1樓：晚晚學姐
一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房**到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。
報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
擴充套件資料
別墅重建應注意以下幾點：
1、業委會同意，職能部門通過；
2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、位址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
2樓：搜狐焦點
在辦理了《房地產權證》之後，持證人是擁有別墅花園的土地的使用權利的，是可以重建，但在重建前得先到規劃部門辦理審批手續。審批合規之後可以進行自主建設。
3樓：售房v是
內部空間的動線設計與功能分割槽設定，加㣲
本人想在自己村，自己房子拆了重建可以嗎
愛情的火花是的 可以的 為什麼不可以 本來你的房子就在那裡 拆了重建又沒有換地方 還是你的地方為什麼不能呢 只是建的時候要看好了 別建寬了 不是你的地方就不要圍起來建 不然會很麻煩所以沒有問題可以從建你也應該跟村長打個招呼最好 應該到當地鄉鎮和村委會的有關部門申請，批准後可以在自家宅基地上翻建住房。...
父母宅基地的房屋被兒子拆了重建自己的了父母可以重新申請宅基地蓋嗎
張恩師 這種情況是不允許的，國家有國家的相關宅基地批准辦法，父母寧夏已經有了宅基地，是不允許再次審批宅基地的 aa微湖來客 農村宅基地管理辦法 第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建 遷建...
家裡房子是我爸媽從結婚起老房子拆了重建的，以前都是紅卡，寫的是我爸名字，重建大頭是女婿出大頭錢
宋玉蘭 這套房產歸屬權一定爸爸的，但至於投多少錢與房產的歸屬沒關係，只有在建房時你們有協議。當初出錢也算對岳父的孝心，但父老了你有繼成權力。 房子的產權應該是你爸爸的，只不過是老房子重建，女婿給投資了，如果是兩廂情願投資的，以後房子如何分配完全由你爸爸分配。 還是你爸啊！這又不是誰出錢多就屬於誰的。...