1樓：墨陌沫默漠末
如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外**或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
申請條件：
1、年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料：
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
2樓：匿名使用者
異地公積金貸款是可以的，不過手續比較麻煩，下面是整體的一個公積金異地貸款的流程：
申請公積金貸款所需攜帶資料
1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及影印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證影印件；
⑦期房的預售合同或現房的**合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的影印件及房產開發商或**商的收款帳號。
2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及影印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及影印件、房產證原件及影印件；
⑧房產評估報告。2023年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及2023年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進**屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺影印件。
希望對你有所幫助。~
3樓：褒安邦逮銳
安置房屬於銀行限制類房產，必須要求其自登記之日起滿3年才能上市交易辦理抵押。如果你對自己的情況不太清楚，可以在壹鑫融平臺上搜一搜離你家近的機構或者信貸員，這樣效率比較高。
4樓：旁凡白速濯
看你房子土地使用權的性質，你的安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
5樓：竺詩霜車空
安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
6樓：tt健身那些事
安置房沒有房本是辦理不了按揭的 也無法在銀行貸款，鄭州安置房可以走民間，利息低，+私聊
7樓：keke星
有一些安置房是沒有房產證的如果沒房產證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國統一的話目前的政策是在當地必須要半年以上並且中間沒中斷過才給予辦理。
8樓：匿名使用者
拆遷房如果不能進交易中心交易，是不能貸款的。
一般情況下，在本地繳的公積金不允許貸款購買外地房產。具體建議你問下你交公積金當地公積金管理部門。
9樓：匿名使用者
1.已經結婚的情況下只寫一個人的名字相當 於兩個人共同擁有這套房子，沒結婚也可以聯名買，證上面只有一個名字，但產權登記的情況下，會有兩個人的記錄。2.
貸款只根據您的收入有關，一般還款不超過家庭收入的1/2，當然結婚的情況下就按夫妻雙方總收入，要在單位 開收入證明，戶口本，身份證，結婚證肯定是不能少的，這都是必備證件。3.你可以隨便找個中介諮詢，中介諮詢是不收錢的，當然可以做得巧妙些，點著他**的**，進行提問就行。
購買安置房，可以辦理按揭貸款嗎？
10樓：高密聖亞
因安置房所佔土地多是屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地、銀行不受理該類房屋貸款業務、房管部門也不給辦理抵押都登記，因而不可以辦理按揭貸款！
什麼是安置房，安置房是否可以自由買賣？
11樓：水阡墨
首先解釋什麼是安置
房：為安置拆遷戶準備的房，叫拆遷安置房。
為安置轉業軍人的房，叫軍轉安置房。
（安置是有目的而建的房，有什麼目的就叫什麼安置房。）安置房可以自由買賣。
安置房其實是可以買賣的,當然比商品房的風險來得大。
風險：安置房沒有房產證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產權,買方的權益處於一種不確定的狀態。
因為沒有房產證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
房屋如果升值較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方並非處於無保護狀態。
個人建議還是不要進行私下買賣。
購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎？
12樓：小魚教育
可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！
具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。
產權證年限：一般1年-30年；
貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
借款人所需條件：
1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；
4、可以提供一些具備自己有利的保證。
13樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
14樓：華律網
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
15樓：戚廣利
拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高於購房費用的。
對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款物件是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
16樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
17樓：豔陽上天
用房產證可以到當地房管局的房屋登記科辦理抵押證，再到銀行或公積金管理中心辦理貸款。
18樓：
光說這套房子是不可以的。你現在產證都在辦理了怎麼貸款喔？你拿了產證到是可以去辦理貸款的。如果實在缺，問朋友借或者找短借公司。
19樓：坤李志聰
有證當然可以/無證免談
20樓：一起守侯
拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，並且同意**簽字按手印。
2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同宣告該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。
7、按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。
房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅**之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。
拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
房屋的歸屬終取決於過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成？
可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。
從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。
拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的**太低了。
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