1樓：幹萊資訊諮詢
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。
分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。
二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用「全款」還是「貸款」而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
2樓：小七信查
一、正面。使用者可以貸款買二手房。
二、具體分析。
二手房的房齡一般會大於新房，因此貸款年限會受到影響，但是這個並不會影響使用者申請房貸。
二手房申請房貸與新房申請房貸的流程是類似的，使用者只要符合房貸的申請條件，那麼購買二手房也可以申請房貸。
至於二手房房貸的利率，這個主要是看使用者購買的是首套房還是二套房，首套房貸款利率與二套房貸款利率完全不同，而房產是不是二手房則不影響房貸利率。
二手房申請房貸後，使用者需要辦理房屋過戶以及房產抵押手續，完成抵押要將收據上交銀行完成備案。
二手房與新房相比，二手房是有現房的，使用者申請了房貸以後，可以立刻裝修、入住。
而新房一般都是新房，使用者還房貸1-2年後，新房才會交房。
因此，使用者可以根據自己的需求來選擇是貸款買新房還是貸款買二手房。
只需要在：貝尖速查。點選查詢，輸入資訊即可查詢到自己的徵信資料，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台型別，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要資料資訊等。
三、買二手房可以用公積金麼？
買二手房可以使用公積金，公積金的使用範圍本身就包含有購房，管理中心也並不會對職工所購房屋是新房還是二手房進行限制。
而需要注意，在購房並使用房貸的情況申請提取公積金，一般每月可提取一次，累計提取總額不超過實際購房支出總費用就行；在購房一次性付款的情況下提取公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次，一年最多能提取四次。
購買二手房可以貸款嗎？
3樓：賀衛旭律師
法律分析：買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。如果二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，是無法申請銀行貸款。
法律依據：《二手房商業貸款具體管理辦法》第二條 本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各型別房屋，包括二手住房和二手商業用房。
購買二手房可以貸款嗎？
4樓：賀衛旭
法律分析：可以貸款。一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
簽好房屋買賣合同以後，蒐集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然後決定貸多少款給你並簽定貸款合同。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件：
一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。
5樓：土巴兔裝修
買房在很多城市中，這是乙個讓人心痛的話題，不管是在一線城市還是二線城市，大多數人都因為房價過高而對買房子望而卻步，二手房的出現，肯定是緩解了一部分人群的購房壓力，但是二手房的房價也並不是那麼實惠，很多時候都貸款，買二手房可以貸款嗎？在這裡先肯定的回覆大家，買二手房可以進行貸款的。
買二手房可以貸款嗎？這個問題肯定困擾了很大一部分人群，說的買二手房可以貸款是有根據的，下面就讓跟大家介紹一下夠買二手房應該具備的條件，以及申請二手房貸款需要的材料。
買二手房可以貸款嗎？國家銀行的政策有著明確的規定，夠買二手房時是可以進行貸款的，但是要符合一定的條件，才可以進行申請，先跟大家說說都需符合什麼條件。
第一條：申請人必須是年齡在18周歲-65周歲之間可以承擔民事責任的人。
第二條：申請人必須有合法有效的身份證明和婚姻狀況的證明。
第三條：申請人必須要有有效的、良好的信用記錄。
第五條：申請人必須擁有購房的合同。
第六條：申請人必須有可以支付房屋首期資金的能力證明。
第七條：申請人必須能被認可的擔保條件。
第八條：申請人必須有所購房屋的房產證明。
第九條：申請人必須有房屋產權的擁有者所出示的同意轉讓房屋的證明。
買二手房可以貸款嗎？上述就是購買二手房所滿足的申請條件，必須符合上述條件才可以進行貸款。另外在去銀行申請貸款的時候，還需要提供如下的申請材料：
1.需要提供買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同。
2.需要提供所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案。
3.需要提供借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等)。
4.需要借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明。
5.需要借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
綜上所述，就是買二手房是否可以貸款所進行的詳細介紹，不知道大家是否了解了呢？在這裡提醒各位，如果真需要購買二手房，還是應該了解該房子的具體情況，以免上當受騙！
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6樓：銀行瑞信簽約
買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方**擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
7樓：帳號已登出
然可以貸款了，很多人買二手房都是貸款的，現在貸款分為銀行貸款和貸款公司貸款。 銀行貸款主要是安全，不過銀行貸款審查時間長，而且發放貸款的速度慢，不容易獲得通過。
8樓：匿名使用者
只要有購房買賣合同，並且符合當地的房屋貸款 條件，就能貸款。
9樓：信必鑫服務平台
在二手房買賣交易時，根據現行政策，二手房的房齡會直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長的二手房，還有可能面臨難以申請銀行貸款的風險。因此，市民在二手房交易的過程中，要注意留心該房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風險。
買二手房可以貸款麼？
10樓：尹師傅工廠
二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款注意事項
核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。檢視：
產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
買二手房能貸款嗎？
11樓：達興老師聊教育
二手房可以貸款。
二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續和你的身份證明前往銀行辦理貸款。
雖然是二手房，但對於很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那麼此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。
如何辦理二手房房貸？辦理二手房房貸需要什麼手續和程式呢？下面將這些程式按順序分為以下九項，它們是：
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的影印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
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貸款購買二手房必須要有什麼證嗎，購買二手房必須要中介嗎
公積金貸款所需 1 買受人的身份證 2 買受人的戶口本 3 買受人的婚姻證明 已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證 4 買受人的收入證明 一般是連續幾期的收入證明 5 支付一定的律師費 貸款流程 簽定公積金貸款合同，填寫乙份住房公積金貸款申請審批表 要回單位蓋章加意見 銀行就會將你的申請送給當地住房公...
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