不過數年不得交易。
另一類是因為房產開發，房開通過渠道為安置人購買的中低價位商品房，此類房產證件齊全，和其他商品房沒有任何區別，屬於被安置人私有財產，沒有期限限制，可以自由上市交易。
動遷房需要上市交易的才可以辦房屋抵押貸款。所以第一類動遷房要等到期後才能抵押貸款，第二類可以直接辦理抵押貸款。
10樓：麥刻瘋
可以，只要有拆遷協議就可以辦理貸款
每日僅需2.2元。
貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在23(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明等；
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
所需材料 ：
個人身份證件、拆遷協議或產權證，工作證明或（營業執照，公積金醫社保，正式工牌，蓋章工作證）
貸款擔保具體流程：
1、辦理貸款申請；
2、評估機構對客戶進行評估，並提交評估報告。
3、辦理房產貸款審批手續
4、銀行審核通過後，銀行方可發放貸款
拆遷安置房可以抵押貸款嗎？
11樓：大蜀龍瞻
看房產證的性質是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產總值的五成。
12樓：長晗琴夏耘
安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！
13樓：流德華
你是**的？ 嘉興這邊的拆遷安置房可以做，但是你的房產證要滿5年後才可以辦理！
14樓：白行
我這裡可以做無抵押的
我的房子是拆遷安置房，可以到銀行申請貸款嗎
15樓：熊惜杉
我有房產證可以做按揭貸款嗎？
16樓：孤獨小夥伴
現在銀行的貸款種類有很多，也是銀行為了擴大業務需求而增加的貸款辦理渠道。通常有信用貸款，抵押貸款，創業免息貸款，專項貸款等等。
如果用房產抵押貸款，那銀行對房產是有要求的，現在的要求，是必須要有房產不動產證，才能在銀行抵押貸款有房產證，都是不能在銀行抵押貸款的你的房子，如果是拆遷安置房，應該是沒有辦理不動產證的，所以是不能到銀行申請抵押貸款的，但可以去申請信用貸款和專項貸款等。
如果用房產抵押貸款，那銀行對房產是有要求的，現在的要求是必須要有房產不動產證，才能在銀行抵押貸款，有房產證都是不能在銀行抵押貸款的，你的房子如果是拆遷安置房，應該是沒有辦理不動產證的，所以是不能到銀行申請抵押貸款的，但可以去申請信用貸款和專項貸款等。
17樓：戶振華
不好申請，我這邊倒是接受你的條件
18樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
19樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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20樓：匯商所
關於這一問題，只能從抵押物是否會被貸款機構接受來評判，如果貸款機構接受安置房作為抵押貸款的抵押物，那麼，此抵押貸款則可根據流程繼續進行，反之，則不能。
在這裡，需要提醒大家的是，如果想要利用安置房來抵押貸款，還要符合乙個首要條件，那就是必須要有房產證。當然，由於每個地區貸款機構在貸款條件上也會存在差異，如果還有別的條件，也是需要按照相關要求來執行的。
一般情況下，借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力，這都是貸款機構的基本條件，即使安置房有房產證，借款人也必須要滿足這些條件。
一、安置房抵押貸款辦理流程
1、借款人需要將相關資料準備好，包括房產證、個人身份證明、收入證明、居住證明等;
2、資料準備好之後，就可以到貸款機構提出貸款申請，貸款機構會進行審核。
3、在審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之後就可以等待放款了。
二、安置房抵押貸款所需資料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）;
2、收入證明或者所在單位營業執照副本影印件（加蓋公章）;
3、房產證原件或者房產證影印件;
4、國土證（沒有的也可以）。
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